新房钜惠｜华润置地天河润府官方售楼处发布：打造理想品质生活！|华润置地|售楼处|天河润府|广州|开发商|户型|房源|新房钜惠

尊敬的购房者，华润置地天河润府项目于2026年1月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、华润置地天河润府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅华润置地天河润府售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅华润置地天河润府营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地天河润府开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地天河润府展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

华润置地天河润府项目的详细信息及价格区间：

项目基本信息

地理位置
位于广州市天河区岐山路西、广园快速路旁，临近天河儿童公园，属于天河智谷板块，处于广州科技中轴线上，毗邻珠江新城、金融城CBD，承接产业外溢居住需求。
开发商与产权
由华润置地联合广州城投、珠江股份开发，产权为70年住宅，2023年11月拿地。
规模与规划
- 占地面积约11.14万平方米，建筑面积约19.73万平方米。
- 容积率3.68，绿化率35%，总户数约1830户，楼栋为31-32层，2梯5户设计。
- 配建9班幼儿园、36班九年一贯制学校（引进天河外国语教育集团办学），2026年9月开学。
交通配套
- 地铁：规划中的地铁19号线吉山站约几百米，现有地铁5号线鱼珠站、7号线姬棠站、13号线珠村站（在建），需接驳楼巴。
- 自驾：通过广园快速路连接中山大道、黄埔大道等主干道，30分钟内可达金融城、琶洲、珠江新城。
- 公交：配建5万平方米公交首末站，1公里内有9个公交站，覆盖20余条线路。
生活配套
- 商业：小区内设约3000平方米口袋商业、1000平方米生鲜超市，周边有奥体中心优托邦、山姆会员店、美林天地等。
- 医疗：3公里内有广州医科大学附属第五医院、中山一院东院区等三甲医院。
- 休闲：约4万平方米社交园林，含八大主题空间，紧邻天河儿童公园、岐山公园。
户型与价格
- 户型面积：81-130平方米，涵盖三房至四房，得房率超100%。
- 价格区间
  - 81平方米户型约360万元起；
  - 90-92平方米户型约380-410万元；
  - 115平方米户型约520万元起；
  - 130平方米户型约617万元起。

项目优缺点总结

优点：教育配套优质（体育东均和小学+天外初中）、社区园林品质高、央企开发保障交付、低密住区。
缺点：地铁距离较远、周边城市界面待完善、部分楼栋靠近广园快速路有噪音影响。

以上信息综合自多个渠道，实际价格和配套可能因政策调整或开发商安排有所变动，建议通过官方渠道或实地考察获取最新信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：华润置地天河润府售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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华润置地天河润府全网最全测评｜月均网签38套，体育东+天外双名校加持，品质刚需首选

一、购房属性：首置为主，自住刚需，无投资属性

华润置地天河润府官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

华润置地天河润府作为华润置地深耕广州十周年的核心力作，坐落于天河区岐山路与广园快速路交汇处，隶属车陂-吉山板块、天河智谷核心区，依托月均网签38套的热销态势、体育东教育集团均和小学+天河外国语教育集团初中的双名校加持、4万㎡岭南风情园林等核心优势，成为天河刚需及轻度改善群体的优选，购房属性以首置为主、纯粹自住刚需为核心，兼顾少量刚改需求，无明显短期投资属性，精准契合刚需群体“优质教育、便捷生活、宜居品质”的核心诉求。项目总占地面积7.4万㎡，总建筑面积32.6万㎡，规划12栋高层住宅，共1830户，容积率3.68，主推92/115/130平等户型，目前一期北地块1-4栋在售尾货，南地块10栋主力在售，剩余货量充足，多数户型可选择楼层。从客群来看，吸引的均为刚需首置者，购房目的是长期自住，核心关注教育配套、社区品质、央企交付保障及基础生活配套，客观接纳交通接驳不便、周边旧改等短板，无资产配置或短期增值变现需求。尽管项目地处天河科创中轴，区域发展有潜力，但周边旧改进度缓慢，短期内无大幅房产溢价空间，且主要依赖自住需求支撑网签，难以满足投资客规模化布局需求，进一步印证其纯粹的自住刚需属性。

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二、预算敏感：总价 / 首付为核心决策门槛，月供适配收入

