太原楼评☞| 业内视角
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导读
恒大金碧天下，三千亩宏大规划，在保障房后进入逐级开发的节奏。
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
恒大已故｜金碧未来
2026年1月20日，山西省综改区官网公示：配售型保障性住房金碧未来项目建设工程设计方案！早在2024年，相关保障房规划就已经布局！
2025年，太原已经有锦绣长风，锦绣汾东，丽华龙城天瑞三个保障房项目，2026年太原大概率也会推出三个保障楼盘，其综合规模逐步接近“万套”！
NO. 1｜金碧未来地块基本情况！
金碧未来为恒大金碧天下047地块，东侧已经拿地82亩建设完毕，拿地楼面价2756元/平米，仅有西侧部分余量约为93.6亩，也就是目前金碧未来的地块。
金碧未来基本为两排楼栋分布，共计十栋楼，和恒大原始规划布局略有调整，减弱了商业的占比。
根据经济指标金碧未来总建筑面积17.8万方，地上建面14.5万方，容积率2.82，比过去的用地指标有降低【建筑限高80米影响】，规划1300户！
NO. 2｜金碧未来的效果图！
金碧未来的舒适度，要优于恒大金碧天下前期交付的商品房！
房具体看，社区居住存在一定共用，建筑高度，建筑密度，建筑容积率均优于前期商品房的用地规划指标！
从建筑立面图看，建筑南侧基本拉齐，和恒大金碧天下早期品字形建筑更舒适，建筑外观略有一定升级。
NO. 3｜金碧天下重启的昔日思考！
2023年年初，山西综改区控股的德恒置业接手恒大金碧天下的项目重启，楼评君和另一位行业内大佬受邀，曾参与一段时间的对恒大金碧天下的重启问题梳理。
如今，金碧未来的出现，该重启思路已经不再适用，但对于区域思考和产品的发展，千亩以上的规模，或许一些思路对综改区耕耘的房企仍有借鉴意义！
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