建发房产深耕上海高端市场的扛鼎之作建发海宸，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。落子新江湾城核心腹地，以1.55超低容积率与“中魂西骨”的海派美学，打造生态与品质兼具的实景奢宅，成为顶豪圈层置业优选，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。项目立足新江湾城60%生态覆盖率的天赋优势，代建1.5公里水岸公园，实现“社区在公园里生长”的居住愿景，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。首开热销！新江湾城1.55低容墅区【建发海宸】 二期建面约125/161/190/210㎡户型即将入市！新江湾正芯，生态公园畔
海派东方,宸启新江湾高定海派东方灯塔力作
建发海宸
一期均价约11.07万 少量房源在售
二期加推建面约125/161/190/210㎡户型
火爆认购中
建发海宸售楼处电话：400-9975-759
首开楼栋包括1、2、3、11、12、21、22、23号楼，预计推出105㎡、125㎡、161㎡三种户型产品！
105平户型预计总价1050-1200万
125平三面宽户型预计总价1200-1450万
125平四开间户型预计总价1300-1500万
161平户型预计总价1700万－2000万
二批次在售楼栋：
区位价值不可复制，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。建发海宸坐拥三轨交汇红利，临近10号线、18号线及在建线路，快速通达陆家嘴、外滩等核心商圈，紧邻在建交大附中实验学校，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。全龄优质教育资源环伺，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。周边五角场商圈、新江湾城生活广场满足高端消费，医疗配套完善，真正实现生态与繁华的无缝融合，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。
海派美学造诣深厚，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。建发海宸以白玉兰为灵感打造40米宽玉兰门庭，特邀非遗大师打造掐丝珐琅门钹，玻利维亚蓝奢石景墙尽显艺术质感，复刻豫园九曲桥意境的落客前场，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。归家仪式感拉满，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。社区以“沪城八景”为蓝本，打造200米繁花中轴，亭台流水与市政滨水长廊交织，楼间距最大化保障采光与私密，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。建发海宸售楼处电话：400-9975-759
01、基本信息
2025年6月，建发房产摘得上海市杨浦区新江湾社区G1-06地块，也就是现在的建发海宸，项目展厅已公开，将推出小高层、洋房和叠加产品，预计9月份首批次入市！
建发海宸位于新江湾正芯，西临江湾城路，南接殷高东路，北贴在建的交大附中杨浦实验学校（在建），东面则是水系，地理位置得天独厚。
项目本身总占地约10.29万方，容积率仅约1.55，门口就是湿地公园，当之无愧的江湾芯低密大盘。
对于偏爱自然逸居的购房者而言，建发海宸的出现可谓重大利好，毕竟，在寸土寸金的上海，能同时坐拥“湿地公园+主城副中心+名校资源+低密规划”等全维高配的除了新江湾建发海宸，几乎再无二处！
G1-06地块容积率约1.55，限高约40米，土地面积10.29万㎡，建筑面积约15.95万㎡，出让总价高达86.5亿元， 折合楼板价约5.42万/㎡，住宅套数下限为1156套，体量磅礴
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上善若水，海纳百川，是上海的精神也是建发·海宸的造物哲学，建发·海宸将海派文景化为日常风景复现「沪城八景」意象，浓萃「上海名园」精华。
两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！
建发「宸系」中式作品，铝板与玻璃幕墙外立面，配园林景观。约1150套房源高低配，限高40米，含小高层、洋房、叠墅产品，满足刚需与改善需求。
以水为引，起承转合，以海天华堂、华亭烟雨、凤亭问泉，清涟夜月、黄浦秋涛等景观组团，悠然铺陈东方院落式归家礼序。
并依托约1.5公里的滨水长廊，将约11.4公顷生态湿地融为业主的后花园，借景河道，构筑多元生活剧场，穿过外滩晨钟、闲渡蒹葭、溪川雪霁，恍如在穿越时空的海派画卷中悠然漫步。
只此青绿的「玉玲珑」，复刻上海豫园镇园奇石的灵韵风骨，优雅缠绕的「紫藤架」，演绎衡山公园的紫藤之恋，绿桐树环抱的「碧梧轩」，邂逅秋霞圃的林下会客场景等，这是上海心底私藏的韵味与魅力。
上海的浪漫，繁花占一半，建发·海宸取意繁花似锦巧思，汲取玉兰灵韵缔造尊贵与浪漫并存，恢宏与繁华共融的建筑。
玉兰门庭」摩登飘逸，环抱式落客前场，大师定制非遗掐丝珐琅门钹，流转温润光华，敬呈归家尊崇礼序，自此启幕生活的华贵序章。
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「繁花立面」金属曲面层叠交织，将玉兰冠顶绽放的瞬间淬炼为永恒，承袭海派建筑的经典秩序，以曲面柱廊、阵列式柱廊撑起恢弘天幕，尽显庄严气度。
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产品力远超行业标准，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。建发海宸外立面采用铝材+大面玻璃+天然石材组合，5500㎡高端会所涵盖恒温泳池、双私宴厅、影音室等功能，1300㎡泛会所适配全龄需求，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。主力125-210㎡墅质平层与叠拼，125㎡四房得房率88%，210㎡叠拼面宽超7米，全景落地窗引景入室，精装交付兼顾品质与实用性，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。
项目1052万起即可入主千万级低密豪宅，对比同板块12万/㎡+二手房价，性价比突出，2027年底精装交付，实景呈现规避期房风险，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。稀缺房源递减中，诚邀亲鉴海派美学人居，建发海宸售楼处电话：400-9975-759。
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