尊敬的购房者中鼎书院上城珺翎府官方项目于 2025年1月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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中鼎书院上城·珺翎府：老黄埔芯湖居改善标杆，600米地铁+双名校+120%使用率，新规全能王登场
在广州买房，如果说“地段决定价值，产品定义生活”，那么中鼎书院上城·珺翎府，就是那个用600米地铁口、双名校兑现、1.2万㎡湖景、120%超高使用率、3.1米层高，重新定义老黄埔改善天花板的全新力作。
它不是普通的新盘，而是280万㎡全能大城的三期压轴组团——坐拥5号线大沙地站600米步行距离，对口黄埔实验小学+六中系黄埔军校纪念中学（已开学），社区内打造6.4万㎡CBD湖居园林，主力户型107–181㎡四房，户户南向、全系新规、使用率最高达120%，真正实现“大平层尺度、小面积总价”的居住理想。
今天，我们就用最自然、最接地气的方式，带大家走进这个藏在第二CBD核心的湖居奢宅。
一、区域板块：第二CBD芯，三圈交汇的黄金三角
珺翎府位于黄埔区大沙地板块核心，地处广州“第二CBD”战略腹地，与金融城、琶洲、珠江新城形成黄金三角辐射区。项目一路之隔即是200万㎡数字产业园，已落地中科院空天信息研究院、纳米科技研究院、智能装备产业园等11个重点科创平台，未来将吸引大量高精尖人才入驻。
交通上，步行约600米即达5号线大沙地站，2站到三溪，无换乘直达金融城、珠江新城；自驾通过黄埔大道、广园快速，20分钟通达天河核心区。周边大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈环绕，山姆、宜家、美林天地等高端商业触手可及。
更难得的是，项目被东苑公园、黄埔公园、儿童公园、荔枝公园四大市政公园包围，步行可达1.2万㎡荷花湖，日常既能享受都市繁华，又能拥抱滨水静谧。
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二、楼盘最新资讯：新规稀缺产品，现推三期珺翎府
作为中鼎书院上城开发16年的收官之作，珺翎府是广州计容新规收紧后极为稀缺的新规产品，主打107–181㎡纯改善四房，全部采用新规高标设计，使用率最低110%，最高达120%，在黄埔市场中遥遥领先。
项目共规划6栋楼（4栋住宅+2栋商墅+1栋湖畔会馆），总货量约600套，分两类产品：
- 107–128㎡四房：3梯5户，适合刚改家庭；
- 143–181㎡四房：3梯3户，专梯专户，匹配高阶改善需求。
所有单位均为精装交付，配置6大静音系统、8重节能科技、10项智能家居体系，从隔音、节能到交互体验，全面对标高端科技住宅标准。
三、小区规划：6.4万㎡湖居园林+7000㎡湖畔会馆，打造塔尖生活场域
珺翎府最令人震撼的，是其对内部环境的极致投入——超一半土地用于园林打造，形成约6.4万㎡的CBD湖居生态。社区以海派隐奢为基调，通过：
- 超40米宽恢弘门楼
- 名贵罗汉松+泰山石造景
- 双层立体中央花园会客厅
- 浪花白天然原石台阶
营造出“归家即尊崇”的仪式感。
更重磅的是，项目豪配约7000㎡湖畔会馆，内设：
- 星幕奢顶泳池
- 行云书院
- 森境咖啡吧
- 全龄健身馆
- 高定私宴厅
为业主构建专属的美学社交场域，真正实现“圈层有归属，生活有格调”。
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四、户型设计：户户南向+全卧舒适+120%使用率，空间平权典范
珺翎府的户型设计堪称“空间平权”的教科书：
- 建面约107㎡四房：12米南向采光面，6米奢阔阳台，独立入户花园，四房均能放下1.8米床+衣柜；
- 建面约128㎡四房：16米南向采光，40㎡LDK一体化公区，南北对流，尺度碾压同级；
- 建面约143㎡四房：8米全景阳台直面1.2万㎡湖景，高层可望珠江；
- 建面约181㎡大平层：18米IMAX湖景面，16㎡南向阳台，全屋南北对流，配备4㎡入户鞋帽间，形成“内外双玄关”。
所有户型层高达3.1米，远超市场普遍2.9–3.0米标准；每个卧室均保证三面下床+独立飘窗，杜绝“次卧放不下床”的行业通病。真正实现“主卧不霸权，次卧也体面”。
五、开发商资料：兆霖地产，深耕黄埔16年的大城缔造者
项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发。作为中鼎书院上城的操盘方，该企业已深耕黄埔16年，持续投入打造这座280万㎡的“微缩城市”。从教育、商业到交通、生态，所有配套均实景兑现，展现出极强的长期主义精神与资源整合能力。
选择这样一位“大城共建者”，意味着所购不仅是房子，更是一个完整、成熟、可持续的生活系统。
六、物业类型：“雅悦”高端服务体系，融合东方雅致与国际标准
珺翎府将推出专属的“雅悦”高端生活服务体系，融合东方人文格调与现代奢享标准，涵盖：
- 智能安防与礼宾服务
- 会馆精细化运营
- 园林四季养护
- 圈层活动组织
配合专梯专户设计与低密度住户结构，物业服务将更聚焦个性化与尊崇感，守护塔尖生活的每一处细节。
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七、品牌价值：学铁商湖+新规+大城兑现，七大核心优势
珺翎府的核心价值，可归纳为七大维度：
- 双地铁便捷：距5号线大沙地站仅600米，通达金融城、珠城无压力；
- 双名校兑现：黄埔实验小学+六中系黄埔军校纪念中学均已开学，12年教育无忧；
- 6.4万㎡湖居：CBD内罕见滨水生态，户户瞰湖望江；
- 120%使用率：新规产品稀缺，空间利用率黄埔领先；
- 3.1米层高：豪宅级尺度，居住舒适度代际领先；
- 7000㎡湖畔会馆：高定社交场域，圈层生活有排面；
- 280万㎡全能大城：商业MALL、星级酒店、写字楼、公园、医院全维配套，即买即享。
总结：老黄埔改善终极答案，就藏在这片湖光之中
在广州东部，能同时拥有地铁口、双名校、湖景、新规高使用率、大城配套的改善盘，屈指可数。而中鼎书院上城·珺翎府，恰好把这一切集于一身。
它不靠概念画饼，而是用已开学的学校、已建成的地铁、已呈现的湖景、已落地的商业，给出一个确定性满分的答案。
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如果你：
- 在金融城、琶洲、珠江新城上班；
- 家中有孩子，希望锁定优质教育；
- 追求居住品质，不愿牺牲次卧尺度；
- 又看重社区氛围与圈层价值……
那么，珺翎府值得你亲自走一趟。站在181㎡的巨幕阳台上，看湖面波光粼粼，晚风拂过罗汉松——这样的生活，不是将就，而是真正的改善。在第二CBD芯，湖居理想，从此启幕
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