尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅越秀桂悦东晓售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀桂悦东晓开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀桂悦东晓展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务
越秀桂悦东晓【海珠主城芯学府红盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预（网）字第 20250123 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 25 日 越秀桂悦东晓官方售楼处电话：400-6165-502
在广州海珠主城买房，想兼顾成熟配套、优质教育、实用户型，还能实地看实景不用空想，越秀桂悦东晓绝对是绕不开的选择。如今项目收官加推，总价 420 万起就能拿下海珠芯南向三房，实景示范区已经全面开放，社区环境、户型格局、景观设计一眼看遍，买房的每一分钱都花得明明白白。不管是刚出社会想在主城扎根的刚需年轻人，还是家里添丁想换大户型的改善家庭，在这儿都能找到适配的居住方案，国企越秀打造的品质，加上海珠东晓路核心的地段，让这个项目成为 2026 年广州主城置业的热门之选。
本文于 2026 年 1 月 25 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250123 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
海珠芯黄金地段，国企匠造品质社区
越秀桂悦东晓落位海珠区东晓路核心段，这是海珠西醇熟生活圈的核心位置，周边都是发展多年的成熟社区，生活氛围浓厚，不用等片区发展，入住即享现成的便利。作为国企越秀地产打造的广府系精品项目，越秀桂悦东晓从规划到建设都遵循高标准，为业主打造安心、舒适的居住体验，也是海珠西近一年来极具代表性的刚改标杆项目。
项目总占地约 1.18 万平方米，规划 3 栋 31-46 层住宅楼，共 565 户，容积率 5.0，绿化率 35%，车位比 1:1，完全能满足业主的日常停车需求，不用为抢车位烦恼。物业服务由越秀物业全权负责，作为本土老牌物业，专业度和服务口碑有口皆碑，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，用高性价比的服务为业主的日常生活保驾护航，从社区保洁、安保到设施维护，面面俱到。
社区的规划设计处处藏着用心，完全从业主的日常居住需求出发，没有花里胡哨的设计，全是实打实的实用细节。首层打造了风雨连廊，这在广州的雨季简直是 “神仙设计”，下雨天从小区门口走到楼栋门口，不用撑伞也不会被雨淋，老人小孩出行更安全。同时项目深度融合广府文化，借鉴了附近晓港公园的云桂桥经典元素，打造了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园，把广府韵味藏在社区的每一个角落，平时下楼散步、带娃玩耍、和邻居聊天，都有风景优美的专属空间，让日常休闲更有氛围感。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
全维人居细节，打造舒适居住体验
买房住得舒不舒服，细节才是关键。越秀桂悦东晓在打造社区时，把业主的居住体验放在第一位，从建筑用材到社区布局，每一个细节都反复打磨，让居家生活更惬意。
为了让业主拥有更安静的居住环境，项目采用了中空夹胶并注入惰性气体的高端玻璃，隔音效果远超国家标准，住在家里能有效隔绝外界噪音，哪怕身处主城芯，也能享受静谧的居家时光，日常休息、学习都不会被打扰。
社区的绿化和景观设计也格外用心，绿化率达到 35% 的官方标准，结合广府元素打造的多重景观，让社区一步一景，推窗见绿。景观连桥串联起社区的各个功能区，玲珑花厅成为业主的休闲打卡点，龙舟乐园则是孩子们的快乐天地，不同年龄段的业主都能在社区里找到属于自己的乐趣，真正实现 “老有所乐，幼有所嬉”。