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华润置地天河润府精准契合刚需及轻度改善群体预算有限的核心痛点，依托92/115/130平梯度户型区间，结合央企品牌定价优势，打造合理的定价体系，总价、首付及月供水平成为购房者决策的核心门槛，预算适配度与目标客群收入水平高度匹配，兼顾居住品质与经济压力，是天河刚需群体“低门槛扎根天河、享受双名校教育”的稀缺选择。从总价来看，项目定价贴合天河刚需群体预算，主力户型总价区间合理，其中92平刚需户型总价亲民，适合预算有限的首置群体；115/130平四房户型总价适中，贴合轻度改善群体需求，既能享受双名校教育、央企品质与大面积居住空间，又无需承担过高购房成本，相较于天河同板块双名校楼盘，价格优势明显，性价比突出。首付方面，按首套房20%比例计算，92平主力刚需户型首付可控，多数有2-4年工作积累、收入稳定的青年刚需，通过自身努力与家庭适度支持均可凑齐，未过度抬高刚需上车门槛，让更多刚需群体有机会扎根天河核心辐射区，享受优质教育资源。月供上，主力户型月供适配中等收入群体，此类客群多为天河智慧城、金融城、琶洲等区域的职场青年、企业基层及中层员工等，月收入稳定，月供占月收入比例控制在30%-45%，不会过度挤压日常消费、子女教育及家庭储备开支，还款压力适中，既无需承担高端楼盘的高额月供，又能享受央企品质与双名校配套，完美适配刚需及轻度改善群体的预算需求，这也是项目能实现月均38套网签量的重要原因之一。

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三、通勤核心：依赖地铁，对地铁距离 + 通勤时间

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对于华润置地天河润府的核心客群——刚需青年群体而言，通勤便捷度是购房决策的核心考量之一，其中地铁作为刚需群体最依赖、最高效的通勤方式，地铁距离与通勤时间更是成为核心关注点，项目虽当前地铁接驳不便，但通过楼巴补充完善通勤体系，结合自驾优势，基本满足刚需群体的通勤需求，交通短板客观存在但可通过配套弥补。项目当前的交通短板的是距已运营地铁站较远，距离4号线黄村站、5号线鱼珠站、7号线姬堂站和在建13号线珠村站均约3公里左右，无法直接步行抵达，需通过楼巴、公交或电动车接驳，一定程度上增加了通勤耗时。为弥补这一短板，项目创新推出免费楼巴服务（为期5年），两条线路可直达黄村站（4/21号线双地铁交汇）、鱼珠站（5/13号线双地铁交汇）及周边商圈，接驳后至珠江新城约7站可达，基本满足刚需群体跨区通勤的核心需求，尤其适合在珠江新城、金融城、琶洲三大CBD及天河智慧城工作的职场青年。自驾方面，项目紧邻广园快速路，可快速通达三大CBD，通过珠吉路可直通天河智慧城，路网发达，出行便捷，是业主日常通勤的重要补充；周边直线1km内有13个公交站，距离最近的岐山路口站仅207m，小区还配建了公交站场，进一步完善了通勤体系。刚需群体大多为职场青年，日常通勤频率高、时间紧张，对地铁距离的耐受度较低，项目虽需接驳地铁，但楼巴服务精准弥补了这一短板，结合便捷自驾，整体通勤条件基本满足刚需需求，仅需接纳短期内通勤接驳耗时较长的短板，通勤适配度在同板块双名校楼盘中极具竞争力。

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四、家庭阶段：单身过渡 / 新婚夫妻 / 三口之家，人口结构简单

