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观承别墅大家
一、基础信息
开发商：北京万龙华开房地产开发有限公司
产品类型：光合别墅
产权：70年
物业公司：北京万科物业服务有限公司
物业费：8.82元/㎡/月（住宅） 3.9元/㎡/月（仓储）
??容积率：1.01
??绿化率：30%
交房时间：预计2024年年底
二、项目价值
区域：未来科学城、望京商务区、中央别墅区
项目择址中央别墅区内，规划约67万㎡的低密纯粹——观承别墅区，西侧约2公里范围内是由中央组织部和国务院国资委牵头建设的未来科学城。预计24家央企入驻，已进驻15家。未来共享约307万平米高质服务规划配套，满足墅区高知人群居住需求。同时联动望京商务区繁华生活配套、重点产业集群、天赋自然资源涵养、优质生活配套。
路网：京承高速8号出口直达，三横四纵一轨道，立体交通路网
紧邻京承高速8号出口，快速畅达东北三环，半小时直达望京核心商务带及首都国际机场，1公里处为地铁17号线未来科学城北站（在建）。
三横：机场高速、京平高速、五环路
四纵：京承高速、京密路、高白路、机场高速
一轨道：地铁M 17号线（建设中）
配套生活：
5分钟步行圈
约1.5公里的法桐大道
约5万平滨水公园、约3万平鹿鸣公园
约6000平观承汇国际范商街
15分钟精粹生活圈
拥有欧陆广场、中粮祥云小镇等5大购物中心
6大高尔夫球俱乐部、7家马术俱乐部
9大高端酒店、10大专业医院、近20所国际学校
25分钟主城生活圈
紧邻京承高速8号出口
半小时望京，无缝承接事业与生活
机场高速直达首都国际机场
时刻链接世界
墅区商街：约6000平米观承鹿鸣小街
位于观承别墅区黄金十字路口，规划约68个黄金铺位，划分儿童教育、运动健身、生活服务、餐饮娱乐四大主题，满足高端客群社交、教育、休闲、健康、生活的多元素需求，打造中央别墅区地标性商业街，成就国际化生活中心。
环境：温榆文脉 三园尽藏 低密生态
项目位于约1600公顷温榆河上游文脉之地，约4710亩滨水森林公园，约5万平米滨河景观公园，约3万平米鹿鸣公园，中央别墅区内纯低密墅区。
学校：中央别墅区国际学校、鼎实，海嘉，IsB，新英才
进交流群、入会、跟团、咨询，可添加助理微信：sigekanfang3
三、产品规划
【300-400㎡户型】
醇熟墅区
拥有万科统一且优质的墅区规划，容积率仅1.01。占有城市稀缺自然资源：约3万㎡鹿鸣公园、约1.5km专属归家法桐大道、樱花大道等四园七景；享九年一贯制教育及国际学校的顶级双教育配套。
升级建筑
首创无柱化设计、270°全景视野、南向全套房设计、多重庭院、16.8米Z型超大面宽、7.2米地下挑空。
升级精工
从安全（Safe）、稳定（Stable）、智能（Smart）、空间（Space）四大维度，从归家路线开始至全屋收纳，每一处空间都有独立的生态系统，构架完整生活空间。
升级园林
通过植物的精算排列、造景的层次搭配以及多种触点，打造一主轴、两横街、四水街、宅间六园布局。
四、户型鉴赏
300㎡
首层
二层
三层
负一层
负二层
400㎡
首层
二层
三层
负一层
负二层
样板实景
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