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金茂璞逸云湖
目前合肥话题度非常高的千万级豪宅，金茂璞逸云湖的价格出来了。我们一起看看：
1、项目参数
金茂璞逸云湖，属于高新区核心位置蜀西湖板块，也是纯正的湖景房。项目位置好，配套很齐全，而且很近，包括蜀西湖、高新龙湖天街、砂之船奥特莱斯、合肥科技馆、高新政务服务中心，高新创新实验中小学、安徽医科大学附属高新院区等。
2025年6月，金茂以单价1526万/亩，溢价率9%竞得高新区GX202504号地块，折合楼面价17608元/㎡。地块占地面积88.8亩，容积率仅1.3。
项目规划新建23栋住宅共计394套房源，其中2栋15-16层小高+2栋四代住宅+4栋10-11层洋房+15栋上下叠墅。
面积：小高165平，洋房165-205-250平，四代277平，叠墅185-255平。小高和洋房是精装，四代和叠墅是毛坯。交付时间：2027年12月。
层高：小高和洋房都是3.3m，四代3.2m（客厅挑高6.4m）,叠墅3.5m+3.3m。
产品：新计容+新规2.0台地高度5-7m；外立面配置无漆全玻璃南北立面+极窄边框+系统窗+陶板线条+侧边防石铝板+弧形热弯玻璃+超白玻。
2、项目价格
目前项目备案部分小高、洋房和叠墅。
（1）小高、洋房165平
这两个户型差不多，做到4房2卫，公摊约17%，新计容。边户是主卧南北热弯玻璃带侧边采光，中户是正常的。
165平是门槛，总价在400-600万之间。具体：
15层小高165平，均价30700，单价2.8-3.5，总价460-580万。
11层洋房165平，均价35000，单价3.2-3.8，总价530-620万。
这个价格和绿城锦海棠小高180平，洋房175平定价差不多。
（2）叠墅
项目只有上叠和下叠，没用中叠，有4联排和6联排。
小户型叠墅：上叠215，下叠185
大户型叠墅：上叠255，下叠230
下叠
两层带地下室，一层3.5m+二层3.3m，客厅挑空6.8m。
小户型下叠带约230平地下室，层高5.8m。
大户型下叠带约300平地下室，层高5.8m。
下叠一楼带院子，院子面积约80-120平。
小户型下叠面积是185平，可做5房，新产品开间大，南向开间10.4m，一楼带套房（在200多平别墅产品一般一楼都不带房间）。
中户下叠总价：800-900万
边户下叠总价：900-1000万
（同面积边户-中户=120万左右）
大户型下叠230平，只有边户，而且房源少，开间12.5m，一楼带套房，而且是2卫设计。单价5.1-6.9万，总价1200-1600万
上叠
三层带露台，三层3.3m+四层3.5m，客厅挑空6.8m。
小户型上叠带约100平露台
大户型上叠带约130平露台
小户型上叠215平
中户上叠总价：670-720万
边户上叠总价：740-790万
（同面积边户-中户=60万左右）
大户型上叠255平，只有边户，而且房源少
单价3.5-5.3，总价900-1370万
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