商报全媒体讯（椰网/海拔新闻记者 徐明锋）为继续支持居民改善住房条件，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发文延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。那么，优惠政策的内容是什么？先买后卖可以享受吗？新房旧房，同省不同市可以退税吗？需要提供发票吗？1月23日，国家税务总局海南省税务局解答相关热点问题。

问：居民换购住房个人所得税优惠政策内容是什么？

答：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

问：先买房后卖房可以退税吗？

答：换购住房退税，买房和卖房有先后顺序，卖房应在买房之前。若先买房再卖房，无法享受退税优惠。

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

问：同一省，如果我出售住房在A市，新购住房在B市，可以享受换购住房退税政策吗？

答：不可以。纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。在海南，同一城市范围是指同一地级市、县级市、县或自治县内。

问：纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些材料？

答：纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：

（一）纳税人身份证件；

（二）现住房的房屋交易合同；

（三）新购住房为二手房的，房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

【责任编辑：梁祺康】

【内容审核：苏应杰】

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