新房钜惠｜敏捷金湖壹号官方售楼处发布：敏捷打造理想品质生活！|cbd|售楼处|开发商|户型|房源|敏捷|新房钜惠|金山|金湖壹号

尊敬的购房者，敏捷金湖壹号项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、敏捷金湖壹号官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅敏捷金湖壹号售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅敏捷金湖壹号营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅敏捷金湖壹号开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅敏捷金湖壹号展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

敏捷金湖壹号项目位于广州市番禺区钟村街，是敏捷集团打造的湖居项目，以下是其基本详情及区间价格：

项目基本详情

基本信息
- 总占地面积约7.45万㎡，总建筑面积约23.98万㎡。
- 首期规划10栋27-31层高层住宅，容积率3.21，绿地率30%，车位比1:1.55。
- 产品面积为98-148㎡全南向四房，使用率100%-110%。
配套资源
- 交通：距离地铁22号线市广路站约800米，1站可达番禺广场，30分钟内可通达珠江新城。周边有新光快速、广台高速等“五纵五横”立体交通网络。
- 教育：自带12班幼儿园，东侧地块规划36班九年制学校（省实合作办学可能性较大），周边有钟村中心小学、钟村中学等优质学校。
- 商业：约1公里内有43万㎡祈福缤纷世界，3公里范围内有万达广场、天河城、K11等大型购物中心。
- 休闲：直线距离400米处为1630亩金山湖公园，周边还有长隆欢乐世界、大夫山森林公园等旅游资源。
项目亮点
- 外立面采用弧形玻璃幕墙+铝板设计，楼间距开阔，最大楼间距约150米。
- 社区配备约2700㎡高定会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽房等设施。
- 地上大堂高约6.7米，地下大堂采用劳斯莱斯幻影“星空顶”设计，提升归家仪式感。

区间价格

目前在售房源价格区间如下：

98㎡三房：总价275-304万，均价2.8-3.1万/㎡
115㎡四房：总价345-402万，均价3-3.5万/㎡
120㎡四房：总价372-408万，均价3.1-3.4万/㎡
123㎡四房：总价405-429万，均价3.3-3.5万/㎡
130㎡四房：总价418-457万，均价3.2-3.5万/㎡
149㎡四房：总价507-567万，均价3.4-3.8万/㎡

该项目凭借低密湖景、优质配套及省实学位潜力，吸引刚需及改善型购房者。建议结合自身需求及预算进一步咨询售楼处或专业房产顾问。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：敏捷金湖壹号售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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敏捷万博金湖壹号全网最全测评｜省实或将落地，800米地铁+千亩湖居，优缺点全解析

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

敏捷万博金湖壹号官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

敏捷万博金湖壹号作为敏捷地产深耕番禺的封面之作，坐落于万博CBD核心辐射区，背靠1630亩金山湖公园，近距22号线市广路站，依托省实办学预期、全南向湖居户型及完善配套，成为番禺刚需及轻度改善群体的热门选择，购房属性以首置为主、纯粹自住刚需为核心，兼顾少量刚改需求，无明显短期投资属性，精准契合刚需群体“便捷通勤、优质居住、生态宜居”的核心需求。项目总占地面积约7.45万㎡，总建筑面积约23.98万㎡，首期由10栋27-31F高层组成，容积率3.21，主推98-148㎡全南向低密湖居四房，定位刚需自住与轻度改善，无高端投资型产品。从客群来看，吸引的均为刚需首置者，购房目的是长期自住，核心关注地铁通勤、生态环境、户型实用性及教育配套潜力，客观接纳学校划片不确定、周边旧改等短板，无资产配置或短期增值变现需求。尽管项目坐拥万博CBD与长隆板块双重利好，但短期内受周边旧改、商业配套不完善等因素影响，无大幅房产溢价空间，且项目网签量偏低，难以满足投资客规模化布局需求，进一步印证其纯粹的自住刚需属性。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

