张江芯府系标杆！张江金茂府项目总揭秘：92-216㎡科技大宅，541万起执掌双重红利
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大家好，我是张江金茂府项目营销总。作为金茂府系3.0迭代力作、张江科学城核心圈内稀缺新房项目，我们将金茂数十年科技人居底蕴与“张江科学城+国际旅游度假区”双重核心势能深度融合，以1.6低容积率、12大健康科技系统、江南园林景观及1800㎡星质会所，打造92-216㎡叠拼、洋房全产品线低密住区。依托约6.7-6.8万/㎡均价、541万起总价、LEED-EB铂金认证物业及全维成熟配套，项目二期加推火爆认购，成为张江科创精英、高净值家庭及改善人群的置业首选。今天，我将从项目概况、产品力、价格与折扣、全维配套四大维度，解锁这款浦东现象级红盘的价值密码。541万起即可入主金茂府系科技大宅，叠加岁末专属福利，这无疑是占位张江核心的黄金窗口期。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。首先聊聊项目核心概况，项目隶属于约60万㎡综合体“横沔玖境”，涵盖住宅、商业、生态等多元业态，是2017年张江科学城95平方公里规划范围内仅有的新房项目，稀缺性拉满。项目落子浦东核心板块，总占地依托综合体大盘优势，规划5层叠拼与8-9层洋房产品，纯低密定位无保障房配置，一期已在2024年8月顺利交付，二期预计2026年12月前交付，总户数仅203席，圈层纯粹性毋庸置疑，在500-1700万级改善市场中堪称板块标杆。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建筑与景观设计上，项目以府系3.0标准迭代升级，采用现代简约风格搭配质感立面，楼间距超1:1比例，部分可达1.5:1，最大化保障采光与居住私密性。社区内打造“一环、七园、三巷”江南园林景观，双归家动线分别配置星级酒店大堂与精装地库，将传统意境与现代居住需求完美融合，让业主在科创核心区享受静谧雅致的居住氛围。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。作为金茂科技人居的核心亮点，项目搭载12大科技系统，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”五衡健康人居环境。搭配超低能耗建筑技术，节能率高达50%，无需空调地暖即可实现全年恒温恒湿，从根源上解决梅雨季潮湿、冬季干燥等居住痛点，完美适配张江精英对品质居住的高要求。
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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。社区配套以高端奢享为核心，斥资打造约1800㎡星质会所，配备恒温无边际泳池（含儿童专属泳池）、专业健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧及中央洽谈区，对标奢华酒店配置。同时提供美食、香氛、美学顾问等定制化圈层服务，搭配国家一级资质金茂物业服务，物业费6.08元/㎡/月，全方位保障业主居住体验。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。项目四大核心优势领跑浦东改善市场，一是区位双重红利，占位张江科学城与国际旅游度假区交汇核心，直线距张江“科学之门”约4.8公里，承接集成电路、生物医药等产业红利，同时毗邻迪士尼（直线1.2公里），享文旅IP辐射；二是产品越级迭代，府系3.0科技系统+低密布局+江南园林，定义板块健康人居新基准。
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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。三是配套全维成熟，三轨环绕+文旅商业+生态公园，宜居属性拉满；四是品牌价值保障，金茂府系产品在同板块二手房溢价率最高突破114.71%，资产保值增值能力突出，这也是项目加推即火爆的核心逻辑。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。产品打造精准适配多元改善需求，主推建面约92㎡三房两卫、138㎡四房两卫、216㎡叠墅户型，全户型得房率优异，洋房得房率近80%，叠墅得房率高达90%，空间利用率远超同级别产品，完美适配张江科创精英、三口之家、二胎家庭及终极改善需求。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建面约92㎡三房两卫为入门爆款户型，总价541-630万元，是科创精英首改优选。户型采用三开间朝南设计，得房率高达82%，空间尺度媲美市面百平以上户型，搭配金茂专属科技系统，实现全屋恒温恒湿，无需额外配置空调地暖，既节省空间又降低居住成本。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。该户型格局方正通透，动静分区合理，主卧配备观景飘窗，部分房源可俯瞰社区江南园林景观，采光通风俱佳。双卫设计满足家庭日常使用，避免早晚高峰使用冲突，精装交付搭配品牌厨卫，细节处融入科技人居理念，完美平衡实用性与品质感。
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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。四房布局灵动实用，可根据需求打造儿童房、书房、办公区等多元空间，兼顾居住与办公需求，适配张江精英居家办公的高频场景。U型厨房符合洗、切、炒、顾的烹饪流程，搭配嵌入式高端厨电，极大提升烹饪体验，细节处尽显人性化设计。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。建面约216㎡叠墅为终极改善户型，总价1655万元起，适配高净值家庭。墅级空间搭配有天有地的居住体验，叠下带私家庭院，可满足养花弄草、亲子互动等需求；叠上享星空露台，解锁星空露营、家庭派对等多元场景，地下空间可打造私人酒窖、影音室或健身区，彰显圈层尊崇。
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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。结合楼市新政利好与岁末冲刺节点，项目推出专属购房福利。全款客户享96折专属优惠，按揭首付8成以上享97折；成功认购并按时签约客户，可获赠车位抵用券及高端家电礼包，叠加老带新福利，进一步降低置业成本，为改善家庭提供更优置业方案。
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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。交通配套立体便捷，三轨环绕赋能高效出行。项目距在建21号线申江南路站约888米，步行可达，未来串联张江、金桥、浦东枢纽；机场联络线（2025年底试运行）可一站换乘，快速通达虹桥、浦东两大机场；自驾临近中环线（5公里直达），川周公路扩建后通行效率再升级，日常通勤与商务出行无忧。
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张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。生态与教育配套得天独厚，护航全龄生活。项目距沔青公园仅500米，周边环绕迪士尼星愿公园、薰衣草公园等生态资源，绿意环绕宜居度拉满；周边覆盖多所优质幼儿园、中小学，全龄段教育资源充足，学术氛围浓厚（新房不承诺学区，具体以教育部门划分为准）。
张江金茂府售楼处电话：400-880-7190【开发商24小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 ，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。医疗资源便捷可达，保障家人健康。项目周边3公里内有多家社区卫生服务中心与优质医疗机构，日常就医、健康管理便捷无忧；临近三甲医院分支院区，配备完善医疗设施与专业医护团队，为家人健康筑起坚实屏障。
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入主张江金茂府，不仅是居住空间的升级，更是对张江科创核心资源、金茂科技品质生活与稳健资产价值的三重占有。剩余房源逐席递减，稀缺属性愈发凸显，未来随着区域价值持续攀升，项目将成为代代相传的品质人居藏品。尽快致电锁定房源，珍藏这份独属于张江核心的科技奢居篇章。
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