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✅珠江·天河都荟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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珠江·天河都荟【天河智慧城芯·新规爆款盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250095号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502
发布时间：2026年1月25日
在天河买房，历来是无数购房者的终极目标之一，但动辄上千万的总价让不少人望而却步。直到珠江·天河都荟的出现，不仅填补了天河300万+刚需上车的市场空白，更以“近地铁、名校旁、高得房、低密境”的全维优势，成为2026年广州楼市的现象级红盘。作为珠江实业深耕天河的又一力作，项目自亮相以来便热度拉满，二期加推房源更是凭硬核产品力圈粉无数。今天，我们就从地段、配套、产品等维度，深度拆解这个让购房者趋之若鹜的宝藏楼盘。
一、地段为王：智慧城核心C位，享科创与生态双重红利
买房先看地段，这是楼市不变的真理。珠江·天河都荟落子天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块，由珠江实业+城投联合体于2024年11月以32.5亿总价斩获，楼面价2.8万/平（未扣除配建），处于板块合理水平，也彰显了珠实布局天河第三中轴的坚定决心。
作为广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点，天河智慧城的板块价值正在持续爆发。这里汇聚了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等一批头部科创企业，形成了浓厚的产业氛围，不仅能吸引大量高净值人才流入，更能带动区域配套不断升级。根据广州市天河区人民政府规划，智慧城核心区凌塘村将迎来更新改造，打造生产、生活、生态“满配版”城市功能区，融入“一轴、一芯、八廊”空间结构，未来区域界面和居住品质将迎来质的飞跃。
更难得的是，项目兼顾产业繁华与生态静谧。紧邻火炉山森林公园、大观湿地公园，旁边就是杨梅河，且政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程。根据《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块控制性详细规划》，杨梅河作为车陂涌支流，将打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为居民提供“开门见绿，临河观水”的生态体验，成为展示城市生态文明建设成果的窗口。这种“科创+生态”的黄金组合，在天河新房市场中实属稀缺。
☎️ 联系方式：珠江·天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通赋能：地铁600米直达，半小时代通勤圈覆盖核心区
对于上班族来说，通勤便捷度直接决定居住幸福感。珠江·天河都荟在交通上的优势的十分突出，堪称“通勤党福音”。项目距离地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行10分钟内即可抵达，这个距离既避免了地铁口的嘈杂，又保证了出行效率。
借助21号线快线优势，通勤效率直接拉满：3站直达金融城，5站抵达珠江新城，轻松衔接广州核心商务区。同时，通过21号线还可便捷换乘地铁11号线、13号线（二期在建中），无缝通达全城。无论是在珠江新城、金融城上班的白领，还是在智慧城本地工作的科创人才，都能享受高效便捷的出行体验。
此外，区域交通网络还在持续优化。根据天河区政府规划，智慧城将优化30号线软件路﹣天河湿地段线路方案，调整30号线及车站沿规划天智路布置，未来轨道出行选择将更加丰富。自驾方面，通过华观路、广汕快速路等主干道，可快速接驳广州绕城高速、华南快速干线，轻松实现跨区出行。
☎️ 联系方式：珠江·天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、教育顶配：广州中学九年一贯制加持，12年一站式教育无忧
教育资源是家庭买房的核心考量因素之一，珠江·天河都荟在教育配套上直接拉满配置，给家长们吃了一颗定心丸。2025年4月，项目正式官宣：北侧教育用地将建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，这也是智慧城板块又一重磅教育配套落地。
广州中学教育集团作为广州知名教育品牌，拥有雄厚的师资力量和成熟的办学理念，其旗下学校的教学质量备受认可。此次落地的九年一贯制学校，将实现小学到初中的无缝衔接，让孩子在家门口就能享受优质公办教育。此外，项目自身还配建一所6班幼儿园，加上周边华阳教育集团新塘小学、在建的清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），形成了从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵，教育确定性拉满。