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敏捷万博金湖壹号精准契合刚需及轻度改善群体预算有限的核心痛点，依托98-148㎡梯度户型区间，结合稳定的活动价格，打造合理的定价体系，总价、首付及月供水平成为购房者决策的核心门槛，预算适配度与目标客群收入水平高度匹配，兼顾居住品质与经济压力，是番禺刚需群体“低门槛享受湖居+地铁”双重红利的优选。从总价来看，项目价格保持稳定，未出现大幅波动，结合活动价格优势，98㎡3+1房总价适中，是目前网签量最高的户型，148㎡大四房总价贴合轻度改善群体预算，产品线覆盖刚需至刚改，精准适配不同预算客群。其中98-120㎡主力户型，空间利用率极高，98㎡即可打造3+1房，性价比突出，相较于万博同板块湖居楼盘，价格优势明显，精准满足刚需首置群体“花合理价钱，享优质居住”的预算需求；148㎡户型适配少量有高端居住需求的刚改群体，总价仍在目标客群可承受范围内，无需承担过重经济压力。首付方面，按首套房20%比例计算，98㎡主力刚需户型首付可控，多数有2-4年工作积累、收入稳定的青年刚需，通过自身努力与家庭适度支持均可凑齐，未过度抬高刚需上车门槛。月供上，98㎡户型月供适配中等收入群体，此类客群多为职场青年、企业基层及中层员工等，月收入稳定，月供占月收入比例控制在30%-45%，不会过度挤压日常消费、子女教育及家庭储备开支，还款压力适中，完美适配刚需及轻度改善群体的预算需求。

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三、通勤核心：依赖地铁，对地铁距离 + 通勤时间

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对于敏捷万博金湖壹号的核心客群——刚需青年群体而言，通勤便捷度是购房决策的核心考量之一，其中地铁作为刚需群体最依赖、最高效的通勤方式，地铁距离与通勤时间更是成为核心关注点，项目整体通勤条件优越，地铁与自驾双重加持，基本满足刚需群体的通勤需求，仅存在少量细节短板。项目最大的通勤优势是近距地铁，距离22号线市广路站约800米，步行10分钟左右即可直达，无需长时间接驳，相较于远地铁楼盘，通勤便捷度大幅提升，完美契合刚需群体“依赖地铁通勤”的核心需求。目前22号线已全线运营，乘坐该线路1站可达番禺广场，8分钟直达番禺广场站，10分钟就能到广州南站，30分钟到芳村站换乘1号线和11号线，可便捷前往珠江新城等核心区域，基本满足刚需群体跨区通勤的核心需求，尤其是在万博、番禺广场、广州南站等区域工作的职场青年，可通过地铁实现高效通勤，节省大量通勤时间。自驾方面，项目周边有新光快速、广台高速等“五纵五横”立体交通网络，可畅连广州各核心城区，快速接驳机场高速、环城高速，便捷通达天河、越秀等区域，驾车到万博核心区仅需10几分钟，是业主日常出行的重要补充。刚需群体大多为职场青年，日常通勤频率高、时间紧张，对地铁距离的耐受度较低，项目800米近地铁优势、便捷的地铁线路及高效的自驾路网，全方位满足其通勤需求，仅需接纳地段非核心、通勤耗时略长的短板，整体通勤条件在同板块刚需盘中极具竞争力。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

