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为提升服务效率并保障信息透明度，建发璟玥2026 年 1月 26日正式更新电话服务渠道热线400-681-7288转2222。
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一、楼栋规划与户型设计
建发璟玥规划了4栋30-32层住宅，预计首开3、4号楼。项目一期住宅总用地面积约2.3万方，总建面约9.2万方，住宅计容建面约6.8万方，容积率约3.02，共488户，共539个停车位，车位比约1:1.1。
据了解，首开的3号楼共31层，共2个单元，2梯2户，建面约153、165平房源；4号楼共32层，1个单元，3梯4户，建面约119、139平房源，据说，优化后得房率约100%。
①119㎡户型：三房两厅两卫：位于2、4号楼的中间户位置，户型为南北半通透设计，北侧房间对着连廊，这会对居住私密性产生一定影响。整体结构比较常规，该户型的主要优势在于相对更低的总价，且配备双开门电梯，即便作为中间户，也拥有独立的电梯前室。
②139平户型，四房两厅两卫：位于2、4号楼的端头边户，户型做到南北通透，且有三开间朝南的设计，整体结构相对常规。该户型配备独立电梯前室，并且电梯前室额外增设了一道门用于隔离。建面约139㎡的空间能规划出四房布局，功能性表现较强。值得一提的亮点是主卧带有全景舱两面拐角飘窗，不仅优化面积较多，采光效果也不错；不过受飘窗布局影响，卧室床的摆放会受限，大概率需要对着主卧门口放置。
③153平户型，四房两厅三卫：位于3号楼东边户，不仅实现南北通透，还具备三面采光优势，同时规划有三开间朝南的布局，采用 “四叶草” 结构设计。这种布局让室内面积利用率更高，且各个卧室之间互不打扰，但美中不足的是动静分区效果较弱，主卧与客厅相邻。该户型配备独立电梯前室，有两个卧室能拥有270°景观视野，大概率也搭配了双面飘窗。不过需注意，南向次卧的卫生间为暗房，且南向次室外侧设有空调机位，根据户型图显示，可能会对采光造成一定遮挡（实际影响需以现场情况为准），此外餐厅位于户型中部，采光条件相对较弱。
④155平户型，四房两厅三卫：位于3号楼单元衔接处的边户，不过在整栋楼栋里实际属于中间户范畴。该户型与153㎡户型的结构较为接近，核心差异在于主卧未配备双面全景舱飘窗。也正因为这一设计区别，155㎡户型的得房率低于153㎡户型，最终造成二者使用面积相近时，155㎡户型的建筑面积反而更大。
⑤163平户型，四房两厅三卫：位于3号楼的端头西边户位置，户型做到了南北通透，且有四开间朝南的设计优势。该户型配备独立电梯前室，南向主卧还带有270°双面飘窗；整体户型呈现大开间、短进深的特点，居住起来舒适度较高。不过需要注意的是，该户型中同样存在一个无采光的暗卫。
⑥166平户型，四房两厅三卫：位于3号楼单元拼接处的边户位置，不过在整栋楼里实际属于中间户范畴。该户型与163㎡户型的整体结构大致一致，核心差异在于主卧没有做到两面采光。也正因如此，即便两款户型的实际使用面积相近，166㎡户型的得房率会更低，且建筑面积反而更大，通常情况下，其单价也会比163㎡户型略低。
土拍信息
（信息来源安居好房公众号）
网上竞价45轮后，最终由厦门建发旗下的黄石悦发房地产有限公司以122020万元总价竞得，溢价率为22.42%。建发·璟玥的稀缺性，在土地出让阶段就已奠定,这场竞拍充分印证了市场对武昌核心地段价值的高度共识，也为项目注入了坚实的价值基石。
璟玥的登场，承载着建发武昌内环产品的荣耀与期待。在此之前，朗玥、璞玥、望湖三个“开盘即爆”的现象级项目, 市场不禁将目光投向了其武昌内环第四个项目——璟玥。它能否延续前三个项目的“热销传奇”，甚至超越期待？
璟玥位于武昌内环武珞路中轴，链接中南——中北主轴资源，以约百米楼距围合超万平森屿叠园，配置约3000㎡高定海派会所，全系约100%得房率的准四代产品。
相比于璞玥的风雅宋韵风格有所不同，璟玥更偏向中西文化交融的海派奢宅，用现代材料去传递传统意境，东方门仪，五重歇山皇家屋顶、约55米艺术殿堂级门廊、宝格丽酒店式奢华穹顶——以故宫级别的归家礼序，赋予每一次回家以极致的仪式感。
小区4栋楼，容积率约3.02，打造约百米楼距立体中庭叠园，堪称内环超大中庭景观项目，百米楼距隔绝视线干扰，不仅确保了绝对的居住私密与无界视野，更慷慨地将阳光与清风引入每家每户。将园区化作家的宽幕阳台，让阳光、清风与四季景致从容流转。私密是一种被自然环抱的宁静，开阔是一种目之所及皆风景的从容。
汲取“东方树”设计理念，以30米立体纵深缔造约7000方空中森林。视野直抵万平森屿，推窗见层次园景，叠园藏尽四季景致，它将自然的静谧与生机引入日常，使家成为可游、可赏、可感的生态栖息地，从而滋养居者的精神世界，培育独特的社区自然文化。
约3000㎡高定海派奢装会所，打造内环极具艺术感的社交圣地。露天泳池、空中酒廊、艺术书吧、私宴空间，以"日咖夜酒"的24小时全维配套，共同构筑了一个专属于业主的私密社交场。
复刻厦门标杆项目建发・宸启瑞湖的海派美学基因：花瓣式艺术吊灯如飘落花雨点缀空间，南洋菱形釉彩地砖映出光影流转，Art Deco 线条与珐琅彩玻璃交相辉映，螺旋楼梯如当代雕塑般盘旋而上——每一处细节，都是对卓越品位的精准表达。
全户型电梯独立入户，约3.15米层高构建出开阔通透的空间气场，搭配约100%的超高得房率，匹配国际高端精装标准，璟玥的户型设计进一步将理想生活具象化。
璟玥踞守武昌核心，构建了一张立体化的高效交通网，项目家门口即享在建地铁12号线十五中站（预计2026年开通运营），轻松接驳4号线梅苑小区站、中南路双地铁换乘枢纽，自驾走武珞路，中南路等，周边城市主干道环伺。无论是自驾通勤还是公共出行都比较便利，以此为中心，约15分钟车程即可迅捷抵达中南、街道口等核心商圈，实现了“出则繁华”的从容切换，将每日通勤时间转化为可自由支配的生活时光。
生活配套的成熟度是璟玥的另一大优势。项目周边商业氛围浓厚，近享中南商圈、梦时代商圈、SKP商圈。满足从高端购物到亲子娱乐的一站式需求。同时社区周边丰富的底商与生鲜市场，为茶米油盐的日常注入便利与烟火气。这种多层次、高浓度的商业氛围，使得居住于此的业主能即刻享受成熟都市生活的所有便利，无需等待。
项目坐拥武昌优质的教育资源聚集区，周边环绕着多所知名中小学武汉小学、武珞路中学（均是第一梯队的学校），形成了浓厚的教育氛围。（项目的具体学区划分须以教育局每年发布的官方文件为准，此表述仅说明周边资源情况，不构成入学承诺。）对于重视子女成长环境的家庭而言，璟玥所在片区提供了充满潜力的教育发展环境。
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