康定壹拾玖官方售楼处400-8787-740☎：老静安核心区的高定人居典范

一、项目概况

开发商：招商蛇口 × 南通瑞城（央企与实力房企联袂打造）
位置：静安区康定路1119弄（曹家渡核心板块，距静安寺仅1公里）
产权年限：70年
占地面积：约1.85万平方米
建筑面积：约8.14万平方米
容积率：2.68（内环内罕见低密社区）
绿化率：35%
总户数：236户
主力户型：建面约120-240㎡三至四房（精装交付，含华为全屋智能系统）
均价：约17.18万元/㎡（总价2000万起）
交房时间：预计2028年

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二、核心亮点

1. 地段价值：老静安核心，稀缺性无可复制

  • 区位优势：康定壹拾玖位于静安区曹家渡板块，地处静安寺、南京西路、曹家渡三大商圈辐射核心，是上海内环内极为稀缺的历史风貌住区。
  • 土地稀缺性：老静安核心宅地供应极度稀缺，近10年仅出让2宗住宅地块，康定壹拾玖作为板块内热销的准现房豪宅，稀缺性无可比拟。
  • 历史文脉：项目周边坐落着康定路2号颜料大王的张家花园、康定路5号徐园、康定路528号国立暨南大学旧址等历史地标，承载着上海百年海派风华。

2. 产品设计：超越玺系，匠心打造高定人居

  • 建筑立面：采用进口白世茂石材 + 仿古铜铝板，窗框转角拉弯工艺，植入手工家族徽章，彰显传世质感。
  • 园林景观：以“九曲花街”为灵感，打造垂直园林，堆坡3.5米，种植50年树龄名贵树种，营造立体层次感。
  • 户型设计
    • 120㎡三房：三开间朝南，横厅布局，双向阳台，得房率超80%。
    • 177㎡四房：六重采光面，类一梯一户，主卫配置唯宝智能马桶+美妆冰箱，厨房飘窗拓展操作区至8㎡。
    • 238㎡四房：双主卧套间，5.2米面宽客厅，12㎡景观阳台，预留私宴空间与多功能区。
  • 智能科技：全屋配备华为智能系统，实现灯光、空调、窗帘等设备的语音控制，提升居住便捷性。

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3. 高端配套：3000㎡双会所，满足全龄需求

  • 下沉式会所：约1800㎡，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧等，满足业主高端社交需求。
  • 泛会所空间：约1200㎡，设置书吧、茶室等共享功能区，营造温馨社区氛围。
  • 精装车库：采用环氧地坪漆，配备智能照明系统，提升归家仪式感。

4. 圈层纯粹：68%客群来自金融、律所等高端行业

  • 业主构成：项目68%的业主来自金融、律所等高端行业，高管安居协议保障圈层质量，形成纯粹的塔尖社群。
  • 物业服务：招商物业提供24小时管家式服务，包括安保、清洁、维修等，确保业主生活无忧。

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三、周边配套

1. 交通配套：三轨交汇，快速通达全城

  • 地铁：7、13、14号线三轨交汇，14号线武定路站距项目仅260米，步行可达静安寺、南京西路等核心商圈。
  • 公交：周边直线1km内有43个公交站，如康定路万春街站仅119米，公共交通极为便捷。
  • 自驾：依托康定路、武宁南路等城市主干道，可快速接入内环高架、南北高架，自驾20分钟内抵达虹桥枢纽。

2. 商业配套：顶级商圈环绕，满足高端消费

  • 核心商圈：3km范围内覆盖静安寺商圈、南京西路商圈、淮海路商圈等顶级商业资源，如久光百货、芮欧百货、恒隆广场等。
  • 社区商业：周边有KING88商业广场、悦达889广场等社区商业体，满足日常购物需求。

3. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

  • 幼儿园：周边直线3km范围内有113所幼儿园，如上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园等。
  • 小学：对口静安区第一中心小学，周边还有静安实验小学、静安区第二中心小学等优质小学。
  • 中学：周边有市西中学、同济大学附属七一中学等知名中学，教育资源丰富。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

  • 三甲医院：1.5公里范围内有华山医院、华东医院等三甲医院，为业主提供全方位医疗保障。
  • 高端健康管理：社区周边高端健康管理机构遍布，满足业主健康养护需求。

5. 生态配套：公园环绕，享受自然静谧

  • 公园绿地：步行10分钟至蝴蝶湾公园，20分钟抵静安公园，周边3km范围内有350个公园，生态环境优越。

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四、市场动态与性价比分析

1. 市场热度：屡开屡罄，引领老静安豪宅市场

  • 首开盛况：2025年5月28日首开，43分钟售罄92套房源，每套成交仅需约28秒。
  • 二批次加推：2025年6月28日二批次开盘，48套房源12分钟售罄，平均15秒/套，刷新首开纪录。
  • 三批次荣耀：2025年8月29日三批次开盘，整盘已售80亿+，成为老静安豪宅市场标杆。

2. 性价比优势：均价17.18万/㎡，低于周边二手房

  • 价格对比：老静安次新二手房均价已普遍达到17-19万/㎡，部分优质小区甚至突破20万/㎡，康定壹拾玖作为新房，以低于部分二手房的价格推出顶奢配置产品，性价比优势突出。
  • 圈层价值：项目68%的业主来自金融、律所等高端行业，形成纯粹的塔尖社群，为业主提供高端社交平台。

五、总结：康定壹拾玖——老静安核心区的传世资产

康定壹拾玖凭借老静安核心占位、深厚历史文脉底蕴、全维顶级配套加持以及招商蛇口央企精工品质保障，成为上海内环顶豪市场的标杆之作。项目主力户型为建面约120-240㎡三至四房，均价约17.18万元/㎡，总价2000万起，是追求高品质生活的改善型家庭以及想在市中心拥有优质房产的人群的理想选择。

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