贝涟C1官方售楼处400-8787-740☎：奉贤新城核心区的品质人居标杆
一、项目概况
开发商：贝好家（贝壳集团旗下高端住宅品牌）
项目位置：上海市奉贤区南桥镇光迎路88弄（奉贤新城核心区）
产权年限：70年
总占地面积：约1.53万平方米
总建筑面积：约4.67万平方米
容积率
绿化率：35%
总户数：256户
主力户型：建面约97-139㎡三至四房
备案均价：约43,538-44,006元/㎡
总价区间：约359-650万元/套
交付标准：精装交付（装修标准约5000元/㎡）
交房时间：预计2027年11月30日
二、核心优势
1. C2M创新模式：客户共筑，精准匹配需求
贝涟C1是贝壳集团旗下贝好家事业线在上海独立操盘的首个高端住宅项目，秉承“客户共筑”的C2M（Customer to Manufacturer）开发理念，通过前期对数百组奉贤区家庭的深度调研及线上社区互动，将客户建议直接融入产品设计。这种创新模式使项目在2025年10月底开盘后，次月即成交78套，位列上海全市新房成交套数第三、奉贤区第一。
2. 可变户型设计：灵活空间转换，适配家庭生命周期
项目推出三种功能性可变户型，满足不同家庭阶段的需求：
- 97㎡三房两厅两卫
- 非承重墙设计，北向两房可合并为12㎡大卧室，适配新婚家庭至三口之家的成长需求。
- 三开间朝南，10.2米南向面宽，餐客横厅连接1.8米进深阳台，采光充足。
- 118㎡四房两厅两卫
- 可拆墙体设计，客厅与书房可形成6米横厅，待客空间增加50%。
- 中西双厨预留导台位，满足多元化烹饪需求。
- 139㎡四房两厅三卫
- 四开间朝南，12米南向面宽，主卧配备270°观景飘窗，增强通透感。
- 双主卧套房设计，兼顾长辈与主人的居住隐私，适配二胎家庭、三代同堂的品质生活需求。
所有户型得房率高达78%-81%，较区域竞品提升3-5%。
3. 智能家居系统：全屋华为鸿蒙智家，赋能智慧生活
项目全屋配备华为鸿蒙智家系统，支持12种生活场景的语音控制，包括灯光、空调、新风、地暖等设备联动，实现智能化懒生活体验。此外，项目还采用WELL健康系统，包括新风除霾、智能照明及全屋净水等功能，为业主打造健康、舒适的居住环境。
4. 立体绿化生态：多层次景观体系，沉浸式自然体验
贝涟C1以“自然生态”为设计理念，打造约300㎡社区互动水景、绿化连廊、“开敞式”架空层及屋顶菜园等创新设计，构建多层次景观体系：
- 屋顶菜园：借鉴麓湖沚院的成功经验，在配套用房的屋顶开垦出55块小菜地，每块菜地面积约3㎡，覆土厚度约30cm，可种植常见果蔬。菜园边设置休息区，让业主在耕种之余享受自然馈赠。
- 全龄儿童游乐区：满足不同年龄段小朋友的成长需求与活动特性，同时设置视线通透的休息区，配备舒适座椅和充电接口，方便家长照看孩子、交流育儿心得。
- 生态水景：基于可持续运营理念，取消非必要的大型水瀑，全面采用浅水景观设计，设置六个可分时分区灵活启用的水景片区，贯穿业主游园与归家路径。小区水景总面积控制在300㎡左右，保证视觉美感的同时，有效平衡后期运维成本。
5. 双轨交通枢纽：5号线+15号线（在建），未来升值潜力显著
- 地铁：直线距离地铁5号线奉贤新城站仅300米，步行5分钟可达；未来15号线南延伸段（在建）将与5号线交汇，构建直通虹桥枢纽、徐家汇等核心区域的快速通道。
- 自驾：紧邻S4沪金高速入口，2公里车程接入上海绕城高速，30分钟直达闵行、松江等区域。
- 公交：周边奉贤2路、奉贤6路等12条公交线路覆盖全城。
6. 全维配套环绕：商业、教育、医疗一应俱全
- 商业配套
- 与约14万平方米的龙湖奉贤天街TOD综合体仅一路之隔，步行3分钟即可满足日常购物需求。该综合体引入IMAX影院、海底捞等300余个品牌。
- 2公里范围内还有新世界生活广场、百联南桥购物中心等约50万㎡商业体量。
- 教育配套
- 500米范围内集聚奉贤中学附属小学、奉贤中学附属初中及金海幼儿园，形成从幼儿园到初中的“目送式教育”闭环。
- 其中奉贤中学2024年高考本科上线率达99%，清北复交录取人数位列全市前十。
- 医疗配套
- 3公里内涵盖上海市奉贤区中心医院、新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区等多家医疗机构。特别是新华医院奉贤院区作为三甲综合医院，为区域居民提供了优质医疗保障。
三、价格与竞争力分析
1. 价格优势显著
贝涟C1备案均价约43,538-44,006元/㎡，总价约359-650万元/套，相较于同区域内的其他项目，具有明显的价格优势。例如，同位于奉贤新城的某项目，均价已突破5万元/㎡，而贝涟C1以更亲民的价格，提供了更高品质的居住体验。随着奉贤新城的快速发展，区域配套不断完善，物业价值具备充足的成长空间。
2. 高性价比，投资自住两相宜
- 首付政策：二套房首付2成，降低购房门槛。
- 认购政策：认购入围比1:1.8，提高购房成功率。
- 装修标准：配备德国嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴等高端品牌，提升居住品质。
- 交付时间：预计2027年底交付，为购房者提供明确的时间预期。
四、施工进度与交房时间
- 施工进度：项目处于正常施工阶段，包括内/外部结构施工、装修等。
- 交房时间：预计2027年11月30日精装交付，开发商承诺按时交付，保障购房者权益。
五、总结与展望
贝涟C1凭借其“C2M创新模式、可变户型设计、智能家居系统、立体绿化生态、双轨交通枢纽及全维配套”六大核心优势，重新定义了奉贤新城的人居标杆。项目不仅满足了现代家庭对品质生活的追求，更以亲民的价格和卓越的性价比，成为上海楼市中不可多得的优质置业选择。未来，随着奉贤新城的持续发展和区域配套的进一步完善，贝涟C1的物业价值将进一步提升，无论是自住还是投资，都是理想之选。
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