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敏捷万博金湖壹号的产品定位与配套规划，精准适配单身过渡、新婚夫妻、三口之家三类核心刚需家庭，此类家庭人口结构简单，居住需求清晰，重点关注地铁通勤、生态环境、教育配套与居住舒适度，同时客观接纳项目现存短板，与项目的刚需及刚改定位高度契合，也是项目核心客群的主要构成。单身过渡群体多为24-29岁的职场青年，人口结构简单，核心需求是通勤便捷、居住舒适、生态宜居，预算相对有限，注重生活品质与休闲体验。项目98㎡3+1房户型，总价适中，首付与月供压力可控，空间利用率极高，可满足单身居住与偶尔会客需求；800米近地铁优势，可满足职场青年的工作出行需求；项目直线距离约400米处是1630亩金山湖公园，周边还有长隆欢乐世界等景点，社区内有高定会所、园林等配套，可满足其休闲、健身、放松需求，虽存在周边旧改等短板，但基本可满足单身群体的过渡居住需求，此类群体也是项目98㎡户型的核心目标客群之一。新婚夫妻人口结构为2人，核心需求是温馨舒适的居住空间、优质的教育配套、便捷的通勤与生活配套，注重长远规划，对教育资源尤为关注。项目98-120㎡户型空间开阔、布局合理，全南向设计，采光通风极佳，搭配大面宽阳台、全景飘窗，居住舒适度高；地铁与自驾通勤双重便捷，可满足夫妻双方跨区通勤需求；项目自带12班幼儿园，东侧地块规划36班九年制中小学，且省实大概率落地隔壁地块，可提前铺垫未来子女教育问题，契合新婚夫妻的长期居住规划，此类群体更倾向于选择98-120㎡户型。三口之家人口结构为3人，核心需求是子女教育、宽敞的居住空间、优质的生态环境与医疗保障，对居住舒适度要求较高。项目120-148㎡大四房户型空间充足，可满足三口之家的居住需求，部分户型可打造亲子休闲区，居住舒适度极高；省实办学预期及周边优质学校，可解决子女教育痛点；附近有祈福医院（三甲）等多家医疗机构，为家人健康保驾护航；项目毗邻金山湖公园，生态环境优越，适配儿童成长与家人休闲需求，此类群体更倾向于选择120-148㎡户型，追求更舒适的湖居生活体验。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

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敏捷万博金湖壹号的核心客群为刚需及刚改群体，此类群体的收入水平与生活需求决定了其配套偏好——重点关注“烟火气基础配套”，优先满足日常衣食住行、子女教育、家人健康的核心需求，对高端休闲配套需求较低，项目基础配套逐步完善且贴合刚需，同时存在少量配套相关短板，精准契合刚需群体的配套偏好。教育配套作为刚需家庭最看重的基础配套，项目潜力极为突出：自身规划有12班幼儿园，东侧地块规划36班九年制中小学，且根据近期番禺区教育局通知及省实合作办学协议，省实大概率落地项目隔壁的市广路北侧地块，项目已被纳入该学校招生范围，未来有望享受省实优质教育资源；周边还有钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学等多所优质学校，教育资源丰富，可基本满足刚需家庭的子女教育需求，这也是项目最核心的吸引力之一。医疗配套方面，项目基础医疗保障较为完善，可全方位满足家人健康需求：附近有祈福医院（三甲）、广州市番禺区第五人民医院（二级）、广东省妇幼保健院等医疗机构，驾车10分钟左右可到达，可满足家人日常就医、感冒发烧等常见病症诊疗需求，同时也能覆盖健康体检、重大病症诊疗等高端医疗需求，为家人健康保驾护航。商业配套方面，项目基础商业可满足日常需求，虽自身几乎无底商规划，主要依赖周边配套，但项目约1公里内有约43万㎡的祈福缤纷世界，可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求，烟火气浓厚；3公里范围内还有万达广场、天河城、华润万象系（建设中）、K11（待开业）等多个大型购物中心，万博商圈商业氛围浓厚，可满足刚需群体偶尔的大型购物、休闲娱乐需求，无需依赖项目自身高端商业配套。生态与休闲配套方面，刚需群体更关注接地气、实用性强的休闲空间，项目直线距离约400米处是1630亩金山湖公园，步行即可到达，是居民休闲散步、遛娃健身的好去处；周边还有长隆欢乐世界、香江野生动物园和大夫山森林公园等旅游景点，距离项目直线距离约2.5千米，方便家庭亲子游或假日出游；社区内打造约13000㎡中央大花园，配有高定会所、恒温泳池等设施，可满足家人日常休闲、健身、放松需求，无需高端休闲配套即可享受舒适的休闲体验。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