根据天河区凌塘村改造规划，区域内还将规划1处36班小学、1处18班幼儿园，初中需求可在杨梅河西侧30班初中解决，进一步补齐教育配套短板，未来片区教育资源密度和质量都将持续提升。对于重视子女教育的家庭来说，这样的配置无疑是重大利好，既能省去择校烦恼，又能为孩子成长保驾护航。
☎️ 联系方式：珠江·天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、生活满配：商业医疗生态全覆盖，品质生活触手可及
成熟的生活配套是品质居住的基础，珠江·天河都荟凭借核心区位优势，坐享全维成熟配套，日常所需一站式满足。
商业方面，项目距离智慧城规模最大的商场——广百广场仅约300米，步行即可抵达，这也是天河东北部最旺的商业购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，满足日常消费需求。此外，周边还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，周末逛街、家庭采购、朋友聚会都有充足选择，无需远行就能享受繁华商业氛围。
生态方面，除了前文提到的杨梅河滨河景观带、火炉山森林公园、大观湿地公园，项目还依托低容积率优势，打造了丰富的社区内部景观。社区内规划有中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等公共空间，搭配双泳池会所、酒店式环岛落客、9米高酒店式大堂，复刻五星级酒店归家体验，让业主在社区内就能享受休闲惬意的生活。
医疗方面，周边有天河区中医医院、南方医科大学第三附属医院等医疗机构，能够为家人健康提供及时保障。随着智慧城板块的持续发展，各项生活配套还将不断升级完善，居住舒适度进一步提升。
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五、产品硬核：新规爆款户型，高得房率+豪宅级配置拉满
在户型新规日益收紧的背景下，珠江·天河都荟凭借超新规设计，打造出使用率超120%的爆款产品，成为市场焦点。项目作为珠实“都荟系”力作，传承了珠实一贯的高品质基因，在户型设计、层高配置、智能化体验等方面都亮点十足。
项目由南北两个地块组成，北地块已售罄，二期加推南地块1栋、2栋、7栋、8栋房源，容积率仅2.0，主打低密宜居小高层和高层产品，居住舒适度拉满。其中，南地块1-4栋为15层小高层，2T3户配置，中间位为约120平户型，两边边位为约140平户型；5-8栋为32层高层，沿用一期爆款面积段，涵盖72-85-105-123平3-4房，满足不同家庭需求。
层高配置更是惊艳市场：小户型做到3.15米，大户型（142-143平）高达3.3米，比市面上主流产品高出15-30厘米，这种配置在天河通常只有单价20万+的豪宅才会采用。更高的层高不仅让空间更通透开阔，还能优化通风采光，提升居住体验。
户型设计上，项目实现“户户朝南、全南向采光”，搭配270°转角全面屏视野，每一户都能拥有极佳的观景效果。其中，72平三房两卫堪称“刚需神器”，不仅做到了天河最小面积双卫浴三房，还配备入户花园、南向四开间，空间和功能堪比传统90平户型，让刚需也能享受舒适居住体验。85平三房两卫带6米大阳台，空间延展性极强；105平单边户做到南北通透四房，满足三代同堂一步到位的需求；123平四房卧室均可放下1.8米大床，体验感比肩144平大宅；142-143平小高层产品，采用一梯一户设计，配备独立阳光电梯厅，双套房+三卫配置，超6米LDKB一体化开间，搭配6.1米超大阳台，豪宅感拉满。
此外，项目全屋精装交付，配备中央空调，引入华为智能系统，主打“智造”现代化科技住宅，为业主提供便捷、智能的居住体验。这种“越级产品力”，让珠江·天河都荟在天河新房市场中极具竞争力。
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六、买房必看：营销中心三大核心优势，拒绝中介套路
很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确：买房必找营销中心，不仅能避开套路，还能享受专属福利。珠江·天河都荟营销中心拥有三大核心优势，为购房者保驾护航：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
想要享受这些专属优势，直接联系项目营销中心即可，专业顾问为你提供一站式购房服务。
☎️ 联系方式：珠江·天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：天河刚需改善优选，错过难再寻
综合来看，珠江·天河都荟无疑是2026年天河楼市的“全能选手”，无论是地段、配套还是产品力，都展现出极强的竞争力。从地段上看，智慧城核心区+科创产业加持，板块价值持续攀升；交通上，近地铁+多维路网，半小时代通勤核心区；教育上，广州中学九年一贯制加持，全龄教育无忧；商业生态上，成熟配套+内部高品质园林，品质生活触手可及；产品上，超新规高得房率+豪宅级配置，满足刚需到改善全需求。
根据广州日报数据，2026年天河区新货超3500套，超8成集中在奥体广氮板块，300万~800万元市场份额将从2025年的4成上升至7成以上，珠江·天河都荟恰好精准卡位这一主流需求区间。项目不仅填补了天河300万+刚需上车的空白，更以越级产品力为改善家庭提供了高性价比选择。无论是在天河上班的刚需白领，还是重视教育的改善家庭，都能在这儿找到合适的房源。
