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2026年初，北京楼市止跌信号越来越明显。限购优化、信贷宽松等政策发力下，市场从“观望”转向“行动”，成交量和价格都透出暖意。
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最直观的是成交提速。东大桥中介门店工作人员透露，近期机构单日草签量最高达500套，堪比2016年活跃期。新婚夫妇“小七宝贝”的经历很有代表性，她一天看9套房源，看中的二楼两居室刚犹豫就以346万元成交，不少购房者反映“优质房源稍纵即逝”。新房市场同样热闹，中建运河玖院网签近千套，长安华曦府首开30天网签158套。
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价格方面已现企稳态势。1月新房全城均价48540元/平，朝阳、东城等多区域环比微涨，昌平新房更是上涨0.7%。二手房虽有区域微调，但核心区议价空间收窄，海淀清河橡树湾成交单价稳定在7.5-8万，西城金融街学区房议价空间不足2%。
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政策红利持续释放，首套首付20%、房贷利率达历史低点，让刚需和改善族更敢出手。上周北京二手房单周成交4200套，创近6个月新高。虽然远郊区域仍有调整，但核心区、地铁沿线及学区房的稳定表现，正带动北京楼市逐步走出低迷，止跌回暖的趋势越来越清晰。
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