凝聚共识启新程，易居论坛共探地产城更高质发展|地产城|房地产行业|易居论坛

以“迈向十五五，中国房地产与城市更新高质量发展”为主题的2026迎新易居论坛日前举办。论坛聚焦房地产高质量发展与城市更新核心议题，汇聚产学研各界力量，深入剖析“十五五”时期行业发展路径，为行业转型注入思想动能。

上海易居房地产研究院理事长、华东师范大学终身教授张永岳在开场致辞中表示，本次论坛是行业凝聚共识、共商发展的重要平台，恰逢易居研究院成立20周年且蝉联“中国5A级社会组织单位”资质，未来研究院将持续坚守产学研融合初心，助力行业在市场波动中实现健康稳定发展。上海市房产经济学会会长朱铁民强调，2026年作为“十五五”开局之年，城市更新关乎民生改善与政策落地，是推动房地产平稳发展的重要抓手，学术研究单位需主动探索实践路径。上海市统计学会会长肖永培从数据维度提出，房地产市场已呈现从规模扩张向品质优化的结构之变，统计工作需向微观透视、趋势研判、决策参谋转型，通过跨领域合作赋能行业转型与城市更新。

主题演讲环节，上海易居房地产研究院院长丁祖昱全面复盘2025年房地产市场：全年商品房销售面积8.8亿平方米、成交金额8.4万亿元，尽管多项宏观指标下行，但房地产仍为国民经济支柱产业，相关产值占GDP比重达12%。他预判，2026年行业有望确认底部，需筑牢政策、房价、产品、供应四大确定性，2026年至2030年全国商品住宅一二手交易总量将维持在8亿至9亿平方米量级，房企需适配城市布局收缩趋势，推动管理模式与开发模式升级。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前房地产市场正回归理性健康，自住需求成为新房交易主导，二手房成交活跃，政策环境已达历史最宽松水平。行业新模式不断涌现，保障房供给改革、现房销售试点、“房屋体检”制度等为市场注入新动能，未来行业将从规模扩张转向品质发展与模式创新。常务副院长崔霁则提出，城市更新已进入系统化、规模化纵深发展阶段，需构建“科学规划、资金平衡、运营为重、治理现代化”四位一体核心能力，聚焦老旧小区改造、商办转型升级等关键领域，以数字赋能实现城市更新与房地产发展的战略协同。

圆桌讨论环节，产学研专家围绕“城市更新在稳楼市中的作用”展开深度研讨。上海地铁资产投资管理有限公司副总经理钱晓佳强调，城市更新应秉持长期主义，注重业态融合与片区价值重构，建议建立多层次科学评价体系。喆安（上海）投资管理有限公司总经理车阳分享了北京核心区物业改造案例，提出政策需化解投资环境不确定性以激发企业参与热情。上海城投控股股份有限公司副总裁蒋家智通过露香园项目、“城投宽庭”保租房、新江湾城产城融合等实践案例，说明城市更新可通过提升资产价值、满足居住需求、激活区域活力稳楼市。华东师范大学教授黄忠华提出三条关键路径：优化政策叙事重塑市场信心、灵活调整规划释放项目价值、强化政策供给激发市场活力。

上海市房地产经纪行业协会秘书长陈亮、上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如分别小结时强调，城市更新落地需产学研协同发力，坚守长期主义，发挥国企主力军作用并引入民企参与，聚焦“好房子”建设与新市民需求，同时行业需摒弃“躺平”心态，苦练内功应对转型。