前滩东方湾官方售楼处400-8787-740☎：浦东中环旁的改善优选
一、项目概况
开发商背景：前滩东方湾（备案名：永泰三里城）由上海香印城市建设投资发展有限公司开发，该公司由上海浦东新区房地产交易市场有限公司（持股90%）和上海三林集镇开发建设有限公司共同组成。作为浦东本土国企，香印城建深耕区域开发多年，以稳健的财务状况和严苛的品控标准著称，为项目品质提供了坚实保障。
项目定位：项目坐落于浦东三林核心板块，紧邻前滩国际商务区，是前滩开发进入收官阶段的稀缺住宅供应。作为“金色中环发展带”的关键节点，前滩东方湾以“近享前滩顶配、地铁无缝衔接、全龄改善户型”为核心优势，打造建面约103-175㎡的多元产品矩阵，满足不同改善阶段家庭需求。
基础数据：
- 占地面积：约2.71万平方米
- 总建筑面积：约9.32万平方米
- 容积率
- 绿化率：35%
- 总户数：规划7幢17层高层商品住宅、1幢19层自持租赁房、1幢10层公共租赁（保障房），以及3层配套公建用房，可售住宅约372套。
- 产品类型：高层公寓（主力户型103-175㎡）
- 均价：约8.38万元/㎡
- 总价区间：约711万-1467万元
- 交付标准：精装交付（含地暖、中央空调、新风系统、智能家居等）
- 物业费：7元/㎡/月（仁恒物业提供服务）
二、区位价值：黄金三角辐射，交通与配套双优
1. 核心地段：前滩辐射圈的黄金位置
前滩东方湾踞守浦东金色中环发展带核心，紧邻前滩国际商务区，属于前滩1站辐射圈的黄金位置。项目坐享“前滩、张江、陆家嘴”黄金三角的复合型资源，既可近享前滩的国际化配套，又能规避核心区的高房价与拥挤感，实现通勤与居住品质的双重提升。
2. 交通配套：多维路网，高效通达全城
- 轨道交通：项目距地铁11号线三林站约350米，步行5分钟即可进站，1站直达前滩太古里，2站可达徐汇滨江，半小时内覆盖陆家嘴、徐家汇等核心商圈。
- 自驾出行：周边中环路、外环高速、济阳路等主干道环绕，15分钟可接入机场高速，无论是日常通勤还是出差旅行都极为便利。
- 越江通道：卢浦大桥、徐浦大桥、上中路隧道、龙耀路隧道等越江通道群，约5分钟切入浦西核心区。
3. 商业配套：醇熟商圈与高端商业并重
- 现有商业：中房金谊广场、新达汇·三林等商业综合体近在咫尺，满足日常购物需求。
- 高端商业：1站地铁即达前滩太古里、前滩中心等高端商业与产业配套。
- 规划商业：瑞安与陆家嘴集团联手打造的55万㎡三林老街旧改项目，未来将成为江南水乡新地标，板块价值持续升级。
4. 教育配套：全龄段优质教育资源
项目周边环绕多所中小学，包括三林中心小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等（具体学区以政府划分为准），满足全龄段教育需求。
5. 医疗配套：三甲医院守护健康
邻近同济大学附属东方医院南院（三甲），提供全方位医疗保障，为业主健康保驾护航。
6. 生态配套：双园环抱，两水萦绕
项目北邻世博水环生态步道，西侧紧邻三林塘港，社区自带约1.5万㎡中央景观园林，形成“双园环抱、两水萦绕”的稀缺生态格局，引领超前的滨水活力生活方式。
三、产品亮点：精工品质，高端居住体验
1. 建筑设计：现代简约风格，历久弥新
项目采用现代简约风格，外立面选用高品质材质搭配通透玻璃幕墙，既彰显都市高级感，又能最大化引入自然采光与景观视野。全铝板立面设计，历久而弥新，成为区域内辨识度极高的标志性符号。
2. 户型设计：全龄改善户型，兼顾实用与舒适
项目精准覆盖不同改善阶段家庭需求，打造建面约103-175㎡的多元产品矩阵，每款户型都经过精心打磨，在动线设计、采光布局、空间利用率上均展现出过硬实力。
