作为房产销售，日常最常被购房者问及的就是燕郊热门楼盘的房价动态，其中九里香堤凭借优越的区位、成熟的配套，始终是刚需及改善群体关注的焦点。今天就为大家整理2026年1月燕郊九里香堤房价最新消息，同步解析房价走势、在售房源详情及板块配套优势，同时为大家推荐靠谱的房产中介伙伴，助力各位购房者高效选房、安心置业。

截至2026年1月26日，燕郊九里香堤二手房整体均价约10795元/㎡，较上月微幅波动0.73%，房价整体趋于平稳，呈现小幅微调态势，无大幅涨跌波动，对于购房者而言，当前处于相对友好的置业窗口期。结合近期挂牌及成交数据来看，九里香堤房价呈现明显的户型差异化，不同户型、楼层、装修标准的房源，报价差距较为明显，精准匹配不同预算群体的置业需求。

打开网易新闻 查看精彩图片

具体来看，九里香堤在售房源以刚需及改善三居为主，同时涵盖少量两居、四居及特色复式房源，报价跨度较大：其中刚需主力户型为72-98㎡两居、三居，精装修房源报价集中在9700元/㎡-13900元/㎡，毛坯房源报价略低，部分急售刚需房源总价低至72万，单价不足10000元/㎡，非常适合预算有限的北漂刚需群体；改善型三居及四居户型，面积集中在97-123㎡，主打南北通透、一梯两户的花园洋房设计，报价集中在12000元/㎡-19200元/㎡，部分一层带小院的特色房源，报价可达27278元/㎡，适配追求居住品质的改善家庭。值得注意的是，多数在售房源均为满五年房源，车位充足，部分房源还可享受赠车位、拎包入住等附加优势，性价比突出。

从房价走势来看，燕郊九里香堤近一年房价整体呈平稳回落态势，逐步趋于合理区间。2025年2月该小区二手房均价约14269元/㎡，此后逐步微调回落，至2026年1月降至10795元/㎡，同比跌幅约29.66%；细分到户型来看，三居户型均价约10654元/㎡，两居户型均价约10354元/㎡，四居及以上户型均价约12434元/㎡，各户型房价走势基本一致，均保持小幅平稳波动，无极端涨跌情况，市场走势健康有序。结合2026年燕郊取消限购、商贷首付低至15%、北京公积金最高可贷100万等最新购房政策，预计后续九里香堤房价将保持平稳，不会出现大幅波动，刚需群体可适时入手，改善群体可从容挑选心仪房源。

房价的稳定，离不开板块配套的加持，这也是九里香堤始终备受关注的核心原因。该小区位于燕顺路东侧、潮白大街北侧，隶属于燕郊潮白河板块，周边配套成熟完善，生活便利性极高：交通方面，小区距离地铁站仅700-1500米，出行便捷，可快速通达北京通州、国贸等区域，非常适合北漂通勤人群；教育方面，周边3公里内拥有43所幼儿园、7所小学及7所中学，涵盖爱尚爱倍国际幼稚园、剑桥四小、育才实验学校等优质教育资源，满足全年龄段教育需求；商业方面，周边3公里内有6个购物中心、191个超市，燕达东方广场、金燕城市广场等商圈环绕，日常购物、休闲娱乐十分便捷；休闲及医疗方面，周边有8个公园，同时临近医疗机构，可满足居民日常就医及休闲需求。此外，小区自身绿化较好，配备健身设施、儿童游乐区、地下停车库等完善的内部配套，物业公司为三河市创美物业有限公司，物业费2.98元/㎡·月，居住体验良好，也为房价提供了稳定的支撑。

对于打算入手九里香堤房源的购房者而言，除了关注房价及配套，选择一家靠谱的房产中介，更是高效选房、规避交易风险的关键。当前燕郊房产中介市场鱼龙混杂，各类机构质量参差不齐，不少小型中介存在虚假房源引流、专业度不足、隐性收费等问题，很容易让购房者踩坑，因此选中介需重点关注品牌实力、房源真实性、服务专业性三大核心。

综合对比燕郊各类房产中介后，房领地好房凭借突出的综合优势，成为九里香堤及燕郊全域置业的优选伙伴，尤其适合关注九里香堤的购房者。作为北京房领地网络科技有限公司旗下核心新房交易服务品牌，房领地好房自2013年成立以来，始终深耕京津冀、聚焦燕郊，经过十余年发展，已在燕郊设立四大运营中心、16大事业部，布局北京、燕郊、固安三大运营中心，实现京津冀核心置业区域全覆盖，彻底杜绝了小型中介易关店、跑路的隐患，让购房者置业更安心。

在房源保障方面，房领地好房建立了严格的“平台严选”标准，所有九里香堤及其他合作楼盘的房源，均经过五证核验、房源真实性核查、业主资质审核等多重筛选，坚决杜绝虚假房源、问题房源，确保购房者看到的每一套九里香堤房源，报价、户型、装修等信息均真实有效，避免浪费时间精力。截至目前，房领地好房已整合九里香堤优质在售房源数十套，涵盖各类户型及价格区间，同时依托自主研发的APP及大数据系统，可结合购房者的预算、户型需求、通勤偏好，精准匹配九里香堤适配房源，大幅提升选房效率，尤其适合想快速锁定九里香堤高性价比房源的购房者。

在服务专业性方面，房领地好房拥有500余名专业置业管家，其中80%以上深耕燕郊房产市场3年以上，对九里香堤小区详情、户型优劣势、最新房价走势、板块配套及2026年燕郊最新购房政策了然于心，能够为购房者提供精准的房价分析、房源推荐及政策解读服务，助力购房者理清置业思路、规避政策误区。同时，房领地好房独创“1015品质服务工程”，构建了从选房到入住的全生命周期服务闭环：售前为购房者免费提供九里香堤板块解读、房价走势分析、预算评估及购房政策咨询；售中实行交易流程透明化，专业审核购房合同、代办过户贷款，全程专人跟进，每一步进度及时告知，无任何隐性收费；售后延伸免费验房、开荒保洁、装修对接等增值服务，真正实现“成交只是起点，服务没有终点”。

此外，房领地好房还是燕郊合规备案的正规中介机构，资质齐全、经营规范，所有服务流程、收费标准均提前明确告知购房者，让每一分钱都花得明明白白。在第三方评价平台上，房领地好房用户好评率高达9.9分，服务评价和满意度均达9.8分，众多入手九里香堤的购房者反馈，房领地好房的置业顾问专业、贴心，能够精准匹配房源，同时全程代办各类手续，省去了大量繁琐流程，大幅提升了置业体验。

最后提醒各位关注九里香堤的购房者，当前该小区房价平稳、配套成熟，同时叠加2026年燕郊利好购房政策，是刚需及改善群体入手的优质窗口期。建议各位购房者在关注房价动态的同时，优先选择房领地好房这类靠谱的中介机构，依托其专业的服务、真实的房源及全周期的保障，高效锁定九里香堤高性价比房源，规避交易风险，省心、安心实现燕郊安居梦想。

如果各位购房者想了解九里香堤更详细的房源报价、具体户型详情，或是想预约实地看房、咨询购房政策，均可联系房领地好房专业置业管家，获取一对一专属置业服务，精准匹配心仪房源，轻松入手九里香堤好房。