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缦云上海：杨浦滨江4.0时代的封面作品，2300万起入席真正的塔尖圈层
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各位追求高品质生活的朋友，今天要给你们介绍的，是一个足以改写上海滨江人居标准的项目——缦云上海。作为合生缦系在上海的扛鼎之作，它不仅占据杨浦滨江核心地段，更以全大户型社区、88万方TOD综合体规划、高奢产品力，成为当下高净值人群争相入席的「优质资产」。
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目前项目正热销中，建面约193-327㎡四房五房，总价2300万起，最后2栋房源即将加推，这样的机会，在上海内环滨江几乎「卖一套少一套」。
一、地段：杨浦滨江4.0时代，这里是上海最后的滨江价值高地
上海的发展史，就是一部「滨江进化史」。从1.0的外滩、2.0的陆家嘴，到3.0的前滩，如今，世界的目光正聚焦于4.0时代的杨浦滨江——这里不仅是上海内环内最后一片可大规模开发的滨江区域，更是被赋予「CAZ科创中心」的战略定位，未来潜力不可限量。
1.不可复制的滨江资源：1/3黄浦江岸线，796万方超级规划
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上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）黄浦江岸线早已开发饱和，而杨浦滨江独占约15.5公里滨江岸线（占黄浦江总长度的1/3），规划总建筑面积约796万方，相当于2.6个前滩、5个陆家嘴（数据来源：上海杨浦）。这样的规模，意味着这里不是「小打小闹」的局部开发，而是「再造一个城市新中心」的能级。
从地图上看，缦云上海正处于杨浦滨江的核心位置，步行5分钟就能抵达滨江岸线。想象一下，清晨沿着滨江步道跑步，傍晚在江边露台小酌，这种「推窗见江景，下楼逛滨江」的生活，在上海内环内已属罕见。更难得的是，项目第一排房源可直面风貌建筑群，无遮挡视野将江景、历史建筑与现代都市景观尽收眼底，这种「景观资源独占性」，正是塔尖资产的核心价值。
2.产业爆发：互联网巨头扎堆，3000亿规模撬动20万高净值人口
判断一个区域的价值，关键看「谁在进来」。杨浦滨江的厉害之处，在于它不仅有滨江风光，更有「科创产业」这个「硬核支撑」。
2020年以来，美团、哔哩哔哩、字节跳动三大互联网巨头相继在此拿地，总投资超160亿：美团上海科技中心、B站新世代产业园、抖音集团上海滨江中心均已开工建设，未来将成为各自企业的华东总部。此外，中交总部大楼、中节能・上海首座等项目也已落址，预计整个区域产业规模将达3000亿，导入至少20万高净值人才（数据来源：上海杨浦）。
这些企业的员工，大多是年薪百万级的互联网高管、技术骨干，他们对居住的要求是「近通勤、高品质、纯圈层」——而缦云上海，恰好是距离这些总部最近的高端住宅项目，步行10分钟可达B站、美团总部，这种「职住一体」的便利性，让项目成为「巨头员工的第一居所选择」。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）3.交通升级：5大隧道+24号线（规划），无缝链接上海核心
杨浦滨江的交通短板，正在被彻底补齐：
- 5大隧道贯通浦东浦西：军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道等已通车，从缦云上海出发，15分钟到陆家嘴，20分钟到张江，30分钟到前滩，跨江通勤效率远超想象。
- 24号线（规划中）加持：这条东西向地铁线将串联起杨浦滨江、北外滩、人民广场等核心区，项目附近规划有站点，未来步行10分钟即可搭乘，填补了区域东西向轨交的空白。
- 地面交通四通八达：周家嘴路、长阳路等主干道贯穿东西，自驾到五角场商圈10分钟，到外滩20分钟，无论是日常通勤还是商务出行，都能从容应对。
二、社区：全大户型纯粹圈层，2300万起的「塔尖入场券」
在上海，「纯粹圈层」比「豪宅面积」更稀缺。受制于「7090政策」，多数市中心项目不得不搭配小户型，而缦云上海却做到了100%全大户型社区——建面约193-327㎡四房五房，最小户型也能满足三代同堂的居住需求，这种「高度统一的圈层」，在当下新房市场占比仅5.6%（数据来源：2023年1-6批次新房供应），堪称「奢侈品」。
