西安「创意时代中心商铺」

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创意时代中心商铺项目笔记

46-119㎡ 高新一期核心位 成熟商圈消费强

准现铺 | 全业态 | 可餐饮 | 邻地铁 | 5.8米层高

项目情况：

稀缺优质资产 倾情实力巨献

【商铺面积】46-119㎡

【商铺套数】：11套

【层 高】：5.8米，买一层得两层

【消费人群】：约20万流动消费群体

【餐饮】： 自接管道 可餐饮

【物业费】：22.5元/㎡·月

【交房时间】：2026年6月

【租金情况】：260～450元/平

【水电】：商水商电

【付款方式】：一次性

【公摊】：6%

产品信息：

纯一层

☑价格区间：3.3-5.3万元/㎡

☑主力面积：50-70㎡

☑主力总价：200～350万

项目位于西安软件园北侧，聚集大量公司，包括华为技术有限公司、中兴通讯、西安海思科技等，汇集4家500强客户及10余家中国软件百强企业，园区内共计约万名工作人员，可形成稳定的消费力。

目前园区内商业稀缺，就餐主要集中在园区内的美食城，可容纳约500人同时就餐，未能满足园区内人员的就餐需求，创意时代中心项目与消费人群“0”距离，具备天然优势，后期可吸引众多的消费人群。

区域介绍

本项目是高新中央科技核心区CID与高新核心区CBD的交汇黄金地带， 也是连接高新一期和二期的核心区域，周边高端写字楼、大型社区及商业配套已发展成为成熟商圈。

写字楼：万象汇、融城云谷、人才大厦、清华科技园、启迪科技园、中晶科技广场。

大型社区：荣民捌号、高新芳华、龙记观澜山、美墅、龙城铭园。

商业配套：启迪新商业、T11、九形道商业中心、方圆荟、中大国际商业中心。

投资商铺：

商铺投资价值持续攀升，2025年中国商铺地产行业市场规模预计突破15万亿元，同比增长约25%。这一增长得益于经济的稳定增长、消费市场的活跃以及城市化进程的加快。

政府通过地方债化解、专项债支持等措施，为商业地产发展提供了有利的政策环境。同时，绿色商业地产的发展也受到政策鼓励，投资者可通过绿色商铺项目享受政策红利。

推荐业态:

大型餐饮：中餐、火锅、泡馍、面馆等

生活配套：品牌烟酒店、银行、打字复印、药店、零食店、茶叶店、肯德基等

饮品：瑞幸咖啡、奈雪、茶百道、星巴克等

大型配套：私房菜、健身房、瑜伽馆、私人会所等

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