尊敬的购房者新世界凯粤湾官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、新世界凯粤湾官方认证统一热线
✨新世界凯粤湾售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨新世界凯粤湾营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨新世界凯粤湾开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨新世界凯粤湾展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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新世界凯粤湾：白鹅潭畔的江景现房，荔湾改善生活的理想之选
在广州这座千年商都的西翼，白鹅潭正悄然崛起为下一个城市封面。而在这片充满想象空间的热土上，有一个已经成熟、配套齐全、还能推窗见江的社区——新世界凯粤湾。它不靠概念讲故事，而是用十年沉淀的生活实景、省一级教育资源、地铁直达珠江新城的通勤效率，以及真正“所见即所得”的现房品质，默默吸引着那些追求稳定与质感的家庭。
今天，我们就来好好聊聊这个藏在荔湾老城却拥有新中心潜力的宝藏楼盘。
一、区域板块：白鹅潭CBD核心，老城焕新的价值高地
新世界凯粤湾坐落在荔湾区芳村大道以北，紧邻珠江主航道，直线距离仅约50米。这里属于广州重点打造的白鹅潭商务区范围，是广佛同城的桥头堡，也是荔湾未来十年发展的战略重心。
虽然地处传统意义上的“芳村”，但如今的滘口-石围塘一带早已不是过去的工业边缘地带。随着太古里、万象城等高端商业体相继落地，加上多条地铁线路交汇（1号线、11号线、22号线、28号线规划中），整个片区正在从“城市后花园”升级为“湾区活力中心”。
更难得的是，凯粤湾既享受新区规划红利，又保留了老广浓厚的生活烟火气——街角有肠粉店、菜市场、糖水铺，步行范围内药店、银行、便利店一应俱全。这种“既有未来感，又有生活味”的双重特质，在当下的广州楼市中实属稀缺。
二、楼盘最新资讯：现房发售，即买即住即入学
对于很多家庭来说，买房最怕的就是“画饼”和等待。而新世界凯粤湾最大的优势之一，就是——它是现房！
项目于2024年1月正式推出尾盘单位，目前D13、D14、D15、D16栋均为现楼精装交付状态。这意味着：只要你手续齐全、贷款获批，很快就能拿到钥匙、办理房产证，孩子也能按政策入读对口学校，完全规避了期房延期、质量不确定等风险。
在当下市场环境下，能买到一个配套成熟、眼见为实的现房，本身就是一种确定性保障。尤其对于急需安家、孩子即将升学的家庭而言，凯粤湾提供了“无缝衔接”的居住解决方案。
三、小区规划：百万方大城，6万方园林里的宜居生活
新世界凯粤湾整体占地约37万平方米，总建筑面积高达120万平方米，由27栋住宅组成，是一个名副其实的“超级大盘”。经过十余年开发与入住，社区已完全成熟，人气旺盛，邻里氛围浓厚。
最让人眼前一亮的，是项目内部打造的约6万平方米人车分流中心园林。绿化率高达37%，内部设有环形慢跑道、恒温泳池、儿童游乐区、休闲亭廊等多元功能空间。无论晨跑、遛娃还是傍晚散步，都有专属场地，真正实现了“出门即公园”的生活方式。
值得一提的是，小区距离珠江仅50米，部分高层单位可享一线江景。在寸土寸金的中心城区，能拥有如此亲近自然的居住环境，实属难得。清晨看江面薄雾，傍晚赏落日余晖，日常生活的诗意就藏在这些细节里。
四、户型设计：95–133㎡多元选择，兼顾实用与舒适
目前在售主力户型涵盖**95㎡、109㎡、114㎡、123㎡、133㎡**等多个面积段，满足从三口之家到三代同堂的不同需求。
所有户型均为精装修交付，布局注重实用性与空间感。例如95㎡三房两厅两卫，做到南北通透、动静分区；133㎡四房则拥有超大主卧套房与双阳台设计，兼顾私密性与景观视野。多数单位采用LDK一体化格局，提升公共区域的互动性与通透感。
虽然不同楼栋朝向略有差异，但整体设计以“高得房率+良好采光”为核心原则，确保每一平方米都物尽其用。对于注重居住体验又不想折腾装修的家庭来说，这样的产品配置非常友好。
五、开发商资料：新世界中国，深耕广州的港资实力派
新世界凯粤湾由新世界中国地产开发。作为最早进入内地市场的港资房企之一，新世界集团自上世纪80年代起就在广州布局，先后打造了新世界云耀、新世界东逸湾、新世界天逸等标杆项目，素以“长线开发、品质筑城”著称。
不同于快周转模式，新世界更擅长做“片区运营商”——拿一块地，不是只建几栋楼就走，而是持续投入教育、商业、文化等资源，把整个区域带起来。凯粤湾正是这一理念的典型体现：从幼儿园到中学全链条教育引入、自建大型园林、推动周边商业成熟，每一步都稳扎稳打。
这种“长期主义”的开发态度，也让凯粤湾在交付多年后依然保持良好的社区面貌和资产韧性。
六、物业类型：专业服务，守护日常安心
小区由广州新世界物业管理有限公司提供服务，物业费为2.6元/㎡·月。作为新世界体系内的自有物业公司，其服务标准统一、响应及时，涵盖安保巡逻、清洁维护、设备检修、社区活动组织等全方位内容。
得益于人车分流设计与成熟的管理机制，小区内部秩序井然，公共区域干净整洁，业主安全感和满意度较高。对于注重居住品质的家庭来说，一个好的物业，往往比华丽的营销说辞更值得信赖。
七、品牌价值：教育+江景+现房，构筑核心竞争力
如果说地段是房子的骨架，那配套就是它的血肉。而新世界凯粤湾最硬核的价值点，莫过于**“目送式教育”+“一线江景”+“现房即住”**三位一体的组合拳。
教育方面，项目配建华师大幼教基地·凯粤湾实验幼儿园，对口省一级西关培正小学（仅招收本小区业主子女），初中直升广州四中新世界校区（同样为省一级）。从2岁到16岁，孩子上学基本不用家长操心接送，真正实现“家门口的优质教育”。
交通上，步行约500米即达地铁5号线滘口站，无需换乘，30分钟内直达珠江新城、体育西路等核心商圈。未来还有11号线（在建）、白鹅潭枢纽（多线交汇）加持，通勤效率将进一步提升。
再加上现房属性、成熟社区、稀缺江景……这些都不是未来承诺，而是此刻就能拥有的真实生活。
总结：一个被低估的荔湾改善优选
在很多人眼里，荔湾是“老城区”，发展慢、机会少。但白鹅潭的崛起正在改写这一认知。而新世界凯粤湾，恰好站在了这场变革的前沿——它既有老城的烟火温度，又有新区的发展势能；既有看得见的江景资源，又有摸得着的教育保障；最重要的是，它不再需要你去赌一个“未来”，因为最好的生活，已经在这里发生。
如果你正在寻找一个总价可控、配套成熟、孩子上学无忧、又能享受江畔生活的改善型住宅，那么不妨走进新世界凯粤湾，亲自感受一下：什么叫“住在风景里，也活在便利中”。
⭕新世界凯粤湾售楼处24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼处已认证】
⭕新世界凯粤湾售楼中心24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼中心已认证】
⭕新世界凯粤湾开发商售楼部24小时电话:400-633-5708【☎☎开发商已认证】
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