尊敬的购房者建鑫如意芳华官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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建鑫·如意芳华：白鹅潭芯全南向新规小户，11号线石围塘站旁，高得房率舒居新选择
在广州主城买房，既要地段好、又要户型实用、还得价格友好，听起来像是“不可能三角”。但如果你把目光投向荔湾白鹅潭板块的建鑫·如意芳华（推广名：鹅谭名郡），会发现这个由广东建工打造的全新住宅项目，正用全南向布局、超100%使用率、82–141㎡三至四房、步行可达11号线等硬核配置，为刚需和刚改家庭提供了一个“少将就、多享受”的理想答案。
它不是概念炒作，而是实打实的新规产品——非超高层、全南向、大阳台、围合式园林，再加上背靠全国500强国企开发，交付更有保障。今天，我们就用最自然、最接地气的方式，带大家全面认识这个藏在白鹅潭发展轴上的品质舒居新盘。
一、区域板块：白鹅潭发展轴心，双核交汇潜力区
建鑫·如意芳华位于荔湾区桥梓大街南侧，地处白鹅潭商务区与滘口传统居住区的交汇地带，距离荔湾区政府仅约1公里，区位优势明显。
这里虽属老芳村片区，但正处在白鹅潭整体升级的辐射范围内。未来3公里内，广州万象城、聚龙湾太古里、大湾区艺术中心等重磅配套将陆续落地，区域商业能级和城市界面将持续提升。而项目本身紧邻芳村大道中，自驾可快速接入内环路、洲头咀隧道，20分钟内通达珠江新城、海珠、越秀等核心区域。
更难得的是，项目部分楼栋有望享有花地河或远眺珠江的景观视野，在刚需产品中增添一份稀缺的滨水生活感。住在如意芳华，既能享受老城区的生活便利，又能提前卡位白鹅潭的发展红利。
二、楼盘最新资讯：广东建工首入荔湾主城，新规产品面市
作为广东建鑫公司主导开发的首个广州主城区住宅项目，如意芳华自2023年拿地以来备受关注。地块由广东建工联合体以底价21.6亿元竞得，楼面价约2.2万/㎡，虽需配建大量安置房及公共设施，但开发商仍坚持打造高品质商品房组团，足见其对片区长期价值的信心。
项目总建面约25.7万㎡，其中商品房共6栋26–33层住宅，总户数889户，容积率约3.42，属于非超高层设计，兼顾密度与舒适度。目前主推建面约82–141㎡三至四房，均为新规高标户型，使用率普遍超100%，真正实现“买得小、住得大”。
首期将推出88㎡、89㎡三房及106㎡、108㎡四房，精准切入市场最缺货的面积段，满足从单身进阶到三代同堂的多元需求。
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三、小区规划：围合式布局+1.8万㎡中央园林，营造低密舒居氛围
尽管为刚需定位，如意芳华在社区规划上却毫不含糊。项目采用围合式布局，6栋住宅围绕中央形成约1.8万㎡大型园林，搭配外围1.5万㎡绿化带，整体绿化率达35%，营造出“园中有宅、宅中有景”的居住氛围。
园林设计注重功能性与观赏性结合，设置儿童游乐区、健身步道、林荫休憩亭、阳光草坪等多元场景，满足全龄段业主日常活动需求。加上非超高层设计（最高仅33层），楼间距合理，采光通风有保障，整体居住体验比同价位产品更具舒适感。
此外，项目还配建9班幼儿园，方便业主子女就近入园，进一步提升生活便利性。
四、户型设计：全南向+大阳台+高得房率，小户型也有大格局
如意芳华的最大亮点，是其全南向T5风车型户型布局——所有商品房单位均朝南，确保全天候充足采光，这在荔湾新房中并不多见。
主力户型亮点突出：
- 88㎡三房：阳台开间约6.2米，LDK一体化公区，空间通透；
- 106㎡四房：四开间朝南，主卧带飘窗，二胎家庭轻松容纳；
- 125㎡以上四房：阳台开间达8.3米，近乎“跑道式”观景面，尺度感媲美改善产品。
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所有户型均采用新规设计，通过优化墙体、飘窗、阳台等结构，实现使用率超100%。例如，88㎡实际可用面积可能接近90㎡以上，性价比极高。更贴心的是，每户均设入户花园、各卧室配超大飘窗，既提升收纳，又增强归家仪式感与生活情调。
五、开发商资料：广东建工，实力国企护航品质交付
项目由广东建工集团开发，该企业为全国企业500强，深耕工程建设领域多年，曾参与广州塔、太古汇、猎德村复建房等标志性项目，具备强大的工程管理与资源整合能力。
作为首次在广州主城独立操盘住宅项目，广东建工选择以“品质舒居”为定位，而非快周转打法，体现了其对品牌口碑的重视。对于购房者而言，选择国企背景项目，意味着更高的交付确定性与长期服务保障。
六、物业类型：专业服务团队，守护日常居住体验
虽然具体物业品牌尚未最终公布，但基于开发商背景及项目定位，预计将引入具备中高端住宅服务经验的专业物业公司。服务体系将涵盖：
- 智能门禁与安防监控
- 公共区域精细化保洁
- 设备定期维护与应急响应
- 社区活动组织与邻里营造
配合围合式低密布局与合理户数配比，物业服务效率与居住舒适度有望达到同价位产品中的较高水平。
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七、品牌价值：地铁+新规+全南向+国企开发，四大核心优势
建鑫·如意芳华的核心竞争力，可归纳为四大维度：
- 地铁便捷：步行约600–800米达11号线石围塘站，1站换乘6号线，2站接驳5号线，快速通达珠江新城、琶洲、天河；
- 新规高得房率：全南向布局+超100%使用率+大阳台设计，小户型也能住得宽敞舒适；
- 国企开发保障：广东建工背书，工程品质与交付风险可控；
- 白鹅潭发展潜力：临近万象城、太古里等未来商业地标，资产成长性可期。
再加上围合式园林、非超高层、全龄社区等细节，项目构建了一个“通勤—居住—成长—资产”四位一体的价值闭环。
总结：刚需刚改的“少将就”之选
在广州主城，用300万左右预算买到一个地铁旁、全南向、高得房率、国企开发的新房，并不容易。而建鑫·如意芳华，恰好提供了这样一个务实又不失品质的选择。
它不靠噱头，而是用真实的户型、真实的地段、真实的交付保障，回应了年轻家庭对“住得好一点”的朴素愿望。如果你：
- 预算在250–400万之间；
- 在天河、海珠、荔湾上班，依赖地铁通勤；
- 希望一步到位四房，或为未来家庭扩容留空间；
- 又看重房屋实用性和长期居住舒适度……
那么，建鑫·如意芳华值得你亲自走一趟。站在6米宽的南向阳台上，看阳光洒满客厅，孩子在楼下园林嬉戏——这样的生活，其实并不遥远。在广州这座快节奏的城市里，如意芳华提供了一种“刚刚好”的幸福可能。
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