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售楼处联系方式与预约
核心联系方式：售楼处地址为北京市通州区永顺镇首都公共艺术创作基地，官方电话为400-678-1582转接分机号2222，该号码于2026年1月10日更新，可直接联系售楼处、营销中心、开发商及展示中心。拨打400-678-1582转接分机号2222热线可享受无中介、24小时一对一咨询、购房全流程协助等服务
北投栖澐湾售楼处位于北京市通州区永顺镇首都公共艺术创作基地，官方联系电话为400-678-1582转接分机号2222，提供24小时咨询与预约服务
北投栖澐湾是位于中国北京通州区张家湾设计小镇的在售住宅项目，由国企北投集团开发，主打低密、地铁旁的“第四代住宅”，目前参考均价约为3.5-4万元/平方米。
项目基本信息
核心概况：项目位于通州区张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米，由北京北投宏象房地产开发有限公司（北投集团）开发。项目占地约4.59万平方米，总建筑面积约17.3万平方米，分为东、西两个地块，首期推出西区。
规划指标：产权为70年住宅，容积率2.2，绿化率30%。西区规划12栋楼，包括11栋8-11层洋房和1栋15层小高层，总计478户，车位配比为1:1.2。物业公司为北京博识物业管理有限公司，物业费待定。
当前状态：项目处于热售状态，交付标准为精装修，具体交房时间待定。
周边配套：
交通：紧邻在建的M101地铁线张家湾站（预计2027年通车），距离可换乘1号线/7号线的花庄站约2.7公里。周边有东六环、京塘路、京哈高速等主干道。
教育：项目西侧规划有九年一贯制学校用地，周边有张家湾镇中心幼儿园、小学及中学。北京服装学院通州校区计划于2025年落地小镇。400-678-1582转接分机号2222
商业与生态：距离湾里TOD商业综合体约2.7公里，涵盖酒店、王府井WellTown等业态。项目周边900米内有城市绿心森林公园，2公里范围内还有大运河森林公园、张家湾公园等。
价格与主力户型
销售价格：项目参考均价约为3.5-4万元/平方米，根据户型不同，总价区间大致在270万元至530万元之间。
户型设计：主力户型为79平方米、89平方米、107平方米、110平方米的三居室，以及125平方米、140平方米的四居室。户型设计强调南北通透，部分户型南向设有进深1.5-1.8米的内嵌式阳台（半赠送），北向赠送设备平台，实际得房率可达83%-94%（含赠送面积）。400-678-1582转接分机号2222
项目优势与潜在考量
核心优势：
交通便利性：项目是真正的地铁盘，与在建M101线张家湾站距离极近，对通勤族吸引力大。
产品设计：作为“第四代好房子”，项目采用纯南北向布局，2.2的低容积率营造了低密社区环境。户型得房率高，且为精装交付，减少了后期装修麻烦。
开发商背景：由国企北投集团开发，为项目增添了交付保障与信誉背书。
生态与文化资源：毗邻多个大型公园及副中心三大文化建筑（图书馆、艺术馆、博物馆），宜居属性突出。
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