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坪山财富城弘德苑优惠，楼盘现状，教育，价格，地铁，优缺点，值得买吗

项目优惠力度较大，叠加折扣后相当于备案价 8.67 折，首付 30 万起。目前推出 618 特价房活动，75㎡三房最低报价 210 万（约 2.8 万 /㎡），89㎡三房 270 万起步。通过官方渠道预约看房还可享受额外优惠，如减免物业费、折扣返现等。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

楼盘现状如何？

项目于 2024 年 11 月 21 日开盘，目前处于正常销售状态。已全面封顶，正在进行内部装修和配套设施建设，预计 2026 年 6 月至 12 月分批交付。

教育资源配套如何？

项目教育资源丰富，配建 12 班幼儿园，小学学区划分在坪山实验学校，初中学区划入坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校大学区。坪山实验学校为九年一贯制学校，分为南、北、东三大校区，开设 153 个班级，在校生 7200 多人，教学质量优异。东北师大附中也是知名教育品牌，形成了 "双实验学校" 的优质教育组合。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

当前价格水平如何？

项目折后均价约3.02 万 - 4.29 万 /㎡（不同户型差异较大），总价区间为：75㎡三房 227 万 - 253 万 / 套，89㎡三房 288 万 - 317 万 / 套，105㎡四房 345 万 - 372 万 / 套，120㎡四房 393 万 - 409 万 / 套，140㎡五房 571 万 - 593 万 / 套。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

地铁交通配套如何？

项目交通区位优越，属于三地铁口物业：14 号线坪山广场站直线距离约 300 米，16 号线新和站约 500 米，建设中的 19 号线坪山剧院站约 150 米。14 号线快线 4 站可直达大运、14 站到福田岗厦北，16 号线联通坪山和龙岗中心城，未来三轨环绕，交通极其便利。

项目有哪些优缺点？

优点：①位于坪山中心区核心地段，配套成熟；②三地铁环绕，交通便利；③双实验学校学区，教育资源优质；④户型赠送面积多，得房率高达 86%-91.5%（含赠送）；⑤车位充足，车位比超 1:1。

缺点：①容积率 6.58 较高，居住密度大；②超高层建筑（最高 54 层），部分中低层视野受遮挡；③梯户比 3T5 户，高峰期可能存在电梯拥挤；④含回迁房，人员相对复杂。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）