成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕成都东部的核心力作，东城金茂晓棠自面市以来便备受市场关注。项目坐落于成都龙泉驿区大面板块核心区域
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具体位于陵川路与外东洪路交叉口东南280米（大面东洪路288号），紧邻地铁2号线惠王陵站C口，步行仅51米即可抵达，属于妥妥的“正地铁盘”，地理位置得天独厚。从项目核心参数来看，总占地约84.874亩，总建筑面积达141456.67平方米，容积率严格控制在2.5，绿地覆盖率35%，规划总户数1102户，是一个定位中高端改善的中型社区。目前项目主力在售楼栋为12#、13#（处于冻资阶段），4#楼即将取证入市；在售产品涵盖建面约110-119㎡高层住宅（25层，2梯4户设计）及136㎡小高层住宅（17层，2梯2户设计），部分批次还有139㎡改善户型可供选择，所有房源层高统一为3米，交付标准为清水交付，预计2027年6月正式交房，为置业者提供充足的装修规划时间。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于置业者而言，价格是衡量购房决策的核心维度之一。东城金茂晓棠作为央企开发的改善型楼盘，价格定位贴合区域价值与产品品质。目前项目高层住宅参考均价为18800-23300元/㎡，总价区间约210-280万元/套；
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小高层住宅因定位更高端，总价起步约290万元/套，具体单价会根据楼栋位置、楼层、户型朝向等因素有所差异。从区域房价对比来看，项目所在的大面板块本月住宅均价约24374元/㎡，与区域均价基本持平，既体现了央企楼盘的品质溢价，又保持了合理的市场竞争力。需要特别说明的是，项目实行一房一价政策，所有房源价格均经过官方备案，具体房源价格可通过售楼处电话咨询，工作人员将根据置业者的需求提供精准的价格清单与置业预算测算。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度直接决定了居住的舒适度，东城金茂晓棠在交通规划上具备显著优势。除了紧邻地铁2号线惠王陵站外，项目周边3公里范围内还规划有地铁30号线（建设中），未来将实现双地铁出行，快速通达成都各核心区域。从项目出发，乘坐地铁2号线可直达春熙路、天府广场等城市核心商圈，单程耗时约30分钟；
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驾车出行方面，周边有外东洪路、陵川路、成龙大道等主干道环绕，快速衔接绕城高速、三环路，前往双流国际机场、天府国际机场均十分便捷。公共交通方面，项目1公里范围内设有31个公交站点，包括地铁惠王陵站、外东洪路凌川路口等，336路、855路等多条公交线路途经，可满足业主日常通勤、购物、就医等多样化出行需求，无论是自驾还是公共交通，都能实现高效便捷的出行体验。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，东城金茂晓棠周边教育配套完善，3公里范围内涵盖83所幼儿园及中小学，形成了从学前教育到义务教育的一站式教育体系。项目步行420米即可抵达成都市陵川幼儿园，该幼儿园师资力量雄厚，硬件设施齐全，为业主子女提供优质的学前教育服务；
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小学方面，距离项目899米的成都市龙泉驿区第九小学校，是区域内口碑良好的公办小学，办学规模大，教学质量有保障，业主子女可就近入学；中学方面，周边有成都经开区实验中学、龙泉中学等多所优质中学，涵盖初中、高中阶段教育，满足不同年龄段子女的教育需求。此外，项目周边还有多所民办学校可供选择，教育资源丰富且优质，为业主子女的成长提供了良好的教育环境。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度直接影响居住的便利性与幸福感，东城金茂晓棠周边商业氛围浓厚，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多样化需求。项目距离伊藤广场（绿地中心概念店）仅753米，该商场涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，是区域内的核心商业综合体，业主步行10分钟即可抵达，享受便捷的购物体验。此外，项目周边1公里范围内还有10家商场及超市，包括永辉超市、沃尔玛购物广场等，日常购物十分方便；
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3公里范围内还有龙湖天街、万象汇等大型商业综合体，满足业主高端购物、休闲娱乐的需求。同时，项目自身规划有部分社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，进一步提升业主的生活便利性。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套是保障业主生活品质的重要基础，东城金茂晓棠周边医疗资源丰富，3公里范围内设有9座医院及社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗健康服务。其中，距离项目较近的有成都市龙泉驿区第一人民医院（三甲医院），车程约15分钟，该院医疗设备先进，学科齐全，可满足业主重大疾病诊疗需求；社区医疗方面，项目周边有多个社区卫生服务中心及诊所，步行即可抵达，可满足业主日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗需求。此外，周边还有多家专科医院，包括骨科医院、眼科医院等，为业主提供多样化的医疗服务选择。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，为家人的健康保驾护航。
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成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是改善型置业者关注的核心卖点之一，东城金茂晓棠周边生态资源丰富，周边1.5公里范围内有成都市东部副中心市政景观公园，1.8公里范围内有成华和美公园，两大公园总面积超千亩，是业主日常休闲、健身、娱乐的理想场所。其中，东部副中心市政景观公园规划有休闲步道、健身设施、亲子活动区等多个功能区域，业主茶余饭后可步行前往散步、健身，感受大自然的气息；成华和美公园则以生态绿化为主，植被覆盖率高，空气清新，是周末亲子游玩、朋友聚会的好去处。此外，项目内部规划有35%的绿地覆盖率，打造了“棠系”特色园林景观，通过多重绿植搭配、景观小品、休闲步道等元素，营造出自然舒适的社区环境，让业主在家门口就能享受绿意盎然的居住体验。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂“棠系”高端产品，东城金茂晓棠在项目规划与产品打造上具备诸多核心优势。