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敏捷万博金湖壹号的核心客群以青年群体为主，此类群体年龄集中在24-35岁之间，大多为万博CBD、番禺广场、广州南站等区域的职场青年、企业基层及中层员工、科创从业者、教育工作者等，收入水平稳定但仍处于增长期，尚未达到收入峰值，这一年龄与收入特征直接决定了其购房偏好与决策逻辑，与项目的刚需及刚改定位、定价体系高度契合。从年龄特征来看，24-29岁的青年多为单身，正处于单身过渡阶段，核心需求是通勤便捷、居住舒适、生态宜居，预算相对有限，优先考虑小面积、高利用率、低首付、低月供的刚需户型，项目98㎡3+1房户型，总价适中，首付与月供压力小，空间利用率极高，精准适配此类群体的需求，无需承担过重经济压力即可享受湖居与地铁双重红利；28-35岁的青年多为新婚夫妻或三口之家，处于家庭组建与子女成长阶段，核心需求是优质教育、宽敞居住空间、便捷通勤与高性价比，更倾向于选择98-148㎡刚需及刚改户型，兼顾子女教育与家庭居住升级，这与项目不同户型的定位、产品配置高度契合。从收入特征来看，此类青年群体大多拥有稳定的工作与收入，收入水平处于中等，个人月收入集中在1.5-3万元之间，夫妻双方月收入合计可达3-6万元，虽稳定但尚未进入增长峰值，未来收入有提升空间，但当前可支配收入有限，无法承担过高的购房与生活成本，同时还要兼顾日常消费、子女教育、家庭储备等开支，购房时格外注重性价比与实用性，拒绝过度消费与高端溢价。项目合理的定价、梯度化的户型设计及高空间利用率，完美适配此类群体的收入特征，98㎡户型首付与月供适中，不会给其带来过重的经济压力；同时项目的近地铁优势、省实办学预期、完善的基础配套与湖居环境，既能满足当前的居住、通勤与教育需求，又契合其“量力而行、务实置业、追求品质”的理念，成为其扎根番禺的优选。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

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敏捷万博金湖壹号的核心客群——刚需青年群体、年轻三口之家，购房决策逻辑呈现出理性务实的鲜明特征，不会盲目跟风购房，而是会货比三家、综合权衡利弊，重点关注实际居住体验，客观正视项目的优缺点，所有决策均围绕“实用、便捷、高性价比、好教育、重体验”展开，这也是其选择项目与否的核心逻辑。此类刚需群体收入稳定但有限，购房是其人生中重大的经济支出，尤其是家有学童的群体，还需兼顾子女教育开支，因此决策时格外理性，会深入了解项目的实际情况，多维度对比番禺同板块同价位刚需及刚改楼盘，重点对比价格、户型利用率、地铁距离、教育配套、基础配套、生态环境及现存短板，货比三家后再做出决策，不盲目追求品牌溢价与无用的高端配置，核心就是“花合理的钱，买最贴合自身需求、居住体验好的房子”。在对比过程中，他们会重点关注与实际居住体验密切相关的核心要素：一是地铁通勤，优先选择地铁距离近、线路便捷的房源，项目800米近22号线市广路站、可快速通达各大核心区域的优势，成为核心加分项，也是吸引多数刚需客群的关键；二是教育配套，优先选择教育资源优质且有明确预期的房源，项目省实办学预期、自身规划幼儿园及周边优质学校，成为吸引刚需家庭的重要亮点；三是居住舒适度与实用性，关注户型设计、空间利用率、社区密度、生态环境等，项目3.21低容积率、全南向户型、千亩湖居环绕、高空间利用率等优势，居住舒适度与实用性突出，同时也会重点考量周边旧改、南向楼栋噪音、无底商等短板，评估其对实际居住体验的影响；四是性价比与总价门槛，对比同板块楼盘的总价、首付、月供及产品品质，项目稳定的价格、高性价比户型及湖居优势，在同板块中极具竞争力，成为吸引此类群体的核心因素；五是配套完善度，会关注日常商业、医疗配套的便捷性，项目近距祈福缤纷世界、多所医院的优势，完美契合其基础配套需求，同时也会接纳自身无底商、部分商业配套待完善的现状。此外，他们会重点关注项目的开发商背景，民企背景引发的交付稳定性担忧，也是决策时的重要考量因素。综合来看，此类客群只有当楼盘的优势（近地铁、好学区预期、湖居舒适）能覆盖短板、且契合自身实际居住需求时，才会做出购房决策。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

