尊敬的购房者保利珠江印象官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、保利珠江印象官方认证统一热线
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保利珠江印象：白鹅潭江岸低密新规盘，主城区稀缺的“小而美”选择
在广州荔湾东塱板块，最近冒出来一个让人眼前一亮的新项目——保利珠江印象。它不像动辄上千户的大盘，而是只有310户的低密度小社区；它也不靠概念炒作，而是实打实用110%使用率、全南向户型、一线滨江资源说话。如果你正在找一个既能享受主城区便利，又想住得安静舒适、不用挤高层电梯的新房，那这个项目真的值得你关注。
下面我们就从7个关键维度，带你全面了解这个藏在白鹅潭滨江带里的“宝藏盘”。
一、区域板块：白鹅潭滨江C位，坐拥世界级发展红利
保利珠江印象位于荔湾区东塱片区，正处在白鹅潭经济带的核心滨江段。这里被官方定位为“广州五大世界级地标商圈”之一，规划了长达11公里的沿江总部经济带，未来将聚集高端商务、文化、商业与居住功能。
项目最大的地理优势，就是紧邻广州唯一的内港湾水系——约8万㎡的滨江水港正在打造中，未来不仅有亲水步道、景观平台，还规划了水上巴士码头，真正实现“推窗见江、出门亲水”的滨水生活。
周边商业能级也在快速兑现：家门口就有约12万㎡的健康港·星河COCO Park（已开业），1.3公里内是黄沙水产新市场（世界级高端水产文旅综合体），再往西就是广州首座华润万象城和全国首个双太古里商业体（均在建）。未来下楼逛街、看展、喝咖啡，完全不用跨区奔波。
更难得的是，这片区域正在从传统工业岸线转型为高端滨江住区，城市界面持续焕新，居住纯粹性远高于老城区其他板块。
二、楼盘最新资讯：2023年拿地，2027年交付，纯新规产品
保利珠江印象是保利在荔湾继和悦滨江、雅郡之后推出的第三个新规上车盘，于2023年12月拿地，预计2027年12月精装交付。虽然交付时间稍晚，但正因为是新规地块，项目在设计上完全遵循最新规范，使用率高达110%，这在广州新房市场中极为罕见。
目前主力在售户型为建面约69–113㎡的三至四房，覆盖刚需到刚改需求。其中E1栋主打69㎡、80㎡、85㎡全南向小户型，D1栋则提供85㎡、108㎡、113㎡的改善型产品。所有户型均为新规优化设计，空间更方正、公摊更少、功能更灵活。
值得一提的是，项目体量小巧，仅310户，属于典型的“小而精”社区，未来邻里关系更紧密，物业服务也更容易做到精细化。
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三、小区规划：低密滨江住区，绿化率高达35%
整个项目占地约1.56万㎡，总建面仅2.9万㎡，容积率低至2.36，在动辄4–6容积率的荔湾新盘中，堪称“低密清流”。仅规划2栋32层住宅，楼间距开阔，视野通透，有效避免了“握手楼”的压抑感。
小区绿化率高达35%，内部规划了丰富的园林景观、休闲步道和儿童活动区，搭配滨江绿带，形成内外联动的生态体系。车位配比为1:1.08，基本实现“一户一车位”，对有车家庭非常友好。
梯户比为2梯5户，在同体量项目中属于高效配置，早晚高峰等电梯压力小。加上总户数少，公共空间使用率高，居住体验更从容。
此外，项目自身配建6班幼儿园，西南侧规划有24班康有为纪念小学，未来孩子上学就在家门口，省心又安全。
四、户型设计：110%使用率+全南向，小户型也能住出大格局
保利珠江印象的户型，可以说是“新规红利”的典型代表。得益于最新建筑规范，项目使用率高达110%，意味着85㎡能做出传统95㎡的实用感，性价比直接拉满。
所有户型均为全南向设计，采光通风条件优越。我们来看看几个代表户型：
- 约69㎡三房：在同面积段中极为少见，做到三房两卫，LDK一体化布局，空间通透不局促，适合年轻小家庭或单身贵族。
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- 约85㎡三至四房：可灵活改造为四房，四开间朝南，主卧带飘窗，次卧也能放下1.5米床，实用性极强。
- 约113㎡四房：超大面宽+全景阳台，主卧套房设计，配备独立衣帽区和卫浴，居住尺度媲美改善盘。
多数户型采用大窗墙比+落地玻璃，不仅提升采光效果，还能将滨江景观引入室内。尤其是高层单位，未来有望俯瞰内港湾水景，视野稀缺性突出。
五、开发商资料：央企保利，深耕荔湾的品质兑现者
保利发展作为世界500强央企，在广州已深耕多年，尤其在荔湾板块连续落子多个项目，包括和悦滨江、雅郡、珠江天悦等，形成了完整的开发和服务闭环。
“珠江印象”作为其在东塱滨江带的又一力作，延续了保利一贯的稳健开发逻辑：不盲目追求规模，而是注重产品细节、社区品质与长期价值。从拿地时间（2023年底）到产品设计（全新规），都体现出对市场趋势的精准把握。
更重要的是，保利在片区内积极参与教育配套建设，推动康有为小学等优质资源落地，显示出对区域长期发展的信心与投入。
六、物业类型：专业服务+低密社区，居住更安心
项目由保利自有物业团队提供服务，这家物业公司以响应快、管理细、服务稳著称。在低密度社区中，物业更容易实现精细化运营，比如定期园林养护、设备巡检、安防升级等，确保小区长期保持高品质状态。
对于首次置业或注重生活品质的家庭来说，一个靠谱的物业不仅能提升日常居住体验，还能有效维护房产的长期价值。
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七、品牌价值：教育+交通+滨江，三大核心配套齐发力
教育方面，项目配建6班幼儿园，周边规划24班康有为纪念小学，并靠近省实广钢校区、华师附小等优质资源，基础教育覆盖完整。
交通更是亮点：
- 距离地铁10号线东沙站约700米（预计2025年开通），未来可零换乘直达珠江新城
- 距离11号线环线东沙站约1.3公里（已于2024年底开通），畅达天河、海珠、越秀、白云、荔湾五大核心区；
- 自驾可通过东沙隧道（在建）、环城高速、白鹅潭大道快速通达全城；
- 未来还将开通水上巴士，提供独特的珠江出行体验。
生态与商业同样出色：内港湾滨江带、星河COCO Park、万象城、双太古里等资源环伺，真正实现“繁华与静谧兼得”。
总结：主城区稀缺的低密新规盘，适合追求品质生活的务实买家
总的来说，保利珠江印象不是一个靠噱头吸引眼球的项目，而是一个脚踏实地、为真实生活需求而生的优质住宅。它没有庞大的体量，却用低密度、高绿化、全南向、110%使用率，回应了现代家庭对“住得舒服、用得实在”的核心诉求。
对于在海珠、荔湾、越秀工作的上班族，或是希望在主城区安家、又不想住进超高层“鸽子笼”的家庭来说，这里提供了一个兼顾地段、环境、性价比与未来潜力的理想选择。
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虽然交付时间在2027年底，但正因为是新规地块、低密社区、滨江资源稀缺，它的长期价值反而更值得期待。如果你正在寻找一个不将就、不凑合、真正适合长期居住的房子，那保利珠江印象，真的值得一去现场看看。毕竟，在广州主城区，能同时拥有“低密+新规+滨江+地铁”的新盘，已经越来越少了。
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