————北京懋源松榆里项目————
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一、先回顾下松榆里地块
11月25日，北京朝阳区松榆里0410-0001地块的出让现场，上演了一场豪宅房企的“争夺战”。8家实力房企（懋源、首开、金隅、招商、越秀+建工、中海新城、建发、中建玖合）同台竞技下，以“专做豪宅”闻名的懋源最终以50.24亿元竞得该地块，6.21万元/㎡的成交楼面价与18.21%的溢价率，打破了市场对“老破小环绕地块难出豪宅”的固有认知。
二、松榆里0001地块 北京经纬盛元->北京懋源璟鸿 交接完毕
不到一个月，北京经纬盛元房地产开发有限公司（朝阳国资委下属企业）与朝阳区规划和自然资源综合事务中心协同配合，顺利完成松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块移交工作，北京懋源璟鸿房地产开发有限公司正式接过地块建设接力棒。
三、再看看松榆里地块楼栋排布
用地面积约2.89万㎡，规划建面8.08万㎡，容积率2.8，限高60米，局部80米
地块南侧松榆东里社区，其中4号楼、6号楼层高6F，38号楼是18-20F，影响到本地块对应位置的楼栋排布。
四、松榆里面积和价格
松榆里地块由懋源开发，预计面积约100-300㎡，均价10-12万元/㎡，总价门槛约1000万起
1、户型面积段
- 入门改善：约100-120㎡（三/小四居），占比10%
- 主力畅销：约140-160㎡（四居），占比50%
- 高端进阶：约180-200㎡（大四/五居），占比35%
- 顶豪定制：约250-300㎡（顶层复式），占比5%
2、价格预测
- 成交楼面价：6.21万元/㎡，总价50.24亿元，溢价率18.21%
- 综合成本：楼面价 + 契税 +建安成本 + 财务成本 = 7.7万元/㎡
- 市场预计均价：10-12万元/㎡，主力140㎡总价约1400-1700万元
3、时间点预测
- 售楼处：预计2026.3-4月，在东三环某地
- 样板间：预计2026.4-5月
- .6月左右
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