1.最后2栋加推房源：前排无遮挡，俯瞰风貌建筑群
即将加推的最后2栋房源，是整个社区的「黄金位置」：
- 无敌采光视野：位于小区第一排，南向无遮挡，每天的日照时间比后排多2-3小时，即使在阴雨天气，室内也明亮通透。
- 景观资源独占：推窗即可俯瞰整片历史风貌建筑群，远眺黄浦江景，这种「历史与现代交融的视野」，在上海滨江项目中独树一帜。
- 户型面积段稀缺：此次加推的205、207、227、229㎡户型，均为四房两卫或五房两卫设计，空间尺度远超同价位项目——客厅面宽最大达6.5米，主卧套房面积超40㎡，还预留了独立书房、家政间，无论是家庭居住还是商务接待，都能从容应对。
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2.为什么全大户型社区更值得入手？
对高净值人群来说，「圈层纯粹性」意味着三点核心价值：
- 居住体验更和谐：全大户型社区意味着业主的生活习惯、消费能力、社交需求更相近，邻里关系更简单，社区氛围更安静。比如不会出现小户型租客频繁更换、早高峰电梯拥挤等问题。
- 资产保值能力更强：贝壳研究院数据显示，未来十年上海改善需求将占主导，大户型的流通性和增值潜力远超小户型。尤其是市中心全大户型社区，因供应稀缺，二手房价往往比周边混合社区高出15%-20%。
- 社交场景更私密：社区内的会所、景观区等公共空间，不会出现「人满为患」的情况，无论是商务洽谈还是家庭聚会，都能享受专属感。
三、产品：缦系高奢基因，每一个细节都在定义「人居范本」
合生缦系，从北京缦合・北京到广州缦云，每一个项目都是「高奢生活」的代名词。缦云上海延续了这一基因，从建筑、景观到精装、服务，每一处细节都经得起「塔尖人群」的挑剔。
1.建筑：铝板+玻璃幕墙+石材，历久弥新的滨江封面
缦云上海的外立面，堪称「艺术品级」：
- 材质选用「不计成本」：大面积使用顶级铝板（比普通铝板成本高30%）、双层中空Low-E玻璃（隔音隔热效果提升50%），局部搭配干挂石材，不仅视觉上现代简约，更能抵抗滨江气候的侵蚀，十年后依旧如新。
- 细节处理见匠心：顶部采用弧形飘板设计，在阳光下形成流动的光影效果；窗台线条嵌入金属装饰，呼应黄浦江的波光；单元入口采用双入户大堂，地面铺设大理石，墙面搭配艺术装置，从进门就彰显身份。
2.缦云上海售楼处电话：400-812-3664
上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）景观：七大主题场景，把「城市森林」搬进社区
项目的景观设计，以「折叠园林」为理念，打造了七大全龄段场景：
- 漂浮艺术剧场：中央草坪搭配跌水景观，可举办露天音乐会、艺术展，是业主的「私人社交场」。
- 山丘营地：起伏的微地形设计，搭配儿童游乐设施，孩子可以在这里攀爬、奔跑，亲近自然。
- 轻氧花园：种植了乌桕、鸡爪槭等珍贵树种，四季有景，是老人晨练、喝茶的好去处。
- 城市森林客厅：设置了林下卡座、户外壁炉，朋友小聚或商务洽谈，都能在自然中进行。
更难得的是，景观与建筑的融合度极高——每栋楼的窗前都有专属景观组团，即使足不出户，也能感受「推窗见绿」的惬意。
3.精装：国际一线品牌+人性化细节，定义「奢装标准」
缦云上海的精装，不是简单的「品牌堆砌」，而是从生活需求出发的「量身定制」：
- 三大件都是「顶流」：三菱重工中央空调（控温精准至±0.5℃）、霍尼韦尔新风系统（过滤PM2.5效率达99%）、威能地暖（分室控温，老人房可单独调温），即使在雾霾天或梅雨季，室内也能保持舒适。
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- 厨房：「米其林级」配置：德国美诺（Miele）四件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机），这个品牌是五星级酒店的标配；瑞士劳芬（Laufen）水槽+龙头，防刮耐磨；还配备了垃圾处理器、净水器、凉霸，细节拉满。
- 卫浴：「奢侈品级」体验：主卫配备瑞士劳芬智能马桶、德国当代（Dornbracht）恒温花洒，镜面柜内置除雾功能，台盆采用一体成型人造石（无卫生死角）；更贴心的是，主卫还预留了浴缸位置，搭配江景视野，在家就能享受「酒店SPA」。
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- 上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）空间尺度「碾压同侪」：层高3.3米（比普通项目高30公分），门高2.6米（通顶设计，视觉上更显开阔），阳台进深2.4米（可打造茶室、花房等功能区），这种尺度在上海内环内极为罕见。
