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国贸海屿佘山官方售楼处400-8787-740☎：佘山低密墅境，开启生态人居新范式

一、项目概况

项目名称：国贸海屿佘山
开发商：国贸地产（世界500强国贸控股集团旗下企业）
项目位置：上海市松江区佘山镇，东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路
占地面积：约2.82万平方米
建筑面积：约8.27万平方米（总建筑面积），约5.07万平方米（地上建筑面积）
容积率：1.8（部分资料提及1.2，以最新官方信息为准）
绿化率：35%-40%
总户数：428户
产品类型：小高层住宅（约101-102㎡三房）、叠加别墅（约117-165㎡）
交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统）
均价：约4.7-4.9万元/㎡
交房时间：2026年9月30日
售楼处电话：400-8787-740☎☎【官方认证预约热线】

二、核心价值：生态与繁华的完美融合

1.天赋生态，佘山核心区

自然环境：项目坐落于佘山国家旅游度假区核心板块，被约8000亩佘山国家森林公园环抱，享有“城市绿肺”的绝佳生态禀赋。周边还有辰山植物园、广富林文化遗址公园等自然与人文景观，形成“4园1港1谷”生态格局。
空气质量：区域绿化覆盖率高，空气质量优良，适合追求健康生活的居民。

2.双轨交汇，立体交通网

地铁便利：项目距离地铁9号线佘山站约1公里（部分资料提及5公里，需实地确认），步行或短途接驳即可到达。此外，地铁17号线西延伸段（规划中）也将进一步提升区域交通便利性。
自驾出行：项目紧邻G50沪渝高速、嘉松中路等主干道，自驾前往徐家汇、虹桥商务区等核心商圈仅需30-45分钟。

3.全维配套，生活无忧

商业配套
- 山姆会员店（青浦店）：直线距离约900米，满足全球精选购物需求。
- 大型商业综合体：约3公里范围内分布百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，构成高端消费与亲子娱乐的超级生活圈。
- 社区商业：项目自带邻里商业，引入星巴克、肯德基等生活配套，日常烟火气十足。
教育资源
- 国际化私立学校：协和双语学校、宋庆龄学校、西华国际学校等十余所声名卓著的学校环绕。
- 优质公办资源：上海政法大学附属佘山外国语实验学校、松江区北干山小学等，为子女提供贯通中外的菁英成长路径（具体学区以官方划分为准）。
医疗配套
- 三甲医院：上海市第一人民医院南院、复旦大学附属中山医院青浦分院等，为居民健康保驾护航。
休闲娱乐
- 自然景观：佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，是周末休闲打卡的网红地标。
- 社区设施：项目内部规划有健身房、游泳池、儿童乐园等设施，满足业主多样化需求。

三、产品亮点：匠心设计，品质人居

1.海洋美学设计，独具魅力

建筑设计：项目以“海洋、森林、岛屿”为核心设计理念，打造原创美学墅区。外立面采用流畅的线条和柔和的色彩，模拟海浪形态，搭配大面积玻璃幕墙，增加建筑的通透感与现代感。
景观设计：社区内规划有“一心双轴双庭四境”景观体系，包括核心度假水院、健康运动轴、文化休闲轴、港湾庭院、拾光庭院以及四大主题浓荫谧境（山澜、望云、礁屿、秘谷），营造出酒店感墅级生活场景。

2.户型设计，空间美学与功能性的完美融合

小高层住宅（约101-102㎡三房）
- 无连廊设计：确保每一户都拥有极佳的南北通透性与私密性。
- 飞机户型：室内实际使用空间感远超想象，三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面等户型优势全部具备。
- 精装交付：配备中央空调、地暖、新风系统等核心装备，提升居住舒适度。
叠加别墅（约117-165㎡）
- 上下分层设计：下层为客厅、餐厅等公共活动区域，上层为卧室等私密休息空间，功能分区明确。
- 星空露台/私家庭院：上叠户型自带顶层星空露台，下叠户型拥有私属庭院，实现别墅级的空间体验与功能分区。
- 高得房率：通过挑高设计、露台赠送等方式，提升实际使用面积。

3.社区规划，低密墅质，全龄友好

人车分流：地面无车位，保障居民安全，提升社区整体美观度。
架空层泛会所：约600平方米的宽敞架空层，打造为全龄段、多功能的“泛会所”，包括健身房、儿童活动中心、城市会客厅等，丰富社区活力。
智能安防：小区入口安装人脸识别门禁系统，确保只有授权人员才能进入，有效保障住户安全。

四、投资价值：潜力无限，资产增值优选

1.区域发展红利

G60科创走廊核心区：项目周边集聚了科大讯飞、商汤科技等高新技术企业，形成人工智能、生物医药、高端制造产业集群。区域规划到2026年吸引600家高新技术企业、15万名高素质人才入驻，区域消费力与居住需求持续攀升。
佘山板块转型：佘山作为上海传统的高端别墅区，近年来逐渐向宜居绿色生活区转型。这一转型不仅提升了区域的生活质量，也吸引了更多高净值人群的关注。

2.价格优势显著