北京亦庄2026年供地计划全面曝光了！
计划供应5宗住宅用地，总规模约46公顷，同时披露了6块未来储备用地。
首先，今年亦庄的供地60%以上都要在二季度之前供出来，抢跑市场！
而且原来亦庄的供地非常分散，今年直接改变策略，重点布局17号线、8号线地铁沿线，以及通明湖信创园等产业核心区。
逻辑很明确，产业在哪，地就供到哪！
信创园、火箭大街周边地块占比超40%，住宅配套直接按头标配了！
这几块地看点也比较多，瀛海1401地块堪称跳票王，原计划2025年上市，这一拖就是一年。
X1东地块早年规划容积率2.4，现在有大佬建议直接干到1.01做真低密豪宅。
北京润府刚拿下2025年经开区销冠盘，隔壁北神树新地块就来补位，不知道华润会不会趁手热再拿下一城？
嘉会湖片区更是一次性甩出6块宅地，推测估计是走 “托底开发商长周期操盘”路线，避免小地块恶性竞争。
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1、北神树B17等地块，名校加持的销冠接力者
地块占地7.72公顷（115.8 亩），是亦庄2026年供地计划中的“巨无霸”，就在北京润府的西侧，脸贴脸的位置。
目前披露的信息很模糊，大概率是住宅+公园用地的组合。
地块形状略显长条状，可能对楼栋排布和园林规划带来一定挑战，但是方便做出大面宽产品。
参考北京润府容积率2.2估算，大概能建约17万㎡的住宅。
隔壁的北京润府卖的非常好，拿下了2025年经开区新房销售金额、面积、套数三料销冠。
所以如果B17地块如果沿用北京润府98-139㎡主力户型区间的话，大概能做出1400套房源。
可真不少啊！
不知道华润会不会再拿下这块地，延续集住宅、商业、教育于一体的综合性社区。
地块位置不错，步行800米左右到17号线北神树站，40分钟直达国贸，万象汇+体育公园步行可达，地块北侧北师大附中2027年开学，教育商业交通全拉满。
价格的话，隔壁北京润府目前网签均价6.2万左右，周边二手房挂牌价4万多，这块地估计也是持平。
亦庄、望京、国贸等片区通勤的中产改善，看重名校+地铁双配套的，可以多关注关注，地块后续进度追踪可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~
2、旧宫LG24-1&LG25-1地块：低密小高层刚需福音
这块地在五环内，挨着凉水河生态带，推窗见河景，就在电建洺悦湾北边。
距离地铁旧宫站大概5、600米， 离万科广场也很近。
这块地总占地5.82公顷，容积率2.5，控高45米，估计会做成低密小高层。
住宅建筑面积约14.55万㎡，这个位置的话，认为做成刚需+刚改小户型比较容易出货，因为后面还跟着025地块，两个地块加一起体量够大的。
这个片区自从电建洺悦湾限竞房之后就没出过新房，周边基本都是老破小。
地缘性改善或者换房需求应该也不小，但是如果面积过大的话，就太赌了。
所以认为，90平左右的三居，110平左右的四居还挺契合的。
按套均100平计算，都能出1400多套房源，也是体量蛮大的。
当时电建电建洺悦湾上线的是时候，那可是一房难求，虽然后面遇到了XX事件吧，但是四环配上当时5万多的价格，怎么看怎么值。
这次的新地块挨着凉水河也算是河景房了，再加上商品房的品质提升，价格应该不会太低。
丰台、亦庄本地刚需或者刚改家庭，或者想兼顾地铁通勤与日常购物的年轻家庭，预算600万左右的都可以考虑，
3、亦庄X1-4组团A01地块，顶配豪宅用地
这块地在亦庄豪宅区，被纯别墅圈层环抱，地缘属性得天独厚。
被紫金壹号院、金茂逸墅、中海墅等别墅环绕，东北侧凉水河，西南侧南海子公园，双生态资源环伺，妥妥的豪宅孤品！
地块占地6.34公顷，原来的容积率2.4，但是一直迟迟没上。
据说地块目前除占地面积外其它指标均可协商，有大佬建议直接干到1.01做真低密豪宅。
觉得可行，毕竟地块这先天
条件，不做别墅真是白瞎了嘛
按照1.3的容积率推算，大概能做约300套别墅，主力户型做220-300㎡的叠拼/联排。
单套怎么着都得2000万往上了，不过周边基本都是4、5000万一套的别墅，这块地的顶豪定价也有足够支撑。
地块步行1.2公里到南海子公园南门，南海子公园是北京最大的湿地公园，北靠凉水河，生态环境无可比拟。
不过距离地铁很遥远至少2公里了，出行基本靠自驾，但如果是别墅圈层的话，对地铁的依赖确实也没那么高啦。
考虑在南边被负离子包围的南海子天然氧吧旁改善的顶豪们，尤其是亦庄产业区的大佬们可以盯进这块地，地块后续进度可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有5-7折特价房和5-60w返现哦~
4、嘉会湖西侧片区组团地块，产业刚需首选！
这块地是2026年亦庄供地中面积最大的片区，目前看出让文件是6个组团地块。
位置就在亦庄信创园二期东侧，璀璨时代、丰禾嘉会、桂语听澜、东望的南边一大片儿就是了。
6块地一共21.9公顷，容积率2.2-2.5不等。
可建约48万㎡的住宅，至少超要3、4000套房了，不知道会不会配人才安置房。
西侧是唯一的国家级信创园，现在已经入驻百余家企业了。
东侧嘉会湖湿地公园在建，北京小学+八中分校已落地，但目前商业依赖规划中的10万㎡商业中心，短期配套一般。
北边台湖早期入市的几个地块卖的都很好，璀璨时代和桂语听澜已经有房源挂牌了，目前挂牌价都是5万左右。
5、瀛海1401地块：地铁盘潜力股
这块地可是名副其实的地铁盘，就在8号线瀛海站西侧，可以说是地铁上盖。
地块最大优势是交通便利性和商业配套成熟。
南侧环宇坊商圈已成熟，购物餐饮娱乐一站式配齐。
距北京火箭大街约500米，未来将集聚航天全产业链企业，产业人口导入潜力大。
毕竟最近大A的航天板块可是独树一帜啊~
地块占地约5.4公顷，容积率2.5，地上建筑规模约13.5万㎡，建筑控高60米。
后期买这里的购房者，要么是隔壁产业园的刚需，或者8号线通勤需求的刚需可能会比较多。
主力户型做主力90㎡左右的三居+110㎡四居，感觉会卖的不错，这样推算的话，大约1000套房源。
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