同时，项目的楼栋规划充分考虑了采光和通风，所有住宅均为南向设计，让每一户都能享受充足的阳光照射，家里更明亮、干燥，减少潮湿带来的烦恼，这也是广州主城置业的重要考量因素。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
双轨通勤无忧，主城芯交通四通八达
在广州上班，交通便利程度直接决定了生活幸福感，越秀桂悦东晓的交通配套，能完美解决上班族的通勤烦恼，不管是地铁还是自驾，都能快速通达广州各个核心区域。
项目距离地铁 8 号线晓港站仅 600-700 米，步行 10 分钟就能到达，8 号线作为广州的核心地铁线路，串联起海珠、荔湾、白云等多个区域，日常通勤不用早起赶车。从晓港站出发，1 站就能到昌岗站换乘 2 号线，轻松前往广州南站，不管是出差还是旅游都很方便；3 站到客村站换乘 3 号线，30 分钟内就能直达珠江新城，在 CBD 上班的白领，通勤效率拉满。
自驾出行同样便捷，家门口的东晓路直接衔接昌岗路、内环路等城市干线，没有复杂的绕路，30 分钟内就能到达东风东、琶洲、天河城等核心商圈和办公区，不管是日常上班还是周末出行，都能一路畅通。而且项目位于海珠芯，周边的交通路网经过多年发展，已经非常成熟，不会出现新片区交通配套不完善的问题。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
全龄优教环伺，官宣对口学府近在咫尺
教育资源是每个家庭买房时的重中之重，越秀桂悦东晓的教育配套，直接戳中了学龄家庭的痛点，官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，学校距离项目仅 200 米，步行几分钟就能送孩子上学，不用早起赶公交、挤地铁，家长和孩子都能多睡一会儿，日常接送也更省心。
除了官宣的对口小学，项目周边的教育资源堪称 “顶配”，3 公里范围内汇聚了 180 所幼儿园、74 所小学和 47 所中学，从幼儿园到高中的全龄教育链条一应俱全，家长不用为孩子的升学问题发愁，家门口就能完成一站式教育。而且对口的初中还有广州市第五中学、海珠外国语实验中学等海珠区优质学府，这些学校的教学质量和升学成绩都名列前茅，为孩子的学业发展打下坚实基础。
海珠西本身就是广州的教育强区，名校云集，教育氛围浓厚，越秀桂悦东晓身处其中，不仅能享受优质的教育资源，更能让孩子在良好的学习氛围中成长。对于有教育需求的家庭来说，这样的学府红盘，不仅是一套房子，更是孩子的未来保障。
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
成熟配套环绕，主城芯的全能生活圈
住在越秀桂悦东晓，最大的优势就是不用等配套，周边的商业、生态、医疗配套已经全部落地，入住即享主城芯的全能生活，这也是新片区项目无法比拟的优势。
生态配套：推窗见绿，出门逛园
项目与占地约 16.7 万平方米的晓港公园一路之隔，晓港公园是海珠区的老牌公园，绿植繁茂、风景优美，平时下楼就能去公园散步、健身、遛娃，呼吸新鲜空气，享受自然之美。除此之外，项目的西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园，进一步丰富了社区的生态景观，让业主的居家生活被绿意环绕，在家门口就能实现 “公园自由”。
商业配套：吃喝玩乐，一站式满足
15 分钟车程内，汇聚了江南西、凯德乐峰广场、太古仓等多个广州知名商圈，江南西作为广州的 “网红鼻祖” 商圈，保留了老广的生活风貌，餐饮、购物、娱乐业态一应俱全，不管是日常买菜还是朋友聚餐，都能满足；凯德乐峰广场、富力海珠城则是现代化的大型商场，逛街、观影、打卡网红店，应有尽有；万国奥特莱斯更是能满足品牌购物的需求，盒马鲜生、华润万家等大型超市也分布在周边，日常采购轻松解决，真正实现 “吃喝玩乐购” 一站式生活。
医疗配套：三甲护航，健康无忧
医疗配套方面，项目 1 公里内就有广州医科大学附属第一医院，2.9 公里内还有广医附属第二医院等三甲医院，这些医院的医疗水平和医疗设备都处于广州前列，平时有个头疼脑热，步行就能去医院，遇到突发情况也能快速就医，为家人的健康保驾护航。周边还有多个社区医院和药店，日常的医疗需求能得到及时满足，让业主居住更安心。
