盐田鹏瑞半山云璟物业费，交房时间标准，车位比，容积率，几梯几户
项目物业费根据产品类型有所不同，高层住宅为 5.3 元 /㎡/ 月，别墅为 9.8 元 /㎡/ 月，由深圳君瑞云璟物业管理有限公司提供服务。作为鹏瑞集团旗下的高端物业品牌，提供 "瑞心、瑞悦、瑞享"3R 服务体系，服务品质卓越。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
交房时间和交付标准是什么？
项目交房时间为2025 年 12 月 31 日，部分房源有望在 2025 年底提前精装交付。目前项目已进入后期收尾阶段，外立面、社区园林及室内精装均在按标准推进，延期交付风险低。交付标准为精装交付，配备西门子烟灶、科勒卫浴等国际品牌。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚185-8845-9332（微信同号）
车位配比情况如何？
项目规划400 个车位，车位比为 1:0.82。总户数 486 套，包括 89-113㎡高层住宅和 101-179㎡别墅产品（别墅暂未开盘）。
容积率是多少？
项目容积率为1.8，绿化率 40%。作为低密度住宅社区，容积率远低于普通住宅项目，居住舒适度高。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理18588459332（现场销售）
梯户比配置如何？
项目采用2 梯 4 户或 3 梯 6 户设计，其中 1、2、3 栋住宅 24 层，8 栋 A/B 座住宅 23 层。项目由 4 栋高层住宅和 3 栋多层别墅组成，通过合理的梯户比设计保证了居住品质。
基础资料
开发商：鹏瑞集团
地址：盐田区中青路西侧
占地面积：2.7万
总建面：9.1万㎡
产权：70年（20-90)
总户数：486套
面积：89-113㎡3-4房101-179㎡别墅（未开盘）
车位比：400个1:0.82
梯户比：2梯4户/3梯6户
价格：4-4.4万
交楼标准：精装
物业公司：君瑞物业
物业管理费：5.3-别墅9.8元/㎡
容积率：1.8
绿化：40%
交楼时间：25年底
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：80-90%
楼层高：24层
栋数：4栋
水电：民水民电
学校：云海学校
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