尊敬的购房者，北京御林湾项目于2026 年 1 月 26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅北京御林湾售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京御林湾营销中心电话：400-681-7288接通后输入7777（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅北京御林湾开发商电话：400-681-7288接通后输入7777（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅北京御林湾展示中心电话：400-681-7288接通后输入7777（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-681-7288接通后输入7777热线，尊享一对一专属服务。
---御林湾---
沙盘图来看，小区分为四部分
图中1是中职关的家属院，小区里包含小1万方的商业（商业类型参考太阳宫板块的凤凰汇-下沉商业结合住宅楼）
3是两栋公租房（1和3的花园联通）
2和4是本次售卖的正常商品房
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基本信息
占地面积：占地面积18.82万平米
建筑面积：建筑面积是78万平米
产权年限：70年产权商品房住宅
产品类型：有洋房/小高层/高层
社区规模：南区/西区共1563户
项目总高：整盘总高6层到25层
产品层高：室内层高是在3.0米
交房时间：2027年10月份交房
交房标准：品质精装进行交付
在售产品：平层以及跃层产品
整体面积：91平米到220平米
户型格局：两居到四居室格局
对外报价：6.1万到7.4万左右
对外报价：约540万-1680万
小付估价：约5万多起-6万多
梯户比例：两梯两户三户四户
物管费用：6.47元/平米/每月
供水供电：市政的民水民电
供暖方式：市政的集中供暖
车位配比：1：1.3人车分流
项目容积率：南2.2/西1.3
项目绿化率：30%
分为西区（4）和东区（2）
西区主要是洋房，两种户型213-220，得房率能到90-95%，但小区花园面积很小
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东区主要是高层，90-155平米，得房率77-90%（户型越小得房率越低）
特别注意：东区小区里地面无法直接通往1中职关家属院的商业，需要出小区走外面或者下地下车库刷卡通行。✅北京御林湾开发商电话：400-681-7288接通后输入7777（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
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