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收官加推全南向户型，420 万起拿下海珠芯好房
越秀桂悦东晓此次收官加推的 3 栋，是项目的压轴之作，关注度超高，目前 2 栋还有部分高层、低层尾货在售，整体户型覆盖建面 84-118㎡，全南向设计，部分户型得房率能达到 120%，阳台赠送面积大，空间利用率拉满，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型，而且所有户型都能实地看实体板房，空间大小、采光效果、户型格局一目了然，不用靠想象等交付。
84㎡南向三房：总价 420 万起，主城刚需首选
建面 84㎡的南向三房，是海珠主城少见的小面积三房，总价仅 420 万起，门槛超低，非常适合预算有限的刚需年轻人。这个户型做到了全南向，采光通风俱佳，空间布局紧凑实用，没有浪费面积，三口之家居住完全足够，刚需家庭可以重点看非临路的中高楼层，居住体验更佳。在海珠主城芯，这个价格能拿下南向三房，性价比直接拉满。
88-89㎡南向三房：主力刚需户型，适合年轻家庭
建面 88-89㎡的南向三房是项目的主力刚需户型，总价 490-550 万，四开间朝南，客厅开间约 5.2 米，采光面超大，家里每个房间都能享受到阳光，客厅宽敞明亮，适合家庭聚会、孩子玩耍。主卧带独立卫浴和飘窗，保证了主人的居住私密性和舒适度，U 型厨房设计，操作空间充足，日常做饭更顺手。这个户型特别适合在海珠、越秀上班的年轻家庭，兼顾通勤和居住舒适度。
105-108㎡南向四房：成长型家庭优选，南北对流
建面 105-108㎡的南向四房，总价 610-680 万，做到了南北对流，五开间朝南，采光和通风效果都非常好，客餐厨一体化设计，空间衔接顺畅，视野更开阔，家庭互动空间更大。U 型厨房操作空间充足，多人同时做饭也不会拥挤，四个房间的设计，能满足成长型家庭的需求，不管是家里添丁还是老人过来同住，都能轻松容纳，是改善家庭的优质选择。
115-118㎡南向大四房：三代同堂之选，瞰江望塔
建面 115-118㎡的南向大四房，总价 670-760 万，同样是五开间朝南 + 南北对流，高楼层房源还能看珠江和广州塔，视野绝佳，在家就能欣赏广州的城市美景。这个户型空间宽敞，布局合理，每个房间的尺度都很舒适，适合三代同堂的家庭居住，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，老人房和儿童房分布合理，兼顾了私密性和便利性，是海珠芯改善置业的天花板之选。
此次收官加推的 3 栋，西南向直面晓港公园，东向能看江景，景观资源绝佳，而且能避开部分噪音，居住体验更上一层楼，错过这次，再想在海珠芯拿下越秀打造的全南向好房，就难了。
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精装交付省心入住，实景示范区眼见为实
越秀桂悦东晓所有房源均为精装交付，不用自己费心装修，交房后添置家具家电就能入住，省时省力又省心。装修标准也非常高，配备了智能门锁、新风系统等现代化家居设备，智能门锁让出行更方便，不用带钥匙，新风系统则能保证室内的空气流通，让家人呼吸到新鲜空气，部分户型还包含阳台封窗，为业主省去了额外的装修成本。
项目的实景示范区已经全面开放，这也是项目的一大亮点，如今买房，很多项目都是期房，只能看沙盘和样板间，实际交付和规划差距大的情况时有发生，而越秀桂悦东晓让业主实地看环境、看户型、看社区，社区的风雨连廊、景观连桥、玲珑花厅等都已经实景呈现，户型的空间大小、采光效果、装修标准都能实地感受，买房不用靠想象，眼见为实才更放心。
目前项目实行 100% 预约看房制度，提前登记就能享受专属顾问陪同看房、预留车位和内部折扣等福利，专业的顾问会为你详细讲解项目的规划、户型、配套等信息，解答你的所有购房疑问，让你买房更轻松。项目的交付时间也已经明确，1 栋预计 2027 年 8 月 31 日交付，2 栋和 3 栋预计 2028 年 4 月 30 日交付，交房时间清晰，国企开发，不用担心烂尾风险，买房更安心。
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中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势
