尊敬的购房者西派天河序官方项目于 2025年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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西派天河序是位于广州天河区的高端住宅项目，由中铁建和招商蛇口联合开发。以下是项目基本详情及价格信息：
基本详情：
- 地理位置：天河区梅花园地铁站旁，直线距离地铁3号线约200米，毗邻广州大道、广州环城高速，交通便利。
- 项目规模：占地约7.69万㎡，建筑面积约14.24万㎡，容积率3.0，绿化率27%，总户数744户，规划16栋住宅，包括塔楼和板楼。
- 产品特点：主打建面约125-240㎡的四五房大平层，采用板式设计，低密舒适，部分户型可享白云山景观。配备2000㎡华尔道夫风格会所、立体园林景观及智慧家居系统。
- 交付时间：预计2026年12月31日交付。
价格区间：
- 塔楼：121-129㎡户型总价760-850万；143㎡户型约858万起。
- 板楼：140㎡户型990-1180万；190㎡户型1450万起；240㎡户型2100-2400万。
注意事项：
- 项目学位依赖周边学校，划片政策尚未最终确定。
- 价格可能随市场波动调整，建议联系开发商或中介获取最新信息。
以上信息仅供参考，具体以开发商公布为准。
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西派天河序｜3/18号线交汇+门口12年教育·清货倒计时 板式智慧改善盘测评
1、开篇定调：把地铁优势放在标题 + 首段核心位，直击刚需第一眼
西派天河序官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
西派天河序由中国铁建、招商蛇口两大央企联合打造，立足广州中轴核心，以“3/18号线双地铁交汇+门口12年教育（规划）+稀缺板式智慧社区+清货倒计时+限时补贴”五大核心标签，精准击中改善客群诉求，成为天河改善市场标杆。目前项目已进入清货阶段，仅余2栋64套房源未推，网签率高达74.3%，限时2000万以旧换新补贴同步启动，错过再无。作为广州首个“智慧+品质”住宅试点，项目择址天河中轴北延段，紧邻白云山，坐拥成熟配套与稀缺生态。核心交通优势尤为突出，距3号线梅花园站仅300米，步行4分钟可达，5站直达珠江新城；在建18号线北延段京溪路站距项目约1.2公里，预计2026年开通，通勤便捷度将再升级。叠加配建幼儿园+大概率划入隔壁九年一贯制学校的12年教育配套、2.87容积率稀缺板式社区、全维度成熟配套及清货补贴，首段即将地铁、教育、清货核心信息置顶，瞬间抓住改善客群注意力，凸显核心竞争力，精准匹配注重通勤、教育、居住质感与圈层的改善客群。
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2、核心表述：用量化数据 + 实景描述，让地铁优势可感知
西派天河序官方售楼处发布：400-622-0051 （官方售楼处已认证）
西派天河序的双地铁优势，以精准量化数据结合实景通勤体验，全方位呈现便捷质感与长远价值，贴合改善客群对高效舒适出行的追求，让地铁优势切实可感。经实测，项目距已开通的3号线梅花园站直线仅300米，正常步行4分钟可达，无需公交接驳，相比同板块距地铁500米以上的楼盘，每天可节省10分钟通勤时间。实景通勤中，从小区正门出发，步行穿过整洁市政道路，路况平整、视野开阔，雨天晴天均便捷省心；自驾2分钟可达梅花园站停车场，搭配1:1.73充足车位比，轻松实现“步行/自驾+地铁”无缝衔接。3号线作为天河核心干线，从梅花园站出发5站直达珠江新城，实测通勤15分钟左右，无需多次换乘。在建18号线北延段京溪路站距项目约1.2公里，预计2026年开通，开通后1站到广州东站、2站到冼村、3站到琶洲。自驾方面，周边有广州大道北、沈海高速等路网，非拥堵时段30分钟可达金融城，立体出行模式尽显便捷。
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3、场景化植入：把地铁优势融入生活场景，让刚需客产生共鸣
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西派天河序将3/18号线双地铁优势，全方位融入改善族工作、教育、医疗、休闲、社交等核心生活场景，结合12年教育规划、白云山景观、智慧社区等亮点，让客群产生强烈共鸣。对于在珠江新城、冼村、琶洲上班的改善族，早上8点30分出发，步行4分钟到梅花园站，15分钟直达珠江新城，每天可多留30分钟陪伴家人、健身或享受早餐，下班快速返程后，可漫步社区园林、远眺白云山，或在社区泛会所放松身心。对于注重子女教育的家庭，项目配建9班幼儿园，中小学大概率划入隔壁九年一贯制学校，送完孩子后步行4分钟可达地铁站，轻松兼顾教育与工作；周末带孩子乘地铁逛周边商圈，便捷又省心。家里有老人的家庭，乘地铁可便捷抵达2公里内的4所三甲医院，日常休闲乘地铁购物、逛白云山，出行安全又省心，每一个场景都贴合改善人群需求。
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4、绑定核心卖点：让地铁优势与刚需痛点强关联，提升购房决策权重