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华润置地天河润府的产品定位与配套规划，精准适配单身过渡、新婚夫妻、三口之家三类核心刚需家庭，此类家庭人口结构简单，居住需求清晰，重点关注教育配套、通勤便捷性、社区品质与基础生活配套，同时客观接纳项目现存短板，与项目的刚需及刚改定位高度契合，也是项目核心客群的主要构成，更是支撑项目月均38套高网签率的核心力量。单身过渡群体多为24-29岁的职场青年，人口结构简单，核心需求是通勤便捷、居住舒适、配套完善，预算相对有限，注重生活品质与休闲体验。项目92平刚需户型，总价适中，首付与月供压力可控，空间利用率高（使用率超100%），可满足单身居住与偶尔会客需求；楼巴与公交接驳便捷，可满足职场青年的工作出行需求，快速通达天河各大核心区域；周边商业、医疗配套逐步完善，社区内有4万㎡岭南风情园林及高端会所，可满足其休闲、健身、购物、就医等全方位需求，虽存在交通接驳不便、周边旧改等短板，但对单身居住影响不大，此类群体也是项目92平户型的核心目标客群之一。新婚夫妻人口结构为2人，核心需求是温馨舒适的居住空间、优质的教育配套、便捷的通勤与生活配套，注重长远规划，对教育资源尤为关注。项目92-115平户型空间开阔、布局合理，实用性强，贴合新婚夫妻居住需求；楼巴与自驾双重通勤便捷，可满足夫妻双方跨区通勤需求；项目配建9班制公立幼儿园（2026年9月开学），对口体育东教育集团均和小学，配建48班初中（天河外国语教育集团办学，2026年9月开学），可实现从幼儿园到初中的全阶段优质教育，为未来生育子女后的教育问题提前铺垫，契合新婚夫妻的长期居住规划，此类群体更倾向于选择92-115平户型。三口之家人口结构为3人，核心需求是子女教育、宽敞的居住空间、优质的医疗保障与生态环境，对居住舒适度要求较高。项目115-130平大四房户型空间充足，使用率超100%，南北对流、LDKB一体化设计，可满足三口之家的居住需求，部分户型可打造亲子休闲区，居住舒适度极高；双名校加持可解决子女教育痛点，让孩子在家门口享受优质教育；周边3公里内有多家医院，在建的中山六院珠吉院区（三甲）建成后将进一步完善医疗配套，为家人健康保驾护航；社区内有4万㎡岭南园林，周边有天河儿童公园、岐山公园等休闲场所，生态环境优越，适配儿童成长与家人休闲需求，此类群体更倾向于选择115-130平户型，追求更舒适的居住体验。

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五、配套需求：重 “烟火气基础配套”，轻 “高端休闲配套”

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华润置地天河润府的核心客群为刚需及刚改群体，此类群体的收入水平与生活需求决定了其配套偏好——重点关注“烟火气基础配套”，优先满足日常衣食住行、子女教育、家人健康的核心需求，对高端休闲配套需求较低，项目基础配套逐步完善且贴合刚需，高端配套适度补充，同时存在少量配套相关短板，精准契合刚需群体的配套偏好，也是项目能实现月均38套网签量的核心原因之一。教育配套作为刚需家庭最看重的基础配套，项目优势极为突出，堪称天河刚需教育盘标杆：自身配建1所9班制公立幼儿园（2026年9月开学），已明确对口体育东教育集团均和小学，配建1所48班品牌初中，正式引进天河外国语教育集团办学（2026年9月开学），可实现从幼儿园到初中的全阶段优质教育；周边直线3km范围内还有78所幼儿园、18所小学、9所中学，教育资源丰富，其中天河外国语学校2024届高考特控率95.5%，初中部连续十年领跑广州中考，为子女教育提供坚实保障，完美解决刚需家庭的教育痛点。医疗配套方面，项目基础医疗保障逐步完善，可全方位满足家人健康需求：周边直线3km范围内有7个一级及以上医院，广州医科大学附属第五医院距离楼盘2.1km，中山大学附属第一医院（东院）距离楼盘2.9km，可满足家人日常就医、感冒发烧等常见病症诊疗需求；在建的中山六院珠吉院区（三甲），规划病床数1000床，预计2028年1月建成，建成后将进一步提升区域医疗配套水平，覆盖重大病症诊疗等高端医疗需求。商业配套方面，项目基础商业极为完善，烟火气浓厚：自身配建约3000㎡的口袋商业、约1000㎡生鲜超市，还规划有临街商业街；隔壁珠江花城楼下的商业街已经开业，涵盖社区卫生站、邻里中心等配套，麦当劳已签约，华润万家等底商已开业，满足日常高频消费需求；3公里范围内拥有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，可满足刚需群体偶尔的大型购物、娱乐需求，无需依赖高端商业配套。生态与休闲配套方面，刚需群体更关注接地气、实用性强的休闲空间：社区内打造约4万㎡岭南风情园林（绿化率35%），包含1.2万㎡绿地、山体滑梯、丛林探险等设施，是孩子的“天然游乐场”，也是家长的“散步胜地”；步行15分钟可达天河儿童公园（20万㎡生态公园），车程10分钟可达岐山公园（10万㎡市政公园），可满足家人日常休闲、遛娃、健身、放松需求，无需高端休闲配套即可享受舒适的休闲体验。