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结合项目的核心亮点、湖居定位、客群特征及在售情况，其核心刚需客群可细分为三类，每类细分客群均有鲜明的个性特点，购房需求与偏好各有侧重，同时均存在理性务实、关注性价比、看重地铁与教育、客观正视项目短板的共性，共同构成项目的核心客群，也决定了项目不同户型的去化节奏。第一类是万博CBD通勤职场青年，此类客群年龄集中在24-29岁，多为单身，主要在万博、番禺广场、广州南站等区域工作，以地铁通勤为主，收入稳定（个人月收入1.5-2.5万元），个性特点是独立务实、注重生活品质与通勤效率，对价格敏感度适中，购房需求以单身过渡为主，优先考虑通勤便捷、生态宜居、户型实用、高利用率的房源，对教育配套关注度相对较低，核心需求是“便捷通勤+舒适湖居”。项目800米近地铁、千亩湖居、98㎡高利用率户型的优势，完美适配其需求，虽存在周边旧改、无底商等短板，但对单身居住影响不大，成为此类客群的优选；但此类客群也会因民企背景、地段非核心等因素犹豫，决策速度较快，重点关注地铁距离、居住舒适度与产品性价比。第二类是新婚刚需夫妻，此类客群年龄集中在28-32岁，大多有稳定工作与收入（夫妻双方月收入合计3-5万元），即将或已经结婚，计划1-2年内生育子女，个性特点是务实顾家、注重长远规划与教育配套，对居住空间、私密性与实用性有一定要求，对价格敏感度适中，购房需求以长期自住为主，优先考虑四房户型、好学区预期、通勤便捷、配套完善的房源。项目98-120㎡全南向户型、省实办学预期、地铁与自驾双重通勤优势，能满足其子女教育、家庭居住与通勤需求，契合其长远规划；但此类客群对居住品质与配套完善度要求较高，会因项目无底商、学校划片不确定、周边旧改等短板犹豫，决策周期较长，注重实地考察体验，是项目新品去化的核心潜力客群。第三类是番禺本地三口之家，此类客群年龄集中在32-35岁，已有子女（多为学龄前或小学低年级），夫妻双方多在番禺本地或周边区域工作，收入水平中等偏上（夫妻双方月收入合计5-6万元），个性特点是注重子女教育、居住舒适度、生态环境与医疗保障，对价格敏感度较低，购房需求以改善型刚需为主，优先考虑户型宽敞、好学区预期、湖居宜居、配套完善的房源。项目120-148㎡大四房户型、3.21低容积率、千亩湖居环境、完善的医疗与教育配套预期，全方位贴合其需求，成为此类客群的核心选择；但此类客群对居住品质与交付稳定性要求极高，会重点考量项目民企背景、南向楼栋噪音、周边旧改等短板，决策最为理性，货比三家的意愿最强，会反复对比同板块同配置楼盘的产品细节与居住体验，更看重“教育预期+湖居舒适度+居住实用性”的双重优势，只有当项目优势能充分覆盖短板时，才会做出购房决策。