各位上海置业的朋友们大家好！今天为大家带来央企保利力作——保利海上瑧悦的官方深度解析。项目落子宝山南大智慧城核心，以中环科创带红利为依托，融合双公园生态与全维配套，打造低密舒适住区，为城市精英家庭敬献理想人居范本。
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地段承载价值，交通赋能生活，保利海上瑧悦占据无可复制的核心区位优势。项目坐落于宝山区南大智慧城核心板块，处于中环线与外环线黄金夹角地带，隶属上海“十四五”重点打造的中环科创黄金三角，与张江科学城、漕河泾开发区形成产业联动格局。作为区域内稀缺成片更新区域，南大智慧城聚焦数字经济、人形机器人等未来产业，已吸引发那科机器人、复星医药等龙头企业入驻，未来将集聚十万加高素质人才，人口结构升级带动居住价值持续攀升。交通方面构建三维通勤体系，距地铁15号线丰翔路站直线仅500米，步行6分钟即可进站，依托这条“换乘王”线路，10站直达静安寺、12站抵达徐家汇，轻松串联主城核心商圈。规划中的22号线将在此设站，双轨交覆盖进一步提升出行便捷度与资产保值力。自驾可快速接入中环高架、沪嘉高速，30分钟内可达人民广场、虹桥商务区，高效衔接长三角城市群，实现工作与生活的无缝切换。
精研全龄需求，户型迭代升级，保利海上瑧悦以人性化设计勾勒舒适生活图景。项目打造99-154平方米三至四房精装产品矩阵，覆盖刚需到改善全周期家庭需求，得房率远超周边同类项目，空间利用率拉满。99平方米三房两厅两卫作为爆款户型，采用南北通透全明设计，竖向布局最大化采光面，3.8米面宽客厅连接1.5米宽阳台，兼具晾晒与休闲功能。主卧套房配备独立卫浴与全景飘窗，飘窗全赠送可打造专属阅读区，次卧紧邻公卫且无高差设计，兼顾实用性与适老化需求，U型厨房操作台面充足，动线合理便捷。130平方米四房户型则主打改善体验，四开间朝南搭配LDK一体化设计，客餐厅形成开阔公共空间，双联阳台实现生活与休闲分区，主卧步入式衣帽间与双台盆卫浴尽显品质，北向房间可灵活改造为书房或家政间，适配多代同住需求。154平方米奢享四房采用横厅设计，5.4米面宽搭配270度转角阳台，带来IMAX级采光视野，主卧套房融入独立书房区，家庭学习中心可满足二孩家庭多元场景需求。
全维配套环伺，烟火与品质兼得，保利海上瑧悦构建一站式宜居生活圈。教育资源尤为亮眼，项目与在建的上海师范大学附属小学仅一墙之隔，该校预计2026年三季度交付使用，规划30班公办教学规模，依托上师大优质教育资源打造高起点学府。周边上海大学附属学校、南大实验学校等院校环绕，形成从幼儿园到初中的全龄教育闭环，为孩子成长保驾护航。商业配套能级拉满，步行10分钟可达已开业的山姆会员超市，近享丰翔路、南大路双TOD规划，在建的宝山万象汇由前滩太古里同款设计团队操刀，商业规模达16万平方米，预计2027年开业，涵盖轻奢时尚、亲子娱乐等多元业态。3公里内宝山万达、静安大融城等成熟商圈林立，日常消费与品质社交需求全满足。医疗方面，3公里内覆盖华山医院北院（三甲）、宝山区仁和医院等优质资源，15分钟可达就医点，为家人健康筑牢防线。
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生态禀赋优越，鲜氧浸润日常，保利海上瑧悦打造公园环抱的宜居秘境。项目东侧紧邻14公顷南大公园，向北可眺望300亩南大中央公园，两大公园与周边绿地构成近千亩城市绿肺，负氧离子浓度达市区平均水平6倍，社区微气候比市区低2-3℃，在寸土寸金的中环旁实属罕见。板块内规划40个主题公园，绿地率高达43%，2.6平方公里自然生态绿心相当于2个世纪公园，原生水系与四季植被交织，春季繁花似锦，秋季层林尽染，推窗即揽满目绿意，下楼即享漫步闲情，为业主营造出“在科创新城栖居，在自然绿意中生活”的独特体验。
央企精工筑造，社区品质升级，保利海上瑧悦以细节彰显人居温度。项目由保利发展控股倾力打造，作为区域内稀缺准现房项目，总建筑面积约15万平方米，规划10栋14-18层低密小高层，容积率2.5，绿地率35%，总户数864户，围合式布局搭配高低错落的建筑排布，楼间距最宽处达百米以上，确保每栋楼无遮挡采光与公园视野。建筑外立面采用现代简约风格，铝板线条搭配琉璃构件，兼具海派神韵与国际质感，外墙保温性能远超国标，三层中空Low-E玻璃实现节能隔音双重优势。社区实行全人车分流管理，地下车库预留新能源充电桩接口，智能车牌识别与寻车引导系统提升归家便捷度。
东方意境园林，全龄社交空间，保利海上瑧悦重构社区生活场景。社区以“一轴·三园·五境”为景观框架，借鉴苏州园林借景手法打造中心水庭，雾森系统营造朦胧诗意氛围，曲径通幽的游廊串联不同主题庭院。儿童活动区设置树屋攀爬架与沙坑戏水池，兼顾乐趣与安全；健身步道沿途配备二维码运动指导铭牌，满足日常锻炼需求。多功能架空层涵盖儿童游乐、健身运动、邻里阅读等分区，儿童区配备益智互动装置，阅读角陈列精选书籍，打造“家楼下即是度假区”的生活体验，让各年龄段业主都能找到专属休闲天地。同时社区自带约2万㎡轻奢商业街，满足业主日常购物、餐饮等即时需求，下楼即可享受便捷生活。
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保利海上瑧悦集中环核心区位、双轨交通勤、双公园生态、全龄教育配套与央企精工品质于一体，从地段价值、交通便捷、居住舒适到生活配套，全方位构建高端人居体系。无论是追求高效通勤的城市精英，重视教育的家庭群体，还是向往生态宜居的改善人士，都能在此找到理想归宿。央企背书带来品质保障，准现房优势降低置业风险，全维优势叠加成就北上海中环旁标杆住区，为居者开启“出则繁华枢纽，入则公园秘境”的美好生活。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
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