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六、年龄与收入：青年群体为主，收入稳定但增长期未到

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华润置地天河润府的核心客群以青年群体为主，此类群体年龄集中在24-35岁之间，大多为天河智慧城、珠江新城、金融城、琶洲等核心区域的职场青年、企业基层及中层员工、科创从业者、教育工作者等，收入水平稳定但仍处于增长期，尚未达到收入峰值，这一年龄与收入特征直接决定了其购房偏好与决策逻辑，与项目的刚需及刚改定位、定价体系高度契合，也是支撑项目月均38套高网签率的核心客群。从年龄特征来看，24-29岁的青年多为单身，正处于单身过渡阶段，核心需求是通勤便捷、居住舒适、配套完善，预算相对有限，优先考虑小面积、高利用率、低首付、低月供的刚需户型，项目92平户型，总价亲民，首付与月供适中，空间利用率超100%，精准适配此类群体的需求，无需承担过重经济压力即可扎根天河，享受双名校教育与央企品质的双重红利；28-35岁的青年多为新婚夫妻或三口之家，处于家庭组建与子女成长阶段，核心需求是优质教育、宽敞居住空间、便捷通勤与高性价比，更倾向于选择92-130平刚需及刚改户型，兼顾子女教育与家庭居住升级，这与项目不同户型的定位、产品配置高度契合，此类群体也是项目主力户型的核心购买者。从收入特征来看，此类青年群体大多拥有稳定的工作与收入，收入水平处于中等，个人月收入集中在1.6-3.2万元之间，夫妻双方月收入合计可达3.2-6.5万元，虽稳定但尚未进入增长峰值，未来收入有提升空间，但当前可支配收入有限，无法承担过高的购房与生活成本，同时还要兼顾日常消费、子女教育、家庭储备等开支，购房时格外注重性价比与实用性，拒绝过度消费与高端溢价。项目合理的定价、梯度化的户型设计及央企品牌保障，完美适配此类群体的收入特征，主力户型首付与月供适中，不会给其带来过重的经济压力；同时项目的双名校优势、完善的基础配套、便捷的通勤补充与宜居环境，既能满足当前的居住、通勤与教育需求，又契合其“量力而行、务实置业、追求品质”的理念，成为其扎根天河的稀缺优选。

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七、决策逻辑：理性务实，货比三家，关注 “实际居住体验”

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华润置地天河润府的核心客群——刚需青年群体、年轻三口之家，购房决策逻辑呈现出理性务实的鲜明特征，不会盲目跟风购房，而是会货比三家、综合权衡利弊，重点关注实际居住体验，客观正视项目的优缺点，所有决策均围绕“实用、便捷、高性价比、好学区、重体验”展开，这也是其选择项目与否的核心逻辑，更是项目能够实现月均38套高网签率的重要原因。此类刚需群体收入稳定但有限，购房是其人生中重大的经济支出，尤其是家有学童的群体，还需兼顾子女教育开支，因此决策时格外理性，会深入了解项目的实际情况，多维度对比天河同板块同价位刚需及刚改楼盘，重点对比价格、户型利用率、教育配套、通勤条件、基础配套、社区品质及现存短板，货比三家后再做出决策，不盲目追求品牌溢价与无用的高端配置，核心就是“花合理的钱，买最贴合自身需求、居住体验好的房子”。在对比过程中，他们会重点关注与实际居住体验密切相关的核心要素：一是教育配套，优先选择教育资源优质且已明确规划的房源，项目双名校加持、全阶段教育配套、2026年开学明确的优势，完美解决刚需家庭的子女教育痛点，成为吸引刚需家庭的核心亮点；二是通勤条件，虽关注地铁距离，但也会考量接驳便利性，项目免费楼巴服务、便捷自驾路网，有效弥补了地铁接驳不便的短板，基本满足其通勤需求，成为重要加分项；三是居住舒适度与实用性，关注户型设计、空间利用率、社区环境、容积率等，项目使用率超100%、4万㎡岭南园林、合理户型布局等优势，居住舒适度与实用性突出，同时也会重点考量容积率较高、部分楼栋噪音干扰、周边旧改等短板，评估其对实际居住体验的影响；四是性价比与总价门槛，对比同板块楼盘的总价、首付、月供及产品品质，项目央企品质、双名校配套、合理定价的优势，在同板块中极具竞争力，成为吸引此类群体的核心因素；五是配套完善度，会关注日常商业、医疗配套的便捷性，项目自身商业配套、周边成熟商业街及医疗资源，完美契合其基础配套需求，同时也会接纳周边城市界面较差的现状。此外，他们会重点关注项目的开发商背景，华润置地作为央企龙头，交付稳定性有保障，这也是决策时的重要考量因素。综合来看，此类客群只有当楼盘的优势（双名校、央企保障、完善配套）能覆盖短板、且契合自身实际居住需求时，才会做出购房决策。

