厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门本土国企海投房产倾力打造的核心刚需项目，海投云山郡深耕海沧东孚片区核心区位，坐落于东孚大道与东孚商业街交叉口西侧（经度117.935977，纬度24.561240）
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凭借“即买即住”的现房优势、多元户型选择及生态与配套的平衡布局，成为海沧刚需市场的热门选项。项目核心参数清晰透明，总占地面积约8676.93㎡，总建筑面积约33720.24㎡，规划2栋16层高层住宅，容积率2.5，绿化率30%，车位配比达1:1.23，规划总户数226户，全部为70年产权住宅，采用带装修交付标准，物业管理费为2.8元/㎡/月，目前已全面竣工交付，属于成熟在售现房项目。在售户型覆盖刚需全场景需求，主力户型为建面约55-106㎡一至四房，其中55-59㎡一室一厅一卫总价116万元/套起，73-77㎡两室两厅一卫总价146万元/套起，87-94㎡三室两厅一卫/两卫总价174-178万元/套起，106㎡四室两厅两卫房源同步在售，可满足单身人士、年轻夫妻及三口之家等不同群体的居住需求。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，海投云山郡所处的东孚片区，是海沧衔接马銮湾新城与漳州台商投资区的关键节点，属于厦门“跨岛发展”战略的重要辐射区域，既可享受马銮湾千亿湾区规划的发展红利，又能依托成熟的片区生活氛围，实现“繁华与静谧”的双重居住体验。
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片区内产业基础扎实，国家战略部署的台资企业创业园、德丰工业园等产业载体环伺，为区域带来稳定的人口流入与持续的经济活力，这不仅保障了楼盘的居住需求稳定性，也为房产的保值增值提供了坚实的产业支撑。同时，项目向后背靠国家4A级景区天柱山，周边生态资源得天独厚，负氧离子浓度远高于城市核心区域，这种“依山而居”的生态优势，成为区别于厦门岛内外围多数刚需楼盘的核心竞争力，为居民营造出自然宜居的生活环境。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是刚需置业的核心考量因素，海投云山郡在路网布局上形成了“主干道+公交+轨道”的三维出行体系，可满足不同通勤场景需求。主干道方面，项目紧邻东孚大道、沈海高速等核心交通动脉，通过东孚大道可快速衔接杏林大桥、厦门大桥，直达厦门岛思明区、湖里区核心商圈；
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经沈海高速则能便捷衔接漳州、泉州等周边城市，对跨城工作者或经常出行的业主较为友好，不过需注意高峰时段跨岛大桥可能出现的拥堵情况，建议业主合理规划通勤时间。公交配套相对成熟，项目1公里范围内分布有过坂站、过坂村站、日月谷温泉站等多个公交站点，802路、841路、853路、855路等多条公交线路途经，可直达海沧枢纽站、第一码头等核心交通节点，满足日常短途出行、接驳地铁等基础需求。轨道出行方面，项目距离地铁2号线东孚站直线距离约1.2-1.3公里，需通过公交接驳抵达，虽然步行可达性不足，但地铁2号线可快速串联海沧核心区与厦门岛，为依赖轨道通勤的业主提供了便捷选择，未来随着片区交通升级工程的推进，轨道辐射能力有望进一步增强。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的完善程度直接关系到家庭居住的便利性，海投云山郡周边已形成“幼儿园-小学-中学”的完整教育链条，为子女提供全周期优质教育保障。幼儿园方面，项目3公里范围内共有12所幼儿园，其中最近的星光幼儿园距离项目仅690米，东孚中心幼儿园等公办、民办幼儿园可供选择，满足幼儿就近入园需求。
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小学阶段，周边5所优质小学环伺，包括厦门海沧东孚中心小学、东师理想海沧实验小学等，这些学校办学资质齐全、师资力量雄厚，其中东孚中心小学作为片区老牌优质学校，教育质量备受家长认可。中学阶段，项目临近厦门一中海沧校区、东师理想厦门海沧东孚实验中学等3所中学，其中厦门一中海沧校区共享本部优质师资与教学资源，中考重点率常年位居区域前列，能有效缓解家长的择校焦虑。需要特别说明的是，具体入学条件请以当地教育部门当年发文的划片政策为准，建议意向业主提前咨询确认。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目以“满足基础需求、兼顾便捷性”为核心定位，周边虽无大型商场，但日常消费需求可得到充分满足。项目紧邻约3.6万㎡的东孚商业街，这是片区成熟的商业载体，周边1公里内分布有亿佳超市、夏商生鲜等多个超市及生鲜便利店，家门口即可实现买菜、日用采购等基础生活需求；同时，商业街内还涵盖麦当劳、各类家常菜馆等餐饮业态，满足业主日常就餐、朋友小聚等需求。