很多购房者在买房时，会纠结找中介还是直接找开发商营销中心，其实答案很明确，直接找越秀桂悦东晓营销中心，才是最靠谱、最划算的选择，相比中介，找营销中心买房有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障：
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接越秀开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，房源的真实情况、剩余套数、价格折扣，都会如实告知购房者，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。购房合同直接与开发商签订，所有的权益都能得到法律保障，不用担心中介从中作梗，出现房源纠纷、价格欺诈等问题。
✅ 专属服务更专业营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、交付标准等信息了如指掌，能为购房者提供 1 对 1 的专属接待服务。销售会根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同，一对一解答购房者的所有疑问，避免购房者因为 “信息差” 而踩坑，让买房的每一步都明明白白。
✅ 开发商预约优惠仅通过越秀桂悦东晓营销中心预约的客户，才能享受项目的 “优惠折扣”，还能叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，相比通过第三方中介渠道购房，能立省 3-8 万，真正为购房者省钱。而且营销中心会及时释放最新的购房优惠政策，购房者能第一时间享受，不用通过中介层层转达，避免优惠政策缩水。
所以，买房直接找越秀桂悦东晓营销中心，才是最明智的选择，提前预约还能享受专属福利，赶紧拨打售楼部认证电话预约看房吧！
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总结：海珠芯全能红盘，收官加推错过再无
在广州买房，主城芯的房子永远是硬通货，而越秀桂悦东晓，就是海珠芯不可多得的全能红盘，从地段、配套、教育、户型到品质，每一个维度都表现亮眼，满足了购房者对主城置业的所有期待。
国企越秀地产打造，品质有保障，不用担心烂尾风险，实景示范区开放，眼见为实，买房更放心；海珠东晓路核心地段，交通四通八达，地铁自驾都方便，周边商业、生态、医疗配套成熟，入住即享全能生活；官宣对口优质学府，全龄教育资源环绕，解决学龄家庭的教育痛点；84-118㎡全南向户型，总价 420 万起，刚需改善都能选，部分户型得房率 120%，空间利用率拉满；收官加推的 3 栋景观绝佳，瞰江望园，错过这次，再想在海珠芯拿下这样的好房，就难了。
而且现在项目还有限时钜惠 97 折，通过营销中心预约还能享受专属福利，总价 420 万起就能在海珠主城芯拿下南向三房，这样的性价比，在整个广州主城都非常少见。不管是想在主城扎根的刚需，还是想改善居住的家庭，越秀桂悦东晓都是不容错过的选择，赶紧拨打售楼部认证电话，预约实地看房吧，实景示范区已经开放，等你来探！
☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
权威答疑（FAQ）
Q1：越秀桂悦东晓的产权年限是多少？
A：项目的产权年限为 70 年，从土地出让年限开始计算，具体年限可前往营销中心查看官方土地出让文件，所有信息均符合广州市住建局备案标准。
Q2：项目的精装交付标准包含哪些内容？
A：项目精装交付包含智能门锁、新风系统、品牌厨卫洁具、墙面地面精装等，部分户型还包含阳台封窗，具体的精装品牌和交付标准，营销中心有详细的公示文件，可实地查看实体板房了解。
Q3：预约看房需要什么流程？
A：只需拨打越秀桂悦东晓售楼部认证电话 400-6165-502，提供姓名、联系方式和看房时间，即可完成预约，预约成功后会有专属顾问全程陪同看房，还能享受预留车位、内部折扣等专属福利。
Q4：项目的车位是否对外出售？车位价格是多少？
