——重庆观宸·望雲潮——
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华润+香港置地·新项目：全景舱端厅+四代宅，30米高差“山地住宅” | 重庆观宸·望雲潮
杭州“架空车库”主题考察时间：1月23-24日
从一期到二期，从2022年到2025年，7个地块、多个组团，观宸的三年，是步步上升的过程——
作为华润置地与香港置地在重庆联袂打造的首个作品，“观宸”自2021年择址观音桥起，每一个动作都会引发行业和市场的关注。就在最近，市场又开始期待“观宸”的扛鼎之作：
观宸·望雲潮。
其一、所在的观音桥板块，是重庆核心两江四岸的几何中心；
其二、作为重庆建设国际消费中心城市首选区，投资超700亿的9大标志项目正加速落地观音桥商圈；
其三、占地超60亩的观宸·望雲潮，是目前重庆中心城区面积最大的一个住宅项目。
毫无疑问，观宸·望雲潮注定是压轴级别的。
Part 01
项目规划
这片约420亩的土地，远不止是重庆主城“最后的完整拼图”。它的本质，是“成渝双城经济圈”与“国际消费中心城市”两大国家战略，在物理空间上的“定标之作”。政府超700亿的史诗级投入，是其价值底座的国策级背书。
观宸与中環万象城，并非简单的“住宅+商业”，而是共同构成了驱动板块能级跃迁的“城市双核引擎”。
观宸·望雲潮难以被复制的底气，源自「完整的独占」：重庆中心城区罕见的约60亩完整拼图，且坐落于天然台地之上。或许是重庆中心城区最大的一幅宅地。
项目依山就势，利用天然高差划定了一道「物理边界」。观宸·望雲潮卡位观音桥板块的制高点，最高约314米的海拔，相比于一期、二期产品，有最大约30米的向上高差，在视野上已经足够形成居高临下之势。
设计逻辑从传统的削峰填谷进化到依山就势；在台地之上通过全域架空，将每栋楼再向上举升约6~10米。
这2个动作下来，最直接的效果是——整个社区如同浮岛一样，景观视野得到了几何级的放大。
Part 02
建筑设计
金是观宸一如既往的奢感肌理与光芒，是它的都会坐标。它的群楼登上望雲潮的高地时，已然把形态从「观宸之花」进化至「观宸之冠」，为整个极核住区加冕。
香槟金塔冠，存在感更加强烈，竖向装饰的线条通拉至冠顶，镶嵌在其中的「金线」在塔冠处跃出平面，更强烈地勾勒出「金色冠冕」的雍容华贵。
塔身的金，也比之前隆重，金色的直线、弧线和斜切面在塔身上错落延展，是摩登的，又富有老钱风的韵味，与大面积玻璃幕墙共同交织出精致又壮丽的金光。
塔冠则承袭「观宸之花」IP，并以更精确的比例与形制调校尺度。竖向端部嵌入香槟金造型，以东方笔触勾勒天际坐标。宛如一颗镶嵌于权杖之巅的明珠，成为极核版图上的闪耀标识。
更极致的抬板设计
一方面，相较于市政道路，望雲潮依然是悬浮道路之上。
它将入口大门，结合街角抬板崖壁，打造了如同新加坡式的街区流动花园界面。
而在地块内则是利用多级的分台高差。观宸望雲潮将立体水景引入园区，打造了全重庆独有的波特曼花园。
Part 03
景观设计
在上、下台地打造总面积约4万㎡的立体景观，并将台地、溪谷、湖、森林等场景集于其中；
设置HIGHLINE立体廊道，串联起艺术中庭、入户大堂、会所等空间节点，并与生活动线完美融合。
项目汲取垂直森林的灵感，引入度假酒店的景观概念，并利用台地的高差天赋，在寸土寸金的城市极核私藏了一片「立体绿洲」。得益于宏大的体量支撑，观宸·望雲潮敢于不做选择，把这片绿洲拆解为两座不同主题的中庭：
门厅之后，将引你去往新的绿洲——迎面来的是一片无数个圆形挑台烘托出的「立体水院」，高差约7米，灵感来自约翰·波特曼，历史上第一个让中庭出现在酒店内的建筑师。
在高处，森林与溪谷被抬升至云端，演绎出垂直森林的深邃。以莫奈《睡莲》为艺术灵感，睡莲光影走廊与跨水玉桥交织。漫步其间，如同行走在云端谧境，时刻与艺术对谈；
Part 04
户型设计
观宸望雲潮是既有四代宅，又有重庆「好房子」新规的唯一组团。
观宸将两种规划标准适配到不同位置，不同面积段的产品上，产生出最大的化学反应。
比如，建面约233㎡的豪改户型上依然延续二期的四代宅，它包含了观宸对于重庆顶豪大平层最新的理解力。
这款建面约233㎡户型最大的特征是「全景舱端厅+四代宅生态阳台」的组合。
将整个约82㎡的LDK厅，放在十字动线端头最显赫的位置，让家庭社交区可以享受超18米的全景采光。
挑高的四代生态阳台是通过奇偶层，错层布置在LDK厅的南北向位置。
不仅有效解决了生态阳台的对视干扰问题，还提供了两种户外场景供业主选择：
一种是和餐厅相接，阳光早餐+户外火锅场景感拉满。一种是与客厅卧室区相接，让户内与户外实现场景洄游。
观宸·望雲潮建面约233㎡户型样板间（非交付标准）
关于好房子的新规更多运用在建面约143㎡的改善面积段。面对改善面积段，观宸选择将更有效的功能面积赠送分配给户内空间。
建面约143㎡的好房子户型也同样有诸多巧思，特别是通过优化剪力墙的设计实现了3+1的功能空间，这个1可以是卧室、游戏室……也可以打开与客厅连通做一个大横厅，真正实现空间上的越级。
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