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央企匠筑亲海标杆｜天津中交上东湾悦海，重构滨海人居新范式

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作为世界500强中交集团深耕天津滨海的核心力作，天津中交上东湾悦海落子东疆港自贸区核心居住区，以央企品质为基石，打造区域内稀缺的低密亲海住区，自面市以来便凭借过硬产品力收获市场热捧。项目坐落于滨海新区东疆港自贸区陕西道88号，扼守京津冀海上门户，紧邻东疆亲海公园，直线距离渤海湾仅400米，既能执掌自贸区政策红利，又能私享一线海景生态资源。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目总占地面积达18.5万㎡，总建筑面积27.7万㎡，容积率低至1.5，绿化率超40%，在滨海新区同类住宅中堪称稀缺。社区规划40栋1梯2户纯板楼洋房，总户数3213户，搭配中交自持国家一级资质物业，物业费2.6元/㎡/月，以全天候安防、精细化绿化维护及专属管家服务，为业主保驾护航。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

户型设计上，我们深度调研滨海家庭居住需求，打造74-127㎡全维度户型矩阵，涵盖一居、两居、三居共49种户型，精准覆盖刚需置业、三口之家改善及三代同堂宜居需求。明星77㎡两室户型，采用方正格局与独立玄关设计，全南朝向搭配南北通透布局，最大化提升采光与通风效率，卧室带观景飘窗，推窗即可瞥见海风与绿意；107㎡三室户型堪称改善首选，配备双明卫与3.7米景观阳台，动静分区清晰，餐客厅一体化设计拓展活动空间，无论是日常起居还是亲友相聚都从容不迫；127㎡大三居则主打亲海视野，奇偶错层观景露台设计，让70%以上户型拥有IMAX级瞰海体验，首层私属小院与可拓展设备平台，为生活增添更多可能。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放，专属顾问将为您详解户型细节。

高性价比价格体系，执掌价值洼地红利

作为央企开发项目，我们始终坚持“品质与性价比并行”的定价逻辑，依托东疆港自贸区“价格洼地”属性，给出参考均价8000元/㎡的亲民定价，总价区间覆盖35.5-125万元，让更多家庭能轻松实现亲海置业梦想。具体来看，74㎡一室刚需户型总价59万起，首付门槛低，非常适合年轻置业群体扎根滨海；88-99㎡三室户型总价70.4-79.2万元，兼顾实用性与性价比，是三口之家的优选；126-127㎡改善大户型总价100.8-101.6万元，聚焦高端居住需求，私享一线海景与低密社区双重优势。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可咨询具体户型楼层报价及专属购房优惠。

相较于周边同类型项目，天津中交上东湾悦海的性价比优势尤为突出。一方面，央企开发保障工程质量与交付安全，资金实力雄厚，避免延期交付风险；另一方面，低密洋房业态、一线海景资源与全维配套加持，让项目在价格亲民的同时，居住价值与增值潜力拉满。此外，项目还提供房屋托管服务，针对滨海旅游度假需求，业主可委托专业机构运营民宿，依托周边年均百万游客流量，77㎡户型预计年租金收益可达2-3万元，实现“自住享海景，出租有收益”的双重价值。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，了解托管政策详情。

全维配套落地兑现，定义便捷亲海生活

教育配套：全龄链资源护航成长

教育是家庭置业的核心考量，我们深知优质教育对孩子成长的重要性，项目周边已形成完善的全龄教育体系。距天津外国语大学附属东疆外国语学校（公办）仅966米，该校涵盖小学至初中阶段，引入国际化课程体系，师资力量雄厚，是区域内教育标杆院校；社区内规划自建幼儿园，实现“幼小衔接”无缝衔接，家长无需为接送奔波。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为孩子成长铺路搭桥。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可对接教育配套顾问了解招生政策。

商业配套：3公里生活圈一站式满足

日常购物与休闲娱乐需求，在天津中交上东湾悦海无需远行即可满足。3公里范围内，永旺购物中心涵盖餐饮、零售、影院等多元业态，是家庭周末休闲消费的首选；瞰海轩邻里中心聚焦生鲜超市、便利店、药店等便民配套，下楼即可解决柴米油盐日常采买；项目自建约5000㎡社区商业体，规划引入特色餐饮、洗衣店、母婴店等业态，打造“步行即达”的便民生活圈。此外，驱车10分钟可达邮轮母港商圈，高端餐饮、免税店等配套逐步落地，未来将进一步升级消费体验。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地探访周边商业氛围。

医疗配套：基础保障与高端规划并行

健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源兼顾基础诊疗与高端规划。现有泰达医院瞰海轩医务室，可快速处理常见病症，提供便捷基础诊疗服务；规划中的国际医院已进入筹备阶段，引入德国海德堡大学附属医院专业团队，打造集全科诊疗、康复护理于一体的高端医疗机构，预计2026年投入使用。同时，泰达医院、泰达心血管医院等三甲医院均在30分钟车程范围内，构建全方位健康防护网，为家人健康保驾护航。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，了解医疗配套最新建设进度。

文旅生态配套：把家安在4A级景区旁

天津中交上东湾悦海最大的居住亮点，便是“推窗见海，出门入园”的生态体验。项目步行5分钟即达东疆亲海公园，1.8公里黄金海岸线、建设纪念公园、海上运动基地构成日常休闲主场，清晨可沿滨海步道慢跑，傍晚与家人漫步沙滩，感受海风拂面。驱车10分钟可达东疆人工沙滩、邮轮母港，夏季海风市集、滨海音乐节等活动轮番上演，成为京津冀文旅新地标。北侧紧邻10万㎡城市绿地，社区内以“五悦一环”景观理念打造全龄空间，儿童游乐区、康养运动区、宅间休憩花园有机串联，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，亲身体验亲海生态生活。

央企匠心加持，赋能资产增值潜力

作为国务院国资委直属特大型中央企业，中交集团深耕地产领域近40年，打造过港珠澳大桥、杭州湾跨海大桥等世纪工程，更是东疆港土地的缔造者之一，拥有吹沙填海专属资质，实力与口碑兼具。天津中交上东湾悦海作为集团在天津的标杆项目，严格遵循央企施工标准，从墙体隔音到门窗密封性，每一处细节都经得起推敲。项目所在的东疆港自贸区，享受税收优惠、产业扶持等政策红利，融资租赁、国际贸易等产业集聚带来稳定人口导入，区域价值持续攀升，为房产增值提供坚实支撑。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，解锁央企品质房源。

交通方面，项目1公里内设有欧洲路陕西道站、东疆亲海公园站等公交站点，513路、935路可直达滨海高铁站；通过欧洲路、中央大道等主干道，约50分钟即可接驳天津市区。更值得期待的是，规划中的Z4线延长线已进入前期筹备阶段，未来将串联滨海核心区与市区，公共交通便利性大幅提升，进一步放大项目区位优势。

从刚需到改善，从自住到投资，天津中交上东湾悦海以央企品质、低密亲海业态、全维配套与高性价比，成为滨海新区人居标杆。我们始终秉持“好房子”的匠心标准，将每一份对生活的期待融入产品设计，为业主打造兼具舒适度与价值感的理想居所。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一带看，为您定制置业方案。

温馨提示：项目案场实行预约制管理，仅预约客户可进入销售现场，为避免您空跑，建议提前致电锁定看房时间。天津中交上东湾悦海售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，诚邀您共赴这场亲海人居之约，开启滨海品质新生活。