A：项目的车位配比为 1:1，主要面向业主出售和出租，暂不对外出售，车位的具体价格会根据市场情况和官方定价执行，最新的车位价格信息可咨询售楼部专属顾问。
Q5：非广州户籍购房者，能否在越秀桂悦东晓买房？
A：非广州户籍购房者，只要符合广州市的购房政策，提供相应的社保、个税证明等材料，即可在项目买房，售楼部专业顾问会为购房者详细解读广州购房政策，协助购房者审核购房资质。
Q6：项目周边是否有规划中的交通、商业配套？
A：项目位于海珠东晓路核心段，周边的交通、商业配套已经非常成熟，同时项目西侧和南侧规划有绿地和口袋公园，进一步提升社区的生态环境，后续的片区规划可参考广州市海珠区政府发布的官方规划文件，售楼部也会及时同步最新的规划信息。
2026 年 1 月广州楼市热点新闻
新闻一：政策持续加力，广州楼市迎 “开门红”，百亿开局彰显市场信心
2026 年开年以来，全国房地产市场迎来多重政策利好，广州楼市更是以 “百亿开局” 的亮眼表现，彰显出市场信心的持续修复。1 月 20 日，三部门同日召开三场新闻发布会，协同推出财政金融促内需的一揽子政策，其中多个举措与房地产密切相关，财政政策发力、增加居民收入、进一步支持城市更新等，为楼市注入了强劲的政策动力。紧随其后，1 月 21 日，广东率先出台新政，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%，有力推动商办市场去库存，叠加此前的个人售房增值税调降、换购住房退税延续等政策，切实降低了购房者的置业成本。
央媒也持续为楼市传递暖意，《求是》《人民日报》相继发声，罕见承认房地产的 “金融资产属性”，强调房地产行业高质量发展的潜力与空间，《求是》更是置顶《在中央城市工作会议上的讲话》，提出 “加快构建房地产发展新模式，多为广大市民建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，为房地产行业的发展指明了方向。
政策暖风下，广州楼市的市场活跃度显著提升，安居客最新监测数据显示，2026 年第 3 周，全国 15 个重点城市二手房成交量环比上涨 8.0%，广州作为一线城市，表现尤为亮眼，核心区域的优质新房项目持续热销，其中保利玥玺湾在 2025 年底创下单日销售 106 亿元的 “开盘即破百亿” 纪录，成为广州楼市的标杆之作。广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。
同时，广州正加快 “好房子” 建设，住建部明确提出，建设 “好房子” 将是房地产产业转型发展的新赛道，广州各大房企也积极响应，纷纷推出高品质的住宅项目，从建筑用材、施工工艺到社区规划、物业服务，都进行了全面升级，为购房者提供更优质的居住体验。业内人士表示，随着政策的持续加力和市场信心的不断修复，2026 年广州楼市将迎来更健康、更可持续的发展，核心区域的优质房产，依然是购房者的首选。
新闻二：白云新城迎重磅新作，云樾和鸣发布定义广州 “好房子” 新标杆
2026 年 1 月 17 日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的 “2026 广州白云好房子论坛” 暨国贸地产 & 绿城中国联袂钜作云樾和鸣产品发布会，在白云国际会议中心国际会堂盛大启幕，这场高规格的行业盛会，不仅宣告了白云新城核心区首个新规项目的诞生，更定义了广州 “好房子” 的新标杆，为广州房地产行业的高质量发展注入了新活力。
发布会现场，市区两级住建部门、街道办、商协会、媒体等政商媒界名流云集，数百席位座无虚席，足见市场对这个项目的高度关注。广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在致辞中表示，白云区作为广州的 “门户”，肩负着驱动城市高质量发展的时代使命，房地产的转型核心，在于建设真正以人为本、与城市共生的 “好房子”，需要政、企、研、媒各界协同发力，让住房从安居升级为美好生活载体。广州市房地产行业协会会长陆毅则指出，当前房地产市场的信心正从稀缺的优质供给中重建，白云新城的价值腾飞，亟需一个能代言时代的 “作品级” 项目，云樾和鸣正是这样的肩负使命的战略之作。
