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当城市副中心的发展重心向张家湾板块倾斜，这片承载着“没有张家湾，漂不来北京城”漕运记忆的土地，终于迎来了契合文脉气质的低密住区。2026年初，北投集团倾力打造的栖澐湾持续领跑副中心刚需改善市场，这个落址张家湾核心、距在建M101地铁口仅200米的纯洋房社区，【北投栖澐湾】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【北投栖澐湾】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号7777即可以“湾境生态+国企精工+全龄配套”的三重优势，将萧太后河的灵动、绿心公园的静谧与都市生活的便利完美融合，为270-650万预算的置业者，献上一份“既有烟火气，又有诗与远方”的居住答案，重新定义副中心的理想栖居范式。
栖澐湾的价值底色，【北投栖澐湾】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【北投栖澐湾】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号7777即可早已被千年运河文脉与时代规划双重赋能。项目坐落于通州张家湾镇广通街，地处城市副中心“一河三城”历史文化体系核心，左手揽萧太后河、凉水河、北运河三河交汇的自然馈赠，右手接张家湾古镇文旅升级的时代红利，既是漕运文化的展示窗口，也是环球影城辐射圈的静谧留白地。这种区位优势绝非偶然——北投集团作为本土国企，深耕副中心建设20余年，精准拿捏板块发展节奏，将项目落位于“生态保护区+文旅核心区+政务辐射区”的三重叠加地带，既享当下成熟配套，又占未来增值先机。
从板块稀缺性来看，张家湾湾畔沿线近四年住宅用地出让量不足4宗，栖澐湾作为区域内唯一容积率2.2的低密社区，以纯洋房+小高层的产品形态，在高楼林立的副中心显得尤为珍贵。更值得关注的是，项目周边文旅资源持续升级，环球影城仅距3公里，顶点公园、海昌海洋公园将在2026-2027年相继亮相，湾裏超级商业综合体年内即可迎客，形成“一动一静、错位互补”的生活格局，让居者在静谧栖居中，随时可触达国际级文旅与商业体验。
作为北投集团迭代升级的洋房作品，栖澐湾最动人的特质，是用83-94%的超高得房率，在79-140㎡的空间里演绎“舒适不妥协”的生活哲学。项目规划24栋住宅，其中11栋为8-11层洋房，1栋15层小高层，全盘944户采用1梯2户（洋房）、2梯2户（小高）的配置，3米层高搭配50%超高绿化率，让每一户都能充分享受阳光与鲜氧，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑。【北投栖澐湾】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【北投栖澐湾】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号7777即可
栖澐湾最打动置业者的，是“当下够用、未来可期”的全维配套，彻底告别“入住即等待”的尴尬。交通上，项目距在建M101线张家湾站仅200米，预计2027年通车后5站直达副中心TOD，顺达国贸CBD，距地铁1/7号线花庄站也仅2.4公里；自驾可快速接驳东六环、京哈高速，三公里内形成立体路网，高效适配通勤需求。
商业与文旅配套更是锦上添花：距离湾裏TOD约2.7公里，年内开业的王府井Welltown、华北最大奥莱Mall将带来500余个知名品牌，体验业态占比超50%；步行900米可达城市绿心森林公园，2公里内覆盖大运河森林公园、张家湾公园，在建中的六环高线公园更是将绿意延伸至家门口，形成“出门见绿、归家入园”的生态质感；约3公里可达环球影城，搭配北京艺术中心、大运河博物馆等文化场馆，让休闲时光充满多元可能。【北投栖澐湾】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【北投栖澐湾】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号7777即可
教育与医疗资源同样完备，3公里内覆盖张家湾镇中心幼儿园、中心小学、张家湾中学，项目东侧1公里规划有九年一贯制学校，北京服装学院通州校区已落地，形成全龄教育链；通州运通中医医院、通州妇幼张家湾院区护航家人健康，让生活刚需全维度覆盖。
栖澐湾跳出“只造房子”的逻辑，将社区打造为承载生活温度的“熟人共同体”。项目以“栖居”为核心，规划了适合各年龄段的活动空间，儿童有专属童趣乐园，老人可在康体步道悠闲漫步，年轻人则能在社区景观中寻得冥想放松的角落，50%的绿化率让每一次散步都成为与自然的对话。【北投栖澐湾】开发商电话TEL：400-681-7288接通后输入7777【售楼中心】♐♐【北投栖澐湾】售楼处电话：400-681-7288接通后输入7777【营销中心电话】温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号7777即可
北投栖澐湾的走红，本质是市场对“确定性”与“舒适度”的双重追捧。它没有堆砌概念，而是用国企精工筑牢安心底线，用低密洋房兑现居住质感，用全维配套填满生活日常，更用运河文脉赋予居所精神内核。对于预算充足、追求“离尘不离城”生活的置业者而言，这个既能享受环球影城、超级奥莱的繁华，又能坐拥三河四园生态静谧的湾境洋房，不仅是一套房子，更是扎根副中心的理想家园，其背后的文脉价值、产品力与配套优势，或将持续领跑2026年副中心刚需改善市场。
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