宝华紫薇花园官方售楼处400-8787-740☎：中环旁的璀璨明珠，高端改善的理想之选
一、项目概况
宝华紫薇花园，作为宝华地产在上海精心打造的“紫薇系”高端住宅项目，以其卓越的品质和独特的魅力，在上海房地产市场中脱颖而出。项目分布于上海市长宁区和普陀区两大核心区域，各具特色，又共同诠释着宝华对高端人居的深刻理解。
长宁组团，坐落于威宁路123弄，于2015年竣工，是一个成熟的高品质社区。该组团由30栋6 - 8层板楼组成，住户总数达501户，容积率仅为1.56，营造出一种低密、舒适的居住氛围。二手房均价高达15万元/㎡以上，这不仅体现了其稀缺性，更彰显了市场对其品质的高度认可。
普陀组团，位于桃浦智创城板块，是宝华地产的又一力作。项目占地约6.3万平方米，规划建设14层小高层住宅，总户数约1200户，销售指导价8.3万元/㎡，预计2025年12月交付。这一组团以创新的理念和卓越的品质，为普陀区的高端住宅市场注入了新的活力。
二、建筑品质：精工细作，彰显奢华质感
宝华紫薇花园在建筑品质上精益求精，从外立面到内部细节，都展现出无与伦比的奢华质感。
项目外立面采用爱和陶红砖与沉香米黄石材干挂工艺，这种搭配不仅美观大方，而且具有良好的防水、隔热效果。即使经过岁月的洗礼，依然能够保持容颜不改，为项目在二手房市场增添了强大的竞争力。地面铺装精度更是达到毫米级，每一块砖的铺设都经过精心测量和调整，确保整体效果的平整与美观。
全系户型层高达到3.15米，这一设计在同类型项目中极为罕见。较高的层高不仅让空间感更加开阔，居住舒适度也得到了极大提升。站在室内，不会有丝毫的压抑感，反而能感受到一种豁达与通透。
社区内部采用全冠移植绿植打造园林景观，这是宝华紫薇花园的一大特色。乔木胸径普遍达25 - 30厘米，这些成熟的树木无需漫长的养护周期，入住即可享受枝繁叶茂的园林景观。中心草坪面积近2000㎡，四季常绿，为居民提供了一个休闲、娱乐的好去处。无论是清晨的晨练，还是傍晚的散步，都能在这片绿色的海洋中感受到大自然的美好。
三、户型设计：多元选择，满足不同需求
宝华紫薇花园提供差异化产品配置，涵盖多种户型，能够满足不同家庭的居住需求。
长宁组团主力户型为133 - 226㎡改善户型，得房率约78%。这些户型空间宽敞，布局合理，适合多口之家居住。宽敞的客厅可以容纳家人和朋友聚会，独立的卧室则为每个家庭成员提供了私密的空间。
普陀组团的户型更加多元化，涵盖83 - 230㎡的二至五房。其中，83㎡两室两厅采用类一梯一户设计，拥有中央绿地景观视野。这种设计不仅保证了居民的私密性，还能让他们在家中就能欣赏到美丽的自然景色。105㎡三房配置L型270°观景面，采光通风极佳。无论是白天的阳光还是夜晚的星光，都能充分照进室内，让居民感受到大自然的温暖与宁静。159㎡三房则拥有奢阔空间，适合多代同堂家庭居住。宽敞的房间可以满足不同年龄段家庭成员的需求，让每个人都能在这个家中找到属于自己的舒适角落。所有户型均实现无连廊设计，阳台与客厅一体化无阻隔同装修，进一步提升了采光与视野。居民可以在阳台上尽情享受阳光的沐浴，欣赏窗外的美景，感受生活的美好。
四、社区配套：设施齐全，丰富业余生活
宝华紫薇花园配备3500㎡社区配套设施，为居民提供了丰富多样的休闲娱乐选择。
社区内设有恒温泳池，无论春夏秋冬，居民都能在这里畅游，享受游泳带来的健康与快乐。健身中心配备了先进的健身器材，满足居民不同的健身需求。无论是想要增肌塑形，还是进行有氧运动，都能在这里找到合适的设备。儿童游乐区是孩子们的欢乐天堂，各种有趣的游乐设施让孩子们可以尽情玩耍，结交新朋友。瑜伽舞蹈房则为喜欢瑜伽和舞蹈的居民提供了一个专业的练习场所，让他们在这里放松身心，提升自己的气质。会客休息区环境优雅，居民可以在这里与朋友聊天、洽谈业务，享受惬意的时光。
车库采用石材车道与环氧地坪，不仅美观大方，而且提升了居住品质。石材车道坚固耐用，环氧地坪则具有良好的防滑性能，为居民的停车提供了安全保障。
社区内部还打造“一轴两园三节点”景观体系，涵盖中央景观轴、童趣园、长者园及夜光跑道。中央景观轴是社区的核心景观带，串联起各个景观节点，形成一条美丽的风景线。童趣园是孩子们的专属乐园，里面有各种可爱的雕塑和游乐设施，让孩子们在玩耍中感受童年的快乐。长者园则为老年人提供了一个休闲、交流的场所，他们可以在这里下棋、聊天，享受悠闲的晚年生活。夜光跑道为喜欢跑步的居民提供了一个安全的运动环境，即使在夜晚，也能在这里畅快奔跑，释放自己的活力。