在随后的 “好房子的择址观” 主题沙龙中，四位来自政策、城市、文化、媒体领域的资深专家，围绕 “好房子” 的底层逻辑展开深度对话。广州市住房政策研究中心主任唐志渊从政策层面解读，广州已出台 “好房子” 建设二十条具体措施，对建筑全链条品质提出更高标准，云樾和鸣作为严格遵循新规的项目，是行业转型的生动范例；《城市战争》公众号创始人孙不熟则从人居角度出发，认为云樾和鸣与白云山的深度融合，让山景成为生活的一部分，是不可复制的核心价值；《广州 PLUS》创始人张鸿雁则强调，项目将白云山的千年文化底蕴与现代建筑相结合，实现了文化的现代表达。
据了解，云樾和鸣是国贸地产与绿城中国双匠联袂打造的精品项目，项目以 “与云山和鸣” 为核心理念，从建筑、园林、空间到生活，全方位打造 “好房子”。建筑以 “白云流韵” 的线条呼应云山灵感，园林以 “引山入园” 为设计思路，将白云山的 “云、林、泉、石” 转化为 “一轴四幕九境” 的东方意境；社区打造了 9 米高双层归家门庭、全社区无风雨归家连廊、6.3 米挑高精装入户大堂，为业主提供尊崇的归家体验；同时还打造了 “她空间”、云外书院、童乐花园等全龄生活空间，满足不同年龄段业主的需求。户型方面，项目推出建面约 100-138㎡的全能四空间，LDKB 一体化方厅、四开间朝南、270° 全景窗等设计，让空间更舒适、更实用。
云樾和鸣的发布，不仅为白云新城带来了高品质的住宅项目，更为广州 “好房子” 建设提供了参考样本，业内人士表示，随着越来越多像云樾和鸣这样的高品质项目面市，广州的人居水平将迎来全面升级。
新闻三：海珠西迎新盘入市潮，多盘混战催生高性价比置业机遇
2026 年开年以来，广州海珠西楼市迎来了新一轮的新盘入市潮，成为广州楼市的一大热点。据统计，从 2024 年四季度至今，海珠区已有越秀桂悦东晓、越秀珠实皓悦滨江、保利天奕、绿城馥香园等多个新项目对外释放入市消息或正式开盘，其中多数项目位于海珠西板块，使得海珠西成为广州主城置业的热门区域，多盘混战的格局，也为购房者带来了更多的选择和高性价比的置业机遇。
海珠西作为广州的老城区，拥有成熟的交通、商业、教育配套，而且名校云集，教育资源优质，是很多购房者心仪的置业区域，此前多年，海珠西的新盘供应相对稀缺，而此次集中入市的新盘，填补了板块的供应缺口，也让海珠西的楼市竞争进入白热化阶段。据克而瑞数据显示，2025 年 2 月至 3 月 15 日，海珠区商品住宅供应面积达 10.11 万平方米，占全市供应的两成以上，供求比高达 3.31，居全市之最，而 2026 年开年，海珠西的新盘供应还在持续增加。
此次入市的海珠西新盘，均为容积率新规后的产品，户型设计、社区规划都有了全面升级，而且产品面积段高度重合，主要集中在 90-144㎡的刚改户型，总价大多在 500-800 万元区间，部分项目还将总价门槛压低到 500 万元以内，如越秀桂悦东晓，总价 420 万起就能拿下南向三房，成为海珠西的高性价比之选。这些新盘虽然面积段和总价相近，但各有特色，有的主打生态景观，有的主打优质教育，有的主打高端品质，购房者可以根据自己的需求货比三家，挑选最适合自己的房源。
海珠西的新盘扎堆入市，也让房企之间的竞争愈发激烈，各大房企纷纷推出优惠政策，如限时折扣、家电礼包、首付分期等，进一步降低了购房者的置业成本。同时，为了吸引购房者，各大房企还在产品打造上不断发力，从园林设计、装修标准到物业服务，都进行了升级，如越秀桂悦东晓融合广府文化打造社区景观，绿城馥香园主打低密社区，中交天翠规划了约 2 万平方米的绿化用地，各有亮点。
业内人士表示，海珠西作为广州主城的核心板块，拥有不可复制的地段和配套优势，此次新盘入市潮，不仅为板块注入了新的活力，也为购房者提供了更多的置业选择，在多盘混战的格局下，购房者可以抓住机遇，挑选高性价比的优质房源。同时，随着海珠区的城市更新不断推进，海珠西的板块价值还将持续提升，未来的居住体验和房产价值都值得期待。
本文于 2026 年 1 月 25 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250123 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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