【绿城悦海棠】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅绿城悦海棠售楼处电话：400-678-8669转5555
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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楼盘介绍
绿城悦海棠地理位置优越，南侧为绿城锦海棠，西面是即将开学的市实验二小、南雅求实中学，从周边配套来看，该地块几乎集齐了片区的顶配资源。
交通优势：地块周边路通达，北部邻近地铁8号线(规划)，地铁口将来在观沙路交汇处设站，可以说是正地铁口，还可通过福元路大桥快速通往河东主城区。
教育优势：地块东南临近麓山国际第二实验小学，长郡双语实验中学高中部，西临长沙实验第二小学(建设中)，南雅求实中学(建设中)，在建的两所学校预计2025年9月建成开学，教育资源丰富。
根据观沙岭城市更新片区规划，大概率配套入读长沙市实验二小+南雅求实中学。
绿城·悦海棠所在市府观沙岭板块，是长沙首批启动的八个重点城市更新片区之一，以“长沙教城融合示范区”为定位，政务、金融、商业三大功能集聚，将打造成长沙首个“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈，2025年，绿城执笔城市更新主场，与长沙共美好。
楼盘参数
开发商：长沙洋珺房地产开发有限公司
产品：70年产权普通住宅
交付标准：毛坯
占地面积：42599㎡
建筑面积：约141196㎡
容积率：约2.68
绿化率：35%
梯户比：2梯2户
单层高：3/3.1米
在售面积：128㎡/138㎡（阔绰四房），138㎡（4+1 五房）
价格：1.6W
总楼栋：13栋
总楼层：17层小高层+32层
总户数：约756户
车位：约680
物业公司：绿城物业
物业费：3.8元/㎡/月
交房时间：2027年9月
得房率真的绝，空间利用率拉满
这绝对是悦海棠的 “王炸优势”！128㎡户型得房率约 122%，138㎡更是高达 123%，套内面积比建筑面积还大，相当于花小钱住大房～ 对于想做衣帽间、儿童房，或者喜欢宽敞客厅的姐妹来说，这个空间感真的很难拒绝。关键是长沙新规即将落地，以后高得房率要成为历史，高层天花板也就 106% 左右，这套堪称 “绝版” 的得房率，不管是自住还是保值都很能打。
地段优越，配套够用
身处二环内，离市府仅 2 公里，紧邻滨江金融中心，属于长沙核心板块。日常购物不用愁，社区底商能满足基本需求，步行 11 分钟左右就能到招商花园城、麦德龙超市，周末逛街、采购生活用品都方便。对于在市府、滨江上班的姐妹来说，通勤距离也很友好。
低密社区，居住舒适度加分
容积率 2.68，在长沙核心区算是偏低的了，对比周边动辄 5 以上容积率的楼盘，居住起来不会太拥挤。楼栋高低错落排布，通风和视野相对较好，35% 的绿化率，以后小区里散步、遛弯的环境也不错～比如室内运动场所中，打造了全长沙唯一的室内社区篮球馆
推荐入手人群
- 在市府、滨江上班的职场女性，比如金融行业高管、事业单位职员、公务员等，工作稳定，通勤需求高；
- 注重居住空间和品质，追求高得房率、低密环境，对地铁依赖度低的改善型人群；
- 本身就在观沙岭板块生活，有地域情结，不想搬去其他区域的姐妹。
- 想买一个城市核心地段，高品质，高得房率，教育高地的优质房产
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