4.会所与泛会所：3000㎡+N个架空层，满足全场景社交
项目规划了约3000㎡的「N+1折叠会所」，加上每栋楼的架空层泛会所，形成「全时段、全场景」的社交空间：
- 核心会所功能齐全：室内恒温泳池（25米标准泳道）、健身中心（配备泰诺健器材）、缦宴私厨（可预约米其林厨师上门）、雪茄吧、茶室，无论是商务接待还是家庭聚会，都能满足。
- 泛会所「栋栋有特色」：每栋楼的架空层都有不同主题，比如儿童乐园（配备绘本馆、游乐设施）、长者空间（书画室、棋牌桌）、共享办公区（配备打印机、咖啡吧），下楼就能找到适合自己的空间。
5.服务：缦系无边际服务，比家人更懂你的需求
缦云上海的服务，延续了「同源于世界奢华酒店」的基因：
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- 上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）24小时私人管家：从快递代收、家政预约到机票预订，一个电话就能解决；紧急情况5分钟内响应，比如老人突发不适，管家会第一时间联系合作医院。
- 定制化生活服务：可预约私教上门、营养师定制菜单、宠物托管；孩子放学有专人接送到社区儿童区，老人有定期体检和健康讲座。
- 智能安防系统：人脸识别门禁、24小时监控、电梯刷卡到层，保障居住安全；更有专属停车动线，业主车辆可直接驶入地下车库专属车位，全程无需接触外人。
四、配套：88万方TOD综合体，足不出户享受「都会繁华」
缦云上海不只是一个住宅项目，更是一个88万方的TOD旗舰综合体，涵盖高端住宅、合生汇商业广场、5A甲级写字楼、总裁公馆、风貌建筑等多种业态，未来这里将成为杨浦滨江的「生活中心」。
1.商业：24小时不打烊的「生活剧场」
项目自带的合生汇商业广场，定位「高端精品」，计划引入：
- 高端零售：奢侈品集合店、设计师品牌、高端超市（如City'super）。
- 特色餐饮：米其林餐厅、网红打卡店、亲子主题餐厅。
- 生活配套：高端美容院、儿童早教中心、宠物服务店。
- 文化体验：艺术展厅、书店、剧场，未来这里会经常举办画展、音乐会等活动。
从早上的咖啡到深夜的小酌，从日常采买到周末遛娃，足不出户就能享受「一站式」生活。
2.产业与人才：巨头环伺，这里是「高净值人群的聚集地」
项目周边已汇聚美团、B站、字节跳动等互联网巨头总部，未来还将有更多科创企业入驻，预计导入20万高净值人才（数据来源：上海杨浦）。这些人群不仅是缦云上海的潜在业主，更将带动区域消费、文化等配套升级，形成「高端人才-优质配套-资产增值」的良性循环。
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五、为什么说缦云上海是「真正的优质资产」？
在当下的市场环境中，判断一个项目是否值得入手，关键看三点：稀缺性、抗跌性、成长性。缦云上海在这三方面都表现卓越：
稀缺性：杨浦滨江核心+全大户型+滨江景观，这三者叠加的项目，上海内环内目前仅此一个，未来也很难再有。
抗跌性：全大户型社区、缦系品牌加持、88万方综合体配套，这些都是「硬通货」，在市场波动时，保值能力远超普通住宅。
成长性：随着互联网巨头入驻、24号线规划落地、滨江配套成熟，杨浦滨江的价值还在持续攀升，而缦云上海作为区域封面，将率先享受这波红利。
最后说几句：这样的机会，真的不多了
缦云上海正在热销中，最后2栋房源即将加推，总价2300万起，就能入席杨浦滨江4.0时代的塔尖圈层。作为一线销售，我见过太多客户看完项目后直言：「这才是上海滨江该有的样子」。
如果你是在互联网、金融等领域打拼的高净值人群，如果你追求「圈层纯粹、生活便捷、资产保值」，那么缦云上海绝对值得你亲自来看一看。目前通过官方渠道预约，可享受「一对一专属服务」，包括参观样板间、解读户型、分析购房方案等。
记住，上海的滨江资源是不可再生的，全大户型社区是稀缺的，缦系的产品力是有口皆碑的。缦云上海，或许就是你「一次选择，一生尊享」的理想居所。我们在售楼处等你，期待与你一同见证杨浦滨江的未来。
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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