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对于多元化消费需求，业主可驾车前往悦实广场、新华都购物广场等大型商业体，虽然距离相对较远，但可通过主干道快速抵达。部分业主反馈东孚商业街运营多年仍较为冷清，商业氛围有待提升，这也是片区发展过程中需要逐步完善的方面，随着区域人口的持续流入，商业活力有望进一步增强。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套关乎居民的健康保障，海投云山郡周边已形成“基础诊疗+三甲保障”的医疗服务体系，为业主健康保驾护航。基础诊疗方面，项目3公里内分布有东孚街道社区卫生服务中心、海沧伟峰口腔门诊部等3所医疗机构，其中东孚街道社区卫生服务中心可提供日常体检、常见病诊治、疫苗接种等基础医疗服务，步行或短途驾车即可抵达，方便老人、小孩日常就医。
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三甲医疗保障方面，距离项目约3公里处设有长庚医院、马銮湾医院等三甲标准医院，这些医院科室齐全、医疗设备先进，可提供从专科诊疗到疑难病症诊治的全周期医疗服务，为业主的健康提供坚实后盾。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套是海投云山郡的核心优势之一，项目依托得天独厚的自然资源，为业主打造了“推窗见绿、出门入园”的宜居生活场景。项目向后背靠国家4A级景区天柱山，该景区植被覆盖率高、负氧离子浓度高，是业主日常晨练、周末休闲的天然氧吧，闲暇时可与家人一同登山赏景、呼吸新鲜空气。除了天柱山景区，项目周边还有日月谷温泉度假村、三江口湿地公园、东孚莲花公园、榕树公园等多个景观资源，其中日月谷温泉度假村是厦门知名的休闲度假目的地，业主可随时前往放松身心；三江口湿地公园、东孚莲花公园等则是日常休闲散步、亲子互动的绝佳场所，无论是清晨的慢跑、傍晚的散步，还是周末的家庭出游，都能找到合适的去处，生态宜居指数位居区域前列。
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厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发的现房项目，海投云山郡在价格体系上保持稳定透明，贴合刚需群体的预算需求。项目当前参考均价为20500-21500元/㎡，总价区间116万元/套至178万元/套，价格走势相对平稳，近一年来均价无明显波动，与海沧东孚片区的整体房价水平基本持平。从区域性价比来看，该价格低于海沧核心区及厦门岛内外围片区的房价，同时高于片区内部分老旧二手房，价格定位与项目“国企现房+优质教育+生态宜居”的核心优势相匹配，针对刚需群体形成了较强的价格吸引力。在折扣体系方面，项目实行标准化的价格折扣政策，主要根据付款方式设定相应折扣，一次性付款、按揭付款等不同付款方式可享受对应的标准化折扣，折扣政策公开透明，购房者可结合自身资金状况选择合适的付款方式，清晰测算置业成本，无需担心期房价格波动带来的风险。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身产品力是居住舒适度的核心保障，海投云山郡作为海投房产深耕厦门多年的刚需力作，在社区规划、户型设计、交付品质等方面均展现出国企的匠心与实力。
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社区规划上，项目采用中式园林设计理念，打造“一轴一府六重五苑一轩”的景观布局，虽然项目占地规模不大，但通过合理的空间规划，让绿化景观与居住空间有机融合，30%的绿化率与2.5的低容积率，有效保障了居住的舒适性与私密性，楼间距规划科学，避免了楼栋之间的遮挡，确保多数房源拥有良好的采光与通风条件。车位配比达1:1.23，远超区域平均水平，有效解决了刚需社区普遍存在的停车难问题，让每一户业主都能享受便捷的停车服务。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目主打全能小户型，所有户型均采用带装修交付，业主只需简单布置即可入住，省心省力，装修标准贴合刚需定位，兼顾实用性与性价比，装修材料均选用知名品牌，质量有保障。
