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创新户型曝光
刚刚苏州全新别墅凤栖东方
迎来最新动态，上半年开售
绿城管理出品，一线独墅湖景
容积率仅1.02
低密13栋联排合院+3栋叠墅
叠加别墅，660万起步
难得主城核心低密湖居产品
苏州一线湖居别墅
绿城管理高端出品
苏州改善客户盯紧！全新豪宅项目来了！吴中独墅湖西断供10年的别墅盘，还是绿城出品，凤栖东方迎来最新动态！预计2026年上半年发售！
断供近十年后首座低密湖居作品
建面约224-412㎡临湖叠院+
建面约305-455㎡台墅合院组合
整个社区只有约2.6万方，容积率1.02，纯粹的低密配置。13栋3层联排，3栋5层叠加，总共80户。没有高楼林立的压迫感，只有邻里间的清幽与私密。
项目位置就在东方大道东侧、正荣国领南侧，全盘都是纯粹的低密业态，而且还是一线独墅湖景，景观资源和高端属性彻底拉满！
建设单位是苏州瀚泽和发置地有限公司，后期项目将与绿城管理合作，打造豪宅专家绿城的高端产品系！
项目基本概况如下：
- 规划用地面积:26660.2平方米
- 总建筑面积:约 50908.63 平方米
- 计容建筑面积:约 27093.40 平方米
- 地下室建筑面积:约 23490.50 平方米
- 产品业态：13栋3F的联排+3栋5F的多层产品
总平面图如下，地块分布整体沿着景观和道路走向排布，并不是正南正北。
来简单回顾一下，苏地2025-WG-Z01号地块，是2025年苏州土拍瀚泽和发置地&河南泛悦置业竞得的地块，成交总价4.86亿，成交楼面价17902元/㎡，溢价率0%。
地块位于吴中经开区郭巷街道东方大道东侧、正荣国领南侧，为商住混合用地，占地面积约2.6万㎡，是独墅湖西首个低容高端宅地，容积率仅1.02且一线临湖。
同步公示的，还有该地块的日照分析：
根据出让要求，300㎡≤商业建筑面积≤500㎡，住宅总层数6层以上的需装修交付，装标不低于3000元/㎡，户型≥150㎡，总户数不大于200户。
超大阳台、露台与套房！
项目的户型图同步曝光，每个产品都实现了超级大阳台、大露台，宽绰公区与豪华行政套房的配置，将顶级改善想要的排场与舒适度都兼顾到了。
- 联排别墅，224-455㎡的尺度，首层层高3.8米，光是想象在这样开阔的空间里，摆上心爱的家具，阳光透过高窗洒落，就觉得很治愈。楼间距13米+，保证了每一户的采光和通风。
最让人挪不开眼的是花园，中间户70-80㎡，边户直接给到120-130㎡，部分还带下沉庭院，这不就是现成的“梦想改造家”素材吗？预计千万起步的门槛，是给真正懂生活、追求终极改善的朋友准备的礼物。
- 叠加别墅，660万起步的友好价格，让更多人有机会住进绿城的品质里。上叠东边户有南向阳台和L型跑道式阳台，视野开阔；下叠带下沉庭院，私享一方天地。楼间距20.1米，采光完全不用担心。
8# 联排户型，四联排
三层整体都是行政主卧套房
衣帽间+书房+卫浴+南北露台
二层庭3个次卧，其中一个是套房
南侧带有超级大阳台
14# 三层户型平面图
一层有四户
中间户和西边户是
套房配置+单独阳台
而东边户就更厉害了
独立仪式入户厅+超级大阳台+
南向多套房+茶室，排场拉满！
建筑立面图公示，8# 的联排首层层高3.8m，二层3.3m，三层3.1m。
14# 首层层高3.6m，其余楼层3.3m。
一线湖景地段
居住氛围浓厚
该地块所在位置非常优越，不仅占据一线独墅湖景，自带商业，轨交2号线独墅湖南站，独墅湖南隧道、尹山湖歌林公园、长申超市等均不远，交通便捷，生活氛围浓厚。
多维交通：2 号线地铁口，近3 号线、7 号线，三轨尽享 ；
自驾方便：东方大道、通达路、独墅湖第一隧道、独墅湖第二隧道等主干道，通达全城 ，驱车即达独墅湖高教区。
臻熟配套：独墅湖西版块，近苏州工业园区，作为苏州公认的高端住区之一，历多年发展，片区商业、教育、生态等配套已经完全成熟，构成了一站式、全维度生活圈。可快速到达苏州中心、W酒店、山姆会员店等大型高端商区，尽享双湖繁华。
全维教育：项目周边荟萃多角度资源，有独墅湖中学、独墅湖实验小学、独墅湖实验幼儿园等学府陪伴孩子学习。
医疗资源：苏大附属独墅湖医院、园区星海医院、上海第十医院尹山湖分院专业护航。
生态公园：尹山湖、独墅湖生态公园、环湖步道、双湖核心可供漫步休闲。
目前板块新房，仅熙和云汀雅园、龙湖九里璟园尾盘在售，高改客群嗷嗷待哺，该项目的上市，不仅是板块改善客户的超级福利，还是园区客户的惊喜之选，一起期待。
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