招商时代乐章官方售楼处400-8787-740☎：北上海TOD综合体标杆，品质生活新范式
一、项目概况
开发商：招商蛇口（央企，全国TOP5房企）
项目位置：上海市宝山区新顾城核心区，言观路28弄（鄱阳湖路与天纯路交叉口）
总占地面积：约8.6万平方米
总建筑面积：约52万平方米（含商业、住宅、酒店等多元业态）
容积率：2.2-2.3
绿化率：35%
总户数：约1546户（D地块约555套）
主力户型：建面约89-144㎡三至四房
装修标准：精装修交付（中央空调、地暖、新风系统三大件，方太、科勒等一线品牌）
交房时间：预计2026年12月及2027年5月
均价：约4.85-4.94万元/㎡
总价区间：约370万-750万元
二、区位价值：北上海核心枢纽，双轨交汇，产城融合
1. 核心地段，战略要地
招商时代乐章坐落于宝山新顾城核心区，是北上海重点发展板块，规划总建筑面积约638万平方米，规划人口约14.2万。项目定位为“宜居、宜业、宜商、产城高度融合的新一代大型居住社区”，未来将承载北上海城市功能升级的重要使命。
2. 双轨交汇，高效通勤
- 地铁7号线潘广路站：项目直线距离仅约300米，步行3分钟即可到达，2站换乘15号线，快速直达普陀长风、静安寺、徐汇滨江等核心商圈。
- 宝嘉线（规划中）：未来将在潘广路站设站，与嘉闵线（在建）互通，13站直达大虹桥，形成“三轨交”立体交通网络。
- 自驾出行：项目邻近沪太路、共和新路、南北高架等主干道，15分钟可达大宁商圈，25分钟覆盖虹桥枢纽，通达全城。
3. 产城融合，发展红利
新顾城板块以“一核一带四区两园”为框架，聚焦打造北上海宜居中心。随着TOD综合体的落地，周边将形成集商业、文化、休闲、居住于一体的城市综合体，带动区域价值持续提升。
三、产品规划：全龄空间，精工品质，智慧生活
1. 建筑立面：现代美学，辨识度高
项目采用顶塔冠造型+流光美学外立面，以非对称线条勾勒经典比例，消解建筑的庄严感，赋予更强立体感。阳光倾泻而下，光影变幻间让建筑成为艺术品，彰显业主身份象征。
2. 园林景观：两轴水庭，双园逸趣
- 南北归家景观轴：轴线两旁树木繁茂、花草鲜艳，搭配景观小品、休闲步道，打造极具仪式感的归家之路。
- 中央水庭：约56米宽IMAX全画幅水景，流水潺潺、波光粼粼，周围被茂密树林环绕，营造宁静舒适氛围。
- 双主题公园：以休闲娱乐与运动健身为主题，进一步丰富业主休闲选择。
- 全龄活动空间：海岛奇遇儿童乐园、全龄运动主题景观、休闲健身区等，满足不同年龄段需求。
3. 户型设计：空间优化，舒适宜居
项目主推建面约89-144㎡三至四房，所有户型均采用南北通透、三开间朝南设计，保证室内充足采光与通风。
主力户型解析
- 建面约89㎡三房两厅一卫
- LDKB一体化设计：客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔公共活动空间，增强家庭互动性。
- 南向三开间：全明空间设计，主卧配备全景飘窗，引入充足自然光。
- U型厨房：操作动线流畅，提升烹饪效率。
- 干湿分离卫生间：保持空间干爽整洁。
- 总价约370万起，性价比极高，适合年轻家庭。
- 建面约97㎡三房两厅两卫
- 全卧+主卫飘窗配置：通过飞机户型空间布局，提升空间使用效率。
- 主卧套房设计：配备独立卫浴，保障私密性。
- 双卫设计：满足家庭成员同时使用需求，避免早晚高峰拥挤。
- 总价约430万起，适合三口之家。
- 建面约103㎡三房两厅两卫
- 南北双卧L型270°揽境飘窗：更大限度引入自然光，宽阔空间尺度让自在生长。
- 宽景阳台：与客厅相连，将社区景观引入室内，尽享四季美景。
- 总价约470万起，适合改善型家庭。
- 建面约126㎡三房两厅两卫
- 南向3+1面宽横厅设计：空间灵活多变，可根据需求改造为“横厅+双卧”或“大横厅+单卧”模式。
- 主卧双台盆配置：提升居住品质，私密性与尊崇感拉满。
- 总价约630万起，适合三代同堂家庭。
4. 精装品质：国际一线品牌，细节彰显匠心
- 三大件：中央空调、地暖、新风系统全配，确保室内舒适度。
- 厨卫品牌：方太油烟机、灶具、洗碗机，科勒台盆、马桶，高仪花洒等，品质卓越。
- 细节设计：入户玄关柜配备除臭精灵、厨房凉霸、卫生间电热毛巾架等，提升居住体验。
四、全维配套：商业、教育、医疗、生态一应俱全
1. 商业配套：25万方TOD商业综合体，下楼即享繁华
- 招商花园城X：项目自带约17.5万方商业中心，涵盖高端零售、精品超市、影院、餐饮等多元业态，未来将引入20+主次力店，打造北上海商业新地标。
- 周边商圈：龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、宝龙广场等，商业总体量超35万方，满足一站式消费需求。
2. 教育配套：全龄段优质教育资源环绕
- 项目内部：规划社区幼儿园，为业主子女提供启蒙教育。
- 周边学校：区重点小学、市示范性幼儿园等优质学府环绕，其中某小学为区域内排名前三的优质学校，教学品质备受认可。
3. 医疗配套：三甲医院护航，健康有保障
- 华山医院宝山院区：项目3公里范围内分布三甲医院分院，拥有先进医疗设备与专业医疗团队。
- 社区卫生服务中心：提供基础医疗服务，便捷日常健康管理。
4. 生态配套：公园环绕，亲近自然
- 顾村公园：国家级AAAA景区，约2.8公里直达，是上海短途露营微度假目的地。
- 菊盛公园：约1.5公里可达，满足日常散步、健身需求。
- 社区水景园林：中央水庭、双主题公园等，打造家门口的生态氧吧。
五、项目优势总结
- 央企品牌，品质保障：招商蛇口深耕上海21载，打造60余个精品项目，品牌实力雄厚，交付有保障。
- 核心地段，双轨交汇：项目位于北上海核心发展区，紧邻地铁7号线潘广路站，未来宝嘉线通车后，形成“三轨交”立体交通网络，通勤高效便捷。
- TOD综合体，全维配套：项目自带25万方商业中心，涵盖商业、酒店、公园、住区等多种业态，打造“原地度假”的居住体验，满足业主一站式生活需求。
- 精工户型，高性价比：建面约89-144㎡三至四房，满足不同家庭结构需求，均价约4.85-4.94万元/㎡，总价约370万起，性价比极高。
- 低密社区，水景园林：项目以约1.8-2.3容积率打造低密社区，规划中央水景园林、全龄活动空间等，让业主在繁华都市中享受自然宁静。
招商时代乐章，以“主城芯+地铁盘+TOD综合体”三大核心价值为支撑，重新定义都市理想生活标准。无论是追求品质生活的年轻家庭，还是注重子女教育的成长型家庭，亦或是向往便捷栖居的长者，这里都能满足您对理想生活的所有想象。
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