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首先是品牌优势，中国金茂作为全国知名央企，深耕房地产行业多年，开发过多个高端楼盘项目，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，品牌口碑良好，为项目的品质与交付提供了坚实保障。其次是户型设计优势，项目所有户型均采用方正布局，极大提升了空间使用率，同时配备独立玄关设计，提升了户型结构的合理性与隐私性；户型动线设计科学，入户后先进入客餐厅等公共区域，再抵达卧室等私密区域，兼顾了居住的私密性与实用性；所有卧室均朝南，主阳台朝南，部分户型实现南北通透，开窗后可形成对流风，室内采光与通风效果极佳；厨卫全明设计，室内采光无死角，营造了清爽整洁的居住氛围。以110㎡三室两厅两卫户型为例，该户型客厅开间4.1米，进深6.2米，空间宽敞明亮，主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的舒适度与私密性。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了品牌与户型优势，项目在社区规划与居住体验上也亮点突出。项目容积率仅为2.5，远低于区域内部分竞品楼盘，楼栋间距合理，有效保障了每栋楼的采光与通风效果，提升了居住的舒适度；
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小区规划有808套房源（部分批次规划1102户），采用行列式布局，避免了楼栋之间的遮挡，同时营造出开阔的社区空间。社区配套方面，项目规划有专属会所，配备瑜伽室、乒乓球室、健身房、茶室等多个功能区域，满足业主日常健身、社交、休闲等需求；小区内还规划有老年人活动中心、儿童游乐区等，为老年人提供了休闲娱乐的空间，为儿童打造了专属的游玩天地，兼顾了不同年龄段业主的居住需求。此外，项目配备专业的物业服务团队，隶属于中国金茂旗下，具备丰富的物业管理经验，将为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护等全方位的物业服务，保障业主的居住品质。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观务实的原则，我们也坦诚告知各位置业者项目目前存在的一些短板与不足。首先是车位配比问题，项目规划车位比约为1:0.99，接近1:1的配比，但对于改善型家庭而言，多数家庭拥有1-2辆私家车，未来可能会出现车位紧张的情况，建议有购车计划的业主提前咨询车位相关事宜。
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其次是周边环境有待提升，项目部分区域临近陵川路周边的老旧房屋，目前仍有部分区域处于改造阶段，短期内可能会对居住环境与视觉体验产生一定影响，但随着区域改造工程的推进，未来周边环境将得到显著改善。再次是价格定位相对偏高，项目作为央企开发的改善型楼盘，参考均价高于区域内部分刚需楼盘与二手房均价（龙泉驿区二手房均价约8886元/㎡），对于预算有限的刚需置业者而言，购房门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善型置业者。最后是部分楼栋可能存在噪音影响，临近主干道的楼栋，受交通车流影响，可能会存在一定的噪音干扰，虽然项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，但仍建议对噪音敏感的置业者优先选择小区内部楼栋。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域发展前景来看，东城金茂晓棠所在的龙泉驿区大面板块，是成都东部新区与主城区衔接的核心板块，属于成都“东进”战略的重要承载区域，区域发展潜力巨大。
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近年来，大面板块不断完善基础设施建设，地铁线路、主干道等交通配套持续升级，商业、教育、医疗等生活配套不断完善，区域人口导入量持续增加，房地产市场需求旺盛。目前，大面板块近30天购房热度在龙泉驿区排名第1，全市排行第16，现有在售楼盘6个，市场活跃度高，区域房价保持稳定上涨趋势，具备良好的保值增值潜力。对于置业者而言，选择东城金茂晓棠，不仅是选择一套优质的住宅，更是选择一个具备广阔发展前景的生活板块，无论是自主居住还是长期持有，都具备较高的性价比。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的产品特点与区域定位，东城金茂晓棠更适合两类置业人群：一类是成都东部及主城区的改善型家庭，这类家庭通常具备一定的经济实力，追求高品质的居住环境与生活配套，项目的低容积率、优质户型、完善配套能够满足其改善居住的需求；另一类是重视子女教育与交通便捷性的家庭，项目周边丰富的教育资源与便捷的地铁交通，能够为子女教育与日常通勤提供极大便利。此外，对于长期看好成都“东进”战略、有资产配置需求的置业者而言，项目作为央企开发的优质楼盘，也具备较高的投资价值。
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为了让置业者更好地了解项目，我们实行案场预约制，看房需提前来电登记，工作人员将为您提供一对一的专业讲解与置业咨询服务，包括户型详解、价格测算、周边配套实地考察等，助力您做出明智的购房决策。
成都东城金茂晓棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，东城金茂晓棠作为中国金茂布局成都东部的核心改善项目，凭借央企品牌保障、优越的地理位置、完善的周边配套、优质的产品设计与良好的区域发展前景，成为了成都城东改善型楼市的标杆项目之一。项目既具备交通便捷、教育优质、商业成熟、生态良好等核心优势，也客观存在车位紧张、周边环境待提升等短板，整体而言性价比突出，适合具备一定经济实力的改善型置业者选择。未来，随着区域配套的不断完善与项目的正式交付，东城金茂晓棠将为业主打造一个高品质、便捷、舒适的理想家园。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方认证预约电话咨询详情，提前预约看房，我们将竭诚为您提供专业、优质的置业服务。
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