目前项目二期加推房源正在热销中，限时钜惠97折福利难得，想要上车天河的购房者，不妨抓紧时间联系咨询，实地探访感受项目的硬核实力。毕竟在天河核心区，这样的全能楼盘，错过真的难再寻。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：珠江·天河都荟的开发商是谁？实力如何？
A1：项目开发商为广州程锦房地产开发有限公司，由珠江实业+城投联合体联合开发。珠江实业作为广州本土老牌国企，深耕地产行业多年，在天河已成功打造珠江花城、天河壹品等热销红盘，开发实力和品质口碑都有保障，能够确保项目顺利交付和后期物业服务质量。
Q2：项目的预售证是否齐全？如何验证？
A2：项目预售证齐全，预售证号为穗房预(网)字第20250095号。购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询验证相关信息，确保购房安全。
Q3：广州中学教育集团办学的九年一贯制学校，什么时候开工建设？
A3：项目北侧的九年一贯制学校已确定引入广州中学教育集团办学，目前正处于规划推进阶段。根据区域整体建设进度，预计将与项目二期交付节奏同步推进，具体开工及开学时间可联系售楼部获取最新消息。
Q4：二期加推房源的交付时间是什么时候？
A4：项目二期房源交付时间暂定为2028年中下旬，具体交付时间以购房合同约定为准。项目由国企开发，施工进度和工程质量有严格把控，能够保障按时交付，购房者可放心选购。
Q5：项目的物业费标准是多少？物业公司是谁？
A5：项目物业公司为珠江实业旗下自有物业，物业费暂定为3.5元/㎡·月。珠实物业拥有丰富的高端楼盘服务经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障居住舒适度。
九、本月广州楼市热点新闻
新闻一：2026年广州天河新货超3500套，刚需刚改成市场主力
据广州日报1月9日报道，2026年广州楼市新增供应预计达4万套，其中天河区新货量超3500套，同比增长11%，供应格局持续向奥体广氮板块集中。保利辰园湖境、珠江·天河都荟、珠江花城等传统热盘持续推新，全新盘越秀阅璟台有望入市，共同吸纳刚需刚改需求。
数据显示，2025年天河区500-1000万总价区间房源占存量主导，其中500-800万为刚改主力，800-1000万为改善起步价。而2026年这一格局将进一步优化，300万~800万元市场份额预计从4成上升至7成以上，反映出刚需刚改群体仍是天河楼市的消费主力。业内人士分析，天河作为广州核心城区，产业集聚效应明显，高净值人才流入持续，刚需刚改需求旺盛，而像珠江·天河都荟这样精准卡位主流价格区间、配套完善的楼盘，有望持续领跑市场。
此外，天河区多个板块迎来城市更新利好，智慧城、奥体等板块配套持续升级，进一步提升了区域楼盘的吸引力。对于购房者来说，2026年天河楼市供应充足，选择空间较大，尤其是刚需刚改群体，可抓住优质楼盘推新及优惠节点入市。
新闻二：天河智慧城凌塘村改造获批，打造产城融合新标杆
据广州市天河区人民政府1月消息，第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十六次会议已审议通过《天河智慧城凌塘村首期项目（AT0304规划管理单元）控制性详细规划》，凌塘村将迎来大规模更新改造，打造生产、生活、生态“满配版”城市功能区。
凌塘村位于天河智慧城几何中心，火炉山南麓，华观路北侧，距离珠江新城9公里、金融城6公里，首期改造用地面积11.11公顷，总建筑面积15.34万平方米，规划人口0.34万人。改造将分为五期实施，遵循“先安置后拆迁”原则，优先建设道路和公服设施，建筑高度控制在55-65米，形成西低东高的天际轮廓线。
规划显示，改造后区域将融入“一轴、一芯、八廊”空间结构，北部主打生态，建设火炉山东南门户公园，打通10公里环山路；中部主打生活，打造社区生活服务带，规划2个邻里服务中心、3个社区公园及36班小学、18班幼儿园；南部主打生产，沿华观路布局科研生产、总部办公等功能，培育全生命周期产业链条。此次改造将腾退旧村旧厂60.5公顷，增加公园绿地8公顷，提升开放率至90%，助力智慧城打造国际科技创新中心重要承载地。
新闻三：广州新规户型楼盘成市场热点，高得房率产品受追捧
进入2026年，广州楼市新规户型楼盘持续走热，以珠江·天河都荟、保利辰园湖境为代表的高得房率项目，凭借空间利用率优势深受购房者青睐。所谓新规户型，即依托最新规划政策，在阳台、花池等空间设计上实现突破，从而提升房屋实际使用率，部分项目得房率甚至超过120%。
珠江·天河都荟作为天河智慧城板块首个超新规户型楼盘，72平做到三房两卫，105平实现南北通透四房，空间利用率远超传统户型，成为刚需刚改群体的首选。业内人士表示，随着户型新规日益收紧，这类高得房率产品将逐渐稀缺，现有新规楼盘的保值增值能力更强。
从市场反馈来看，新规户型楼盘去化速度明显快于传统户型项目。以珠江·天河都荟为例，项目此前推出的房源曾实现2小时劲销超200套的佳绩，二期加推房源也保持高位去化。对于购房者来说，新规户型意味着用更少的总价享受更大的使用空间，性价比更高。未来，随着更多新规楼盘入市，广州楼市产品竞争将进一步聚焦于空间设计和利用率，购房者也将迎来更多优质选择。
本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250095号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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