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八、细分客群个性特点（刚需地铁盘三大核心细分客群）

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结合项目的核心亮点、刚需定位、客群特征及月均38套的高网签率，其核心刚需客群可细分为三类，每类细分客群均有鲜明的个性特点，购房需求与偏好各有侧重，同时均存在理性务实、关注性价比、看重教育与通勤、客观正视项目短板的共性，共同构成项目的核心客群，也决定了项目不同户型的去化节奏。第一类是天河科创职场青年，此类客群年龄集中在24-29岁，多为单身，主要在天河智慧城、金融城、琶洲等区域工作，以自驾或地铁通勤为主，收入稳定（个人月收入1.6-2.6万元），个性特点是独立务实、注重通勤效率与居住品质，对价格敏感度适中，购房需求以单身过渡为主，优先考虑通勤便捷、配套完善、户型实用、高利用率的房源，对教育配套关注度相对较低，核心需求是“便捷通勤+央企品质+扎根天河”。项目免费楼巴、便捷自驾路网、92平高利用率户型、完善的基础配套，完美适配其需求，虽存在地铁接驳不便、周边旧改等短板，但对单身居住影响不大，成为此类客群的优选；但此类客群也会因交通短板、城市界面较差等因素犹豫，决策速度较快，重点关注通勤补充、居住舒适度与产品性价比，是项目92平户型的核心购买者之一。第二类是新婚刚需夫妻，此类客群年龄集中在28-32岁，大多有稳定工作与收入（夫妻双方月收入合计3.2-5.2万元），即将或已经结婚，计划1-2年内生育子女，个性特点是务实顾家、注重长远规划与教育配套，对居住空间、私密性与实用性有一定要求，对价格敏感度适中，购房需求以长期自住为主，优先考虑三房或小四房户型、好学区、通勤便捷、配套完善的房源。项目92-115平户型、双名校全阶段教育、楼巴与自驾双重通勤优势、央企交付保障，能满足其子女教育、家庭居住与通勤需求，契合其长远规划；但此类客群对居住品质与配套完善度要求较高，会因交通短板、周边旧改、部分楼栋噪音干扰等短板犹豫，决策周期较长，注重实地考察体验，是项目主力户型去化的核心潜力客群，也是支撑项目高网签率的核心力量。第三类是天河本地三口之家，此类客群年龄集中在32-35岁，已有子女（多为学龄前或小学低年级），夫妻双方多在天河本地或周边区域工作，收入水平中等偏上（夫妻双方月收入合计5.2-6.5万元），个性特点是注重子女教育、居住舒适度、医疗保障与生态环境，对价格敏感度较低，购房需求以改善型刚需为主，优先考虑户型宽敞、好学区、宜居环境、配套完善的房源。项目115-130平大四房户型、双名校加持、4万㎡岭南园林、完善的医疗配套（在建三甲医院），全方位贴合其需求，成为此类客群的核心选择；但此类客群对居住品质与交付稳定性要求极高，会重点考量项目容积率较高、交通接驳不便、周边旧改等短板，决策最为理性，货比三家的意愿最强，会反复对比同板块同配置楼盘的产品细节与居住体验，更看重“双名校教育+央企品质+居住舒适度”的双重优势，只有当项目优势能充分覆盖短板时，才会做出购房决策。