- 103㎡三房两厅两卫
- 入门级改善爆款，总价约863万起。
- 经典三开间朝南设计，搭配南向宽景阳台与全景飘窗，最大化引入自然采光。
- LDK一体化布局优化空间动线，客餐厅相连又相对独立，杜绝面积浪费。
- U型厨房操作便捷，满足日常烹饪需求。
- 主卧套房设计，配备独立卫浴，保障主人私密尊崇。
- 120㎡三房两厅两卫
- 轻改善家庭的核心选择，总价约1006万起。
- 南向双阳台设计兼顾观景与实用功能，一边可作为休闲观景区，一边可用于衣物晾晒与杂物收纳。
- 主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与专属衣帽间。
- 次卧空间开阔，可规划为长辈房或儿童房，预留充足收纳空间。
- 140-175㎡四房两厅三卫
- 高阶改善的终极之选，总价约1173万-1467万起。
- 大面宽横厅设计搭配全景落地窗，通透感与景观视野俱佳。
- 多套房布局保障家人隐私，主卧配备豪华卫浴与超大衣帽间。
- 部分户型预留灵活改造空间，可打造独立书房、影音室，满足家庭休闲与圈层社交需求。
3. 社区配套：全维高端配置，满足多元需求
- 高端会所：社区自带恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等功能空间，健身会所全系采用Life Fitness力健高端健身器械品牌，为业主提供酒店级高端健身体验。
- 公共服务配套：社区内部规划约8000㎡公共服务配套，含室内篮球场、青少年阅览室、社区餐厅等，满足全龄段需求。
- 休闲空间：社区内部遵循低密宜居理念，科学规划楼间距与景观轴线，搭配休闲步道、亲子活动区等全龄空间，让业主在繁华都市中享受静谧舒适的居住体验。
4. 精装标准：对标中高端改善盘，甄选一线品牌
项目对标中高端改善盘配置，甄选国内外一线品牌，从源头保障居住品质。全屋搭载品牌中央空调与新风系统，构建恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境；厨卫区域配备智能马桶、高效烟机灶具等实用配置，兼顾品质与便捷性；同时融入人性化细节设计，如玄关收纳、台面防水、插座预留等，全方位提升居家幸福感。
5. 物业服务：仁恒物业，管家式服务
项目选用仁恒物业提供服务，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。仁恒物业以贴心、专业的服务水准，为业主提供24小时管家服务，涵盖快递上门、楼层收垃圾、节日活动等全方位贴心关怀，营造温暖、尊崇的社区体验。
四、价格与优惠：性价比优势突出，把握入主前滩辐射圈的黄金机遇
1. 价格优势：均价8.38万/㎡，质价比凸显
作为前滩辐射圈稀缺红盘，前滩东方湾均价仅8.38万/㎡，主力总价区间约711万-1467万元。对比同区域市场，前滩核心板块二手房成交均价普遍达15万/㎡以上，周边三林板块改善型住宅均价也已突破9万/㎡。前滩东方湾凭借1站前滩的区位优势、地铁无缝衔接的便捷性，将均价控制在8.38万/㎡，为改善家庭节省80-150万元置业成本，用更低门槛享受同等优质配套，性价比堪称区域标杆。
2. 专属优惠：线上预约享返佣金50%优惠
项目目前推出线上预约享返佣金50%优惠活动，为购房者提供实实在在的让利。同时，项目首开价格往往是低点，此次首开推出3#、5#优质楼栋，东侧邻规划绿地，西侧靠中央景观轴，景观视野极佳，是入主前滩辐射圈的黄金机遇。
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