万科中興傲舍官方售楼处400-8787-740☎：静安内环芯的奢宅典范
一、项目概况
开发商：上海万科与北方集团强强联合，以深耕上海多年的深厚积淀，共同打造这一高端住宅标杆。
项目位置：坐落于上海市静安区中兴路板块，地处静安内环核心地段，左手衔接苏河湾金融商务区，右手联动人民广场、静安寺两大顶级商圈，占据城市核心资源带。
产权年限：70年，为业主提供长久稳定的居住保障。
总建筑面积：约15万平方米，涵盖高层住宅与低密洋房，规划合理，空间布局科学。
容积率：2.8，在保证居住舒适度的同时，最大化利用土地资源。
绿化率：高达38%，打造绿色生态居住环境，让业主尽享自然之美。
总户数：560户，营造纯粹的改善社区氛围。
主力户型：建面约100-355㎡全尺度大平层，涵盖两房至五房+多种户型，满足不同家庭结构的需求。
交付标准：精装交付，甄选嘉格纳厨电、劳芬卫浴等国际一线品牌，确保高品质生活体验。
交付时间：预计2026年12月，让业主早日入住理想家园。
物业费：由万科物业提供高端定制化服务，具体费用以实际交付为准。
二、核心优势
1. 稀缺地段，价值凸显
战略区位：静安内环寸土寸金，万科中興傲舍作为万科深耕中兴城十年的收官之作，占据最核心的城市资源。项目直线3公里范围内覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等地标，是上海全球中央活力区（CAZ）腹地的重要组成部分。
交通网络：项目交通四通八达，距地铁8号线中兴路站直线约300米，距3号线、4号线宝山路站直线约600米，可快速畅达市区各核心区域。同时，项目紧邻南北高架与内环高架交汇处，自驾出行便捷高效。
2. 产品力硬实力，匠心独运
设计团队：项目汇聚了波特曼、日清建筑等17家全球顶尖设计团队，以折衷主义美学为灵感，将国际化设计审美与生活艺术完美融合。
外立面：采用金属铝板与全景玻璃幕墙，搭配通高竖向线条，现代感与辨识度拉满，成为城市美学新地标。
户型设计：反复打磨，100-355㎡全维度覆盖。180㎡大三房拥有4米以上面宽与270°弧形阳台，276㎡4+1房实现270°景观视野与近70米超大栋距，4+1灵活空间可改造成书房、游乐室，适配三口之家到多代同堂的各类需求。部分户型得房率约80%，优于市场平均水平。
精装标准：对标五星级酒店，配备嘉格纳四件套、劳芬卫浴等一线品牌，地面用宝格丽兰天然奢石拼接，细节处尽显品质。同时，项目引入万科与华为合作的智能控制终端，支持灯光、空调、安防的语音及APP操控，提升居住便捷性。
3. 生态资源，内环奢侈配置
外部公园：项目南侧毗邻约3.5万㎡中兴公园，苏河湾一河两岸的城市滨水设计等，让业主在繁华都市中享受自然栖居的诗意。
内部园林：规划6000㎡高线公园，与中兴公园形成“外部公园+内部园林”的生态体系，为业主提供丰富的休闲空间。此外，项目还打造“四重立体公园”，包括商业森感中央公园及地库光厅，营造丰富的垂直绿意体验。
4. 高端配套，满足多元需求
商业配套：项目自带约3万方公园社交型商业，融合餐饮、艺术空间等业态，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等，打造“早咖晚酒”潮流生活方式。同时，项目距静安大悦城仅1.2公里，步行15分钟或驱车5分钟即可抵达，满足日常与高端消费需求。
教育配套：周边教育资源密集分布，对口市北初级中学、风华初级中学等优质学校，周边还汇聚87所幼儿园、47所中小学，形成全龄段教育闭环。此外，项目还与国际教育机构合作提供“定制化入学服务”，为业主子女提供留学咨询、语言培训、名校推荐等增值服务。
医疗配套：项目周边2公里内汇聚华山医院、市一医院等三甲资源，同时社区健康服务站还配备私人医生与24小时急救团队，提供健康管理、名医会诊、海外就医等高端医疗服务，全维保障业主生活。
会所配套：社区配备约5000平方米的复合型会所“傲享汇”，涵盖恒温泳池、私宴厅、24小时健身房等设施，满足业主多样化的生活需求。
5. 圈层纯粹，价值潜力巨大
圈层定位：项目定位高端改善，总价2000-4360万区间，面向高净值人群，社区配备泳池、酒餐吧、图书馆式泛会所，构建纯粹圈层社交场景。
价值潜力：从市场角度看，项目均价13.3万/㎡，低于周边同品质次新房14-16万/㎡的价格，存在明显价格倒挂潜力。且作为中兴城最后一块拼图，随着区域城市更新推进，未来价值可期。
三、户型赏析
1. 建面约180㎡大三房
空间布局：客厅及主卧超4米面宽，餐客厨阳台一体化设计，放大社交空间尺度。厨房可开可合，下厨时也能和家人情感互动。北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。
景观视野：拥有270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。
收纳设计：主卧L型衣帽间增加收纳的同时避免了视线的直视，全卧飘窗设计进一步增加了室内使用面积。
2. 建面约276㎡4+1房
空间尺度：实现270°景观视野与近70米超大栋距，空间开阔通透。
灵活空间：4+1灵活空间可改造成书房、游乐室等，适配三口之家到多代同堂的各类需求。
功能配置：配备独立前室、四套房设计，满足多代际家庭需求，提升居住舒适度。
四、总结与建议
万科中興傲舍凭借其稀缺地段、硬核产品力、丰富生态资源、高端配套以及纯粹圈层定位，成为静安内环芯的奢宅典范。对于追求高品质生活、需要大空间改善且认可区域价值的高净值家庭来说，是一个理想的选择。然而，项目也存在容积率偏高、部分户型存在差异化短板、总价门槛较高等不足。因此，建议购房者在实地考察项目周边环境、交通状况、配套设施等情况的同时，结合自身需求和预算，做出理性的购房决策。
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