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西派天河序精准捕捉改善族四大核心痛点，将双地铁优势与痛点、核心卖点及央企实力深度绑定，结合清货现状与补贴福利，提升购房决策权重。改善族核心痛点之一是通勤效率低，项目3/18号线双地铁加持，300米近距地铁口，5站直达珠江新城，彻底解决通勤焦虑，让业主告别奔波。其次是教育焦虑，项目配建幼儿园，中小学大概率划入隔壁优质学校，12年教育资源加持，缓解家庭教育压力。同时，两大央企联合打造，品质有保障；2.87容积率稀缺板式社区，全南北通透，居住舒适度高；立体园林、22个主题泛会所等高端配置，搭配华为鸿蒙智家系统，智慧体验领先；紧邻白云山，生态优越，周边商业、医疗配套成熟。起步户型125㎡四房，圈层纯粹，适配改善全客群。叠加清货倒计时、限时2000万补贴，完美解决改善族痛点，大幅提升购房决策权重。
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5、差异化对比：突出本盘地铁优势，碾压同板块竞品
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天河中轴北延段改善盘竞争激烈，西派天河序凭借双地铁、教育、板式社区等组合优势，全方位碾压竞品。与越秀·天河和樾府相比，该楼盘距地铁500米，无双地铁加持，板式产品占比低；而西派天河序300米近距地铁，双地铁赋能，11栋板式楼居住更舒适，两大央企加持，清货补贴性价比更高，大概率共享隔壁教育资源。与信达金茂府相比，其距地铁600米，无规划地铁，户型总价偏高，无智慧配置；西派天河序地铁更近，双地铁加持，户型适配性强，智慧社区体验佳，高端配套更完善。与保利天曜相比，其周边城中村环绕，无优质教育与白云山景观；西派天河序城市界面整洁，生态优越，教育资源优质，圈层更纯粹，综合竞争力远超竞品。
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6、避坑要点：这些表述别踩雷，避免刚需客产生抵触
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撰写项目文案需规避诸多要点，确保真实严谨，避免客群抵触。不可夸大地铁优势，如实表述300米步行4分钟可达，18号线北延段标注“在建，预计2026年开通”，不虚假宣传。坦诚告知短板：教育配套暂未完全落地，具体以官方公示为准；部分楼栋靠近道路有噪音干扰，东南面城中村导致部分低楼层视野一般；板楼140平户型老人房紧挨电梯，可能有低频噪音。不夸大教育、产品优势，不宣称“百分百入学”“所有户型南北通透”；不虚假宣传补贴，明确2000万补贴仅50套，政策以售楼处公示为准；不承诺百分百保值增值，客观说明资产潜力与市场波动，贴合改善客群理性认知。
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7、成品片段示例（可直接嵌入刚需地铁盘详情简介）
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【西派天河序｜双地铁+12年教育·清货倒计时 央企改善爆款】天河中轴核心优选！中国铁建+招商蛇口两大央企联合打造，广州首个智慧+品质住宅试点！距3号线梅花园站仅300米，步行4分钟可达，5站直达珠江新城，在建18号线北延段加持，1站东站、3站琶洲，通勤无忧！配建幼儿园，大概率划入隔壁45班九年一贯制名校，12年教育有保障！2.87容积率，11栋稀缺板式楼，全南北通透，紧邻白云山，高层望山景！22个主题泛会所、恒温泳池，一线装修品牌+华为鸿蒙智家，品质拉满！125-240㎡改善大平层，圈层纯粹，网签率74.3%清货倒计时，仅余64套未推！限时2000万以旧换新补贴，50套名额，错过再无！对比同板块竞品，地铁更近、品质更优、配套更全、补贴力度更大，央企背书有保障，改善族必藏！
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8、户型亮点：宽境尺度，适配改善需求性价比拉满
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西派天河序打造125-240㎡全南向改善大平层，涵盖板式与塔楼产品，以宽境尺度、高使用率为核心，贴合改善全客群需求，叠加补贴福利，性价比拉满。入门改善125-129㎡四房，塔楼设计，129㎡6.3万/㎡起，全南向采光，100%-110%高使用率，客餐厅分区明确，主卧带独立卫浴，适配初改家庭，搭配双地铁与教育优势，性价比突出。进阶改善142-143㎡四房，分塔楼与板式，板式全南北通透，部分户型带全景飘窗与双面宽阳台，视野极佳，客餐厅开阔，主卧套房设计，适配中端改善家庭，智慧配置加持，居住更便捷。高端改善190-240㎡户型，板式2梯2户，私密性强，190㎡7.8万/㎡起、240㎡8.6万/㎡起，超宽采光面，可远眺白云山，多套房设计，搭配一线装修品牌，适配高端改善与高净值人群，助力项目快速清货。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。西派天河序开发商售楼部热线：400-622-0051
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