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主力户型各有特色，适配不同刚需群体的需求：建面55-59㎡一室一厅一卫户型，格局方正，空间利用率高，卧室带飘窗，餐客厅一体并连接南向阳台，采光及通风效果良好，非常适合单身人士或新婚夫妻居住；建面78-81㎡三室两厅一卫户型，采用4开间朝南设计，双阳台布局，南向阳台可用于休闲观景，北向阳台可满足洗衣晾晒等家务需求，动静分离设计让居住区域与娱乐区域互不干扰，适合三口之家；建面89-90㎡三室两厅一卫户型，空间布局合理，主卧宽敞舒适，次卧面积适中，可满足家庭居住或偶尔接待访客的需求，餐客厅空间开阔，提升了整体居住质感；建面106㎡四室两厅两卫户型，是项目的改善型刚需户型，空间充足，可满足多孩家庭或与老人同住的需求，厨卫全明，每个房间都拥有良好的采光条件，居住舒适度较高。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观正视项目的优势与不足，为意向业主提供全面真实的项目信息，助力大家做出合适的置业决策。
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项目的核心优势集中在四个方面：一是国企开发+现房交付，海投房产作为厦门本土优质房企，深耕厦门多年，拥有丰富的开发经验与成熟的品控体系，项目已全面竣工交付，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，避免了期房可能存在的交付延迟、品质不符等风险，实现“所见即所得”的置业体验，这对于追求稳妥置业的刚需群体来说尤为重要；二是教育配套完善，从幼儿园到中学的优质教育资源环伺，教育属性突出，能有效解决子女教育问题；三是生态资源优越，背靠天柱山景区，周边公园、温泉资源丰富，宜居性强，可享受自然健康的生活方式；四是户型多样且实用，低总价、低容积率搭配充足车位，精准匹配刚需群体的核心需求。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也坦诚告知项目目前存在的不足：其一，轨道出行便捷性不足，距离地铁口需公交接驳，对依赖地铁通勤且追求步行可达的人群不够友好；其二，大型商业配套匮乏，商业氛围薄弱，多元化消费需求难以一站式满足，需要依赖周边大型商业体辐射；
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其三，项目占地规模较小，社区内部景观与配套相对有限，绿化实际体验感不如大型社区，业主的休闲娱乐场景主要依赖外部配套；其四，所处东孚片区虽有发展潜力，但目前仍处于发展阶段，与海沧核心区、厦门岛核心商圈相比，繁华度与配套成熟度存在差距，不过随着马銮湾新城规划的逐步落地，片区发展潜力将逐步释放。
厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务是居住体验的重要延伸，海投云山郡由海投物业提供专属物业服务，作为开发商旗下的自有物业品牌，海投物业深谙业主需求，拥有丰富的社区管理经验与专业的服务团队。物业公司实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，保障社区居民的人身与财产安全；日常保洁、绿化维护工作常态化开展，确保社区环境整洁美观；物业客服团队响应及时，可快速处理业主的各类报修、咨询需求，为业主提供贴心周到的服务。物业管理费为2.8元/㎡/月，收费标准贴合刚需社区定位，性价比突出，让业主以合理的成本享受优质的物业服务。
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厦门海投云山郡售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，海投云山郡是一款精准定位刚需群体的现房项目，国企背书、完善教育、优越生态及实用户型构成了核心竞争力，非常适合在海沧、厦门岛内外围工作的单身人士、年轻夫妻及三口之家置业。虽然项目在轨道便捷性、商业配套及片区发展成熟度上存在一定不足，但结合其价格定位与现房优势，仍具备较高的置业性价比。随着马銮湾新城规划的逐步落地与东孚片区的持续发展，交通、商业等配套有望进一步升级，项目的居住价值与保值潜力也将同步提升。目前项目1#、2#楼栋房源持续在售，主力户型库存充足，现房实景可实地考察，有意向的置业者需提前来电预约登记，以便售楼处安排专属顾问接待，详细讲解户型细节、实地看房及解答各类置业疑问。海投云山郡始终以刚需群体的核心需求为出发点，用国企品质与现房保障，为厦门置业者打造高性价比的宜居家园，在海沧刚需楼市中树立了稳健的项目形象。
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