五、区位优势：核心地段，畅享便捷生活
（一）交通便捷
宝华紫薇花园普陀组团地处祁连山路与古浪路交汇处，直线距离中环线约1.5公里，自驾出行极为便捷。至静安寺车程约20分钟，至虹桥商务区车程约25分钟。无论是上班还是购物、娱乐，都能快速到达目的地，节省了大量的时间和精力。
公共交通方面，地铁11号线祁连山路站步行约700米（约10分钟），虽然不是“地铁口上盖”，但也在可接受范围内。周边公交线路密集，覆盖真如、桃浦、长宁等方向，通勤选择多元。对于在虹桥、市西、普陀科技园区工作的中产家庭来说，该项目实现了“中环内价格 + 中环外舒适度”的精准平衡，是“通勤效率”与“居住品质”兼顾的典型代表。
（二）生态资源优越
项目紧邻百万方桃浦中央绿地，这是上海中心城区罕见的“公园直享型”住宅。业主可步行5分钟进入城市绿肺，PM2.5常年低于市区30%，居住舒适度显著提升。清晨，居民可以在绿地中晨练，呼吸着清新的空气，感受着大自然的生机与活力；傍晚，他们可以带着家人在绿地散步，欣赏着美丽的夕阳，享受着温馨的家庭时光。绿地内还规划了健身步道、亲子游乐区、露营草坪等设施，无论是日常锻炼、周末野餐，还是亲子互动，都能一站式满足，为家庭生活增添更多自然乐趣。
（三）商业配套完善
项目自带约5000㎡社区商业，规划引入品牌餐饮、生鲜超市、亲子教育等业态，步行范围内即可满足日常购物、餐饮、亲子互动等需求。居民可以在社区内购买到新鲜的食材，品尝到各种美味佳肴，还可以让孩子参加各种亲子教育活动，丰富他们的课余生活。
此外，周边还有桃浦中心商业广场、宝山万达、龙湖天街等多个大型综合体。桃浦中心商业广场涵盖时尚零售、亲子娱乐、高端餐饮等多元业态，居民可以在这里购买到时尚的服装、享受亲子娱乐的乐趣、品尝到高端的美食。宝山万达与龙湖天街则以潮流业态与沉浸式体验为特色，满足全龄段消费与高端社交需求。无论是年轻人喜欢的潮流品牌，还是中老年人喜欢的传统美食，都能在这里找到，实现日常便捷与高阶消费的从容切换。
（四）教育资源丰富
项目周边构建了“幼儿园到高中”的全龄优质教育体系。上外附属桃李未来实验学校（九年一贯制）已明确落户桃浦智创城核心区，与项目仅一路之隔，属普陀区重点引进的优质教育资源。学校由上海外国语大学与普陀区政府联合共建，定位为区域标杆校，预计2026 - 2027年招生。周边另有安生学校（12年制），为现有可选学区，覆盖小学至高中。项目教育价值不在于“当下即享”，而在于未来5年确定性兑现，是典型的“教育红利前置型”楼盘，适合有长期居住规划的家庭。
（五）医疗保障健全
项目周边医疗资源优质且便捷，构建了“三甲医疗 + 社区诊疗”双重守护体系。3公里内拥有上海市同济医院、上海市普陀区中心医院两所三甲医院，其中同济医院医疗设备先进、诊疗技术精湛，普陀区中心医院在老年病诊疗、慢性病管理领域优势显著，为业主提供全方位健康保障。周边还有桃浦镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，提供日常诊疗、体检与健康管理服务，小病小痛无需远行，全方位守护业主及家人身心健康。
六、市场表现与前景：备受瞩目，潜力巨大
宝华紫薇花园凭借其卓越的品质和独特的优势，在市场上备受瞩目。普陀组团以“豪装现房 + 交付级预售”双核心优势，精准击中购房者“怕烂尾、求安心”的痛点，开盘即迎来大批客户预约到访，成为普陀改善市场的“流量担当”。
在当前房价高企、期房风险频发的市场环境下，宝华紫薇花园提供了一种理性、克制、可持续的置业路径。它用5000元/㎡的德系精装、80%的得房率、100万㎡中央公园的呼吸感、2025年准现房的确定性，重新定义了“高性价比改善”的标准。对于预算在700万 - 1500万区间、追求居住品质、通勤效率、长期保值的上海改善家庭而言，宝华紫薇花园是当前市场中最具确定性的答案之一。
同时，宝华紫薇花园所在的桃浦智创城板块，作为上海“十四五”重点发展的科创板块，正加速打造集科创研发、生态居住、高端商业于一体的现代化新城。目前已吸引多家知名企业入驻，未来将导入大量高端人才，为板块楼市提供坚实支撑。随着板块的不断发展，宝华紫薇花园的价值也将不断提升，具有巨大的发展潜力。
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