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【保利都汇和煦】
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保利都汇和煦
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同级超配社区配置
也是新规后全市鼎流产品
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不止优质楼栋、高实得率，保利·都汇和煦在社区公区及室内配置上，也展现出优于同级别项目的水准，我觉得同级超配：
1、闵行三大首发配置超配【煦-club】
项目打造了建面约1500㎡的社区公共配套空间【煦-club】，其中包含三项闵行首发配置：❤保利都汇和煦售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
①、闵行首个室内双球馆——篮球场&匹克球场，运动激情随时迸发；
②、闵行首个恒温泳池+罗马浴池，让居民在家门口就能享受亲水体验；
③、闵行首个疗愈场（健身空间&高压氧舱），为居者定制专属健康管理方案。
这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行2000万级次新一大截，为未来二手房市场的价值奠定基础。❤保利都汇和煦售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
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值得一提，从近期流出的效果图来看，项目还规划了仪式感很强的车马院。
这是一种借鉴传统宅邸礼序的入户空间，兼具车辆落客、临时停靠与宾客迎送功能，既保障了业主归家的私密性与便捷性，又通过对称布局、景观造景等设计营造出尊崇的仪式感。❤保利都汇和煦售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
这类注重尊崇感的设计，以往多出现于2000万以上新房中，在同价位项目中较为少见。❤保利都汇和煦售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
车马院光厅效果图过程稿
此外，楼栋大堂的设计也兼顾质感与艺术氛围，细节处理用心，打破了人们对600万级项目公区的固有认知，让居住体验更具品质感。❤保利都汇和煦售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
10#大堂效果图过程稿
2、约350米社区界面+特色归家动线，提升归家仪式感
项目打造了约4米高、总长约350米的社区华墙，搭配约70米的星级大门，大门采用贝金米黄石材与玉兰花雕塑装饰，门厅处设置透光云石，整体归家入口的质感出众。❤保利都汇和煦售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
在地下车行区域，项目设计了中央车站式落客区，还创新性地打造了闵行区域少见的“真光庭”，通过智慧感知系统捕捉移动轨迹，提前照亮行进路线。这一设计不仅优化了地下通行的便利性，也让归家动线更具仪式感。❤保利都汇和煦售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
售楼处实拍
3、超配精装+细节关怀，健康舒适兼具
项目室内精装选用知名品牌配置，包括日立空调、地暖、迈迪龙新风系统、唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、精雕铸铝门、怡口净水设备等，厨房更是采用方太20件套集成洗净中心。❤保利都汇和煦售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
全户型均引入透光云石、安第斯雪景奢石等材质，提升了空间的质感；同时采用对标2000万级豪宅的五衡系统，进一步优化居住健康环境。
并首创闵行美妆四件套，科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明”，将女性关怀落于每一处细节。❤保利都汇和煦售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
创意样板房实拍
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三大王牌户型同步加推
适配多元改善需求
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除了建面约129㎡洋房，项目一批次备受热捧的三个户型此次同步加推。
约98㎡3房：类一梯一户、全屋飘窗为标配，双阳台+花池是核心亮点（市面双阳台户型起步多为约110㎡），整体附赠约23㎡，是罕见的高实得率精致户型。
约108㎡3房：配备三阳台+三花池，整体附赠约26㎡，空间拓展性强，满足家庭多元使用需求。❤保利都汇和煦售楼处直通电话☎：400-8877-480（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）
约126㎡4房：四开间朝南，附赠约30㎡，西边套一线临河，可享IMAX级观河景体验，全维度契合改善家庭的居住期待。
保利都汇和煦
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算，根据自身经济状况计算首付款金额，并评估还款能力。
了解当地购房政策，包括限购、限贷、税费等规定，确认是否具备购房资格。
准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款购房需提供）。
选房与看房
通过房产平台、中介或实地考察等方式筛选房源，重点关注地段、配套、户型、价格等因素。
实地查看房屋状况，包括房屋质量、装修情况、周边环境、交通便利性等，同时了解小区的物业管理水平。
签订认购书与交定金
选定房源后，与开发商或卖方签订认购书，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息。
支付定金，定金金额一般不超过总房款的20%，并要求对方出具收据，注明“定金”字样。
签订购房合同（网签）
在规定时间内，与开发商或卖方签订正式的购房合同，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
网签合同后，可通过当地房管部门的官方网站查询合同备案情况，确保合同已正式生效。
办理贷款（如需）
若选择贷款购房，需向银行或公积金中心提交贷款申请，提供相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。
银行或公积金中心审核通过后，与借款人签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
支付房款
按照合同约定的付款方式，支付首付款或全款。首付款需存入预售资金监管账户，确保资金安全。
若为贷款购房，银行会在贷款审批通过后，将贷款金额直接支付给开发商或卖方。
交房与验房
开发商或卖方通知交房时，需携带相关证件和材料前往办理交接手续。
验房时，可邀请专业验房师协助，检查房屋质量、设施设备是否完好，核对房屋面积、户型等是否与合同一致，同时要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理房产证
交房后，按照当地规定的时间和流程，携带购房合同、身份证、契税发票、维修基金发票等材料，到不动产登记中心办理房产证。
办理过程中，需缴纳契税、印花税等相关税费，具体税率因地区和房屋性质而异。
二、各个环节注意事项
前期准备阶段
确保征信记录良好，避免因征信问题导致贷款申请被拒。
提前了解当地购房政策，避免因政策变化影响购房资格或增加购房成本。
选房与看房阶段
仔细核实房屋产权信息，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
关注房屋的采光、通风、噪音等因素，避免因房屋位置或周边环境影响居住体验。
签订认购书与交定金阶段
仔细阅读认购书条款，避免隐藏条款或不合理约定。
保留好定金收据和POS机单，以备后续查询或维权使用。
签订购房合同阶段
仔细审查合同条款，特别是交房时间、违约责任、房屋面积误差处理等重要条款，确保自身权益得到保障。
如对合同条款有异议，可与开发商或卖方协商修改，或咨询专业律师意见。
办理贷款阶段
选择利率较低的银行或公积金中心办理贷款，可提前咨询多家机构的贷款政策和利率水平。
在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
支付房款阶段
确保房款支付至预售资金监管账户，避免资金被挪用或出现风险。
保留好付款凭证，如银行转账记录、收款收据等，以备后续查询或维权使用。
交房与验房阶段
验房时，重点关注房屋质量、设施设备是否完好，如发现质量问题，可要求开发商整改或协商解决。
要求开发商提供“三书一证一表”，确保房屋符合交付条件。
办理房产证阶段
按照当地规定的时间和流程办理房产证，避免因逾期办理产生额外费用或影响房屋交易。
保留好所有与购房相关的材料，如合同、发票、契税证明等，以备后续查询或使用。
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