龙盛福新里预约热线☎：400-8080-420✅✅：静安内环内·苏河湾畔·滨水顶豪典范
一、项目概况
- 开发商：龙盛置地（中国500强企业，全球染料行业龙头）
- 地址：上海市静安区恒通东路99弄
- 产权年限：70年
- 占地面积：约17,346.4平方米
- 建筑面积：约7万平方米
- 容积率：2.18（静安内环内罕见的低密度住区）
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- 绿化率：35%
- 总户数：143户（高层住宅119户，叠加别墅24户）
- 主力户型
- 高层：建面约183-307㎡三至四房
- 叠加别墅：建面约402-447㎡（含上叠、中叠、下叠）
- 均价：约18.28万元/㎡
- 交付标准：精装交付（配备当代、劳芬、美诺等国际一线品牌）
- 物业：第一太平戴维斯（国家一级资质，提供24小时管家式服务）
二、核心区位
- 苏河湾中央活动区（CAZ）黄金坐标
- 直线距离苏州河仅约80米，推窗即览一线河景与城市天际线。
- 苏州河被定位为“特大城市宜居生活示范区”与“世界级中央活动区”，是上海“一江一河”规划的核心承载区。
- 轨道交通
- 四轨交汇（1/8/12/13号线），步行至1号线新闸路站仅约400米。
- 自驾出行
- 南北高架、内环高架快速通达全城，北横通道贯通后20分钟直达虹桥枢纽，30分钟连通浦东机场。
三、产品力
- 高层住宅
- 南北通透，得房率约78%，动静分区合理。
- 主力户型：
- 183-217㎡三房：灵动空间，适合三口之家或新婚夫妇。
- 260-307㎡四房：方正布局，多代同堂的理想之选，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景书房。
- 叠加别墅
- 上叠：星空露台约60-80㎡，搭配270°环幕落地窗，尽揽苏州河景与城央繁华。
- 中叠：平衡空间与私密性，层高3.6米，面宽12米，预留多功能空间（酒窖、影音室、健身区等）。
- 下叠：私家庭院约80-120㎡，地下室挑高5.4米，可改造为私人影音室、健身中心或酒窖。
四、配套设施
- 高端会所
- 约3000㎡高定私享领域，涵盖恒温泳池、高端健身区、私宴厅、艺术展厅、雪茄吧、茶室、24小时阅览室等。
- 定期举办艺术展览、高端沙龙、私人酒会等活动，构筑顶级邻里圈层。
- 园林景观
- 由贝尔高林操刀，种植香樟、银杏、樱花等名贵绿植，搭配水景庭院、阳光草坪与600米环形健身跑道。
- 泛会所
- 涵盖儿童游戏室、音乐练习室、社区客厅等，满足业主多元社交与休闲需求。
五、周边配套
- 商业
- 500米内：静安大悦城、万象天地。
- 3公里内：人民广场商圈、南京西路商圈、恒隆广场、兴业太古汇。
- 教育
- 幼儿园：惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园。
- 小学：棋院实验小学、静安区第一中心小学。
- 中学：上海市市北中学、上海外国语大学附属外国语学校、向东中学。
- 医疗
- 3公里内：上海长征医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等三甲医院。
六、项目价值
- 稀缺性
- 静安内环内土地供应持续收紧，叠加别墅业态近十年仅存，龙盛福新里的24席现房叠墅堪称“孤品资产”。
- 现房优势
- 所见即所得，彻底打消置业顾虑，即买即享城央临河别墅的高端生活。
- 圈层价值
- 项目秉持高端圈层运营理念，定期举办艺术沙龙、圈层私宴等活动，为高净值人群搭建优质社交平台。欢迎您致电品鉴⭐
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苏河湾「龙盛福新里」
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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
静安内环内 苏州河畔
大悦城旁四轨交汇
「龙盛福新里」
最后24套现房别墅即将入市！
户型面积约402~447㎡
均价18.28万/㎡！
总价约7500万-1亿左右
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大面积户型叠加别墅
下叠有附带大面积地下室
上叠有顶部大露台
尺度感特别阔绰
苏河滨水最近处仅约50米左右
户型图：
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最新实景图：
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「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内翘楚团队打造。
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项目还自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。
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「龙盛福新里」项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。
「龙盛福新里」
苏河湾 都会心
一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海中央活动区！
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苏州河是上海的母亲河，具有丰富的人文资源和滨水景观，是上海重要的生态和功能和公共活动廊道。
苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。承载着独有的禀赋条件和优异能级，这里是一个多元功能复合的活力城区。
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图源：网络
更是一个尺度宜人，有温度的人文城区;是亲切和谐、引人向往的底蕴滨水游憩场所;也是生态效益最大化的绿色城区，河流沿岸有机的融入生态建设，生活与自然相融。
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苏河湾「龙盛福新里」
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「龙盛福新里」位于静安区内环内&苏州河沿岸，四轨交汇，商业紧靠大悦城，人文依托苏州河。
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苏州河图源：2035规划
前情回顾
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规划图
项目信息：
项目名称：龙盛·福新里
物业类别：普通住宅（70年）
总套数：143套 平层119套 叠墅24套
车位数量：347个
车位配比：1 : 2.42
平层面积：约180㎡、215㎡、256㎡、305㎡
顶楼复式：350㎡、375㎡、436㎡
楼高：1幢22F，2幢22F，3幢12F
层高：约3.4米
绿化率：35%
容积率：2.18
交付标准：精装
装修品牌：Miele、劳芬、当代、菲派、LEMA、柏丽、艾利秀、威能，爱迪士。
开发商：上海北航置业发展有限公司
物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司
根据规划图显示，1、2、3、5、9、10号楼为4层；6、7号楼为10层/12层；8、11号楼为22层。东侧部分为商业、办公用地，包括一栋办公塔楼及附属裙房。
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示意图
苏河湾「龙盛福新里」
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周边配套
交通方面：
项目位于 静安内环区域，轨交1、8、12、13四轨交汇，内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。
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商业方面：
项目 附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。
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学校方面：
项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。
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市北中学
医疗方面：
项目周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。
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瑞金医院
静安内环内 苏州河畔
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郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
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