前几天有个老同学发消息问我：“手里攒了35万，现在能买房吗？”这问题挺实在，最近也常听身边人讨论。刚好上周和做了十多年房产研究的王哥喝茶，他聊起这事说了五句掏心窝的话，我整理了一下，咱们慢慢唠。
第一句，先问自己“必须现在买吗？”。王哥说他见过最可惜的，是小两口为了“赶早”买房，把婚期都提前了——结果买完才发现，房子在郊区，上班单程两小时，每月房贷占了工资一大半，日子过得紧巴巴。其实买房这事，自住和投资得拆开看。要是刚需，比如孩子明年要上学，或者租房总被房东催搬家，那35万当首付咬牙上车也值；但要是想着“先买一套放着等涨价”，那真得再想想——现在多数城市房价涨得慢，35万放进去，可能还不如拿部分钱做稳健理财灵活。
第二句，35万不是“全部家当”，得留后手钱。很多人算账只盯着首付，其实门道多着呢。比如买套总价120万的房子，30%首付是36万，你35万可能还差一万，得找亲戚借；就算凑够了，契税、维修基金、中介费加起来至少3万，装修还得5-8万——这些钱从哪出？王哥朋友小张就是例子，首付35万全掏了，结果契税找父母要，装修贷了5万，现在每月还房贷加装修贷，压力陡增。记住，买房不是“交完首付就完事”，至少得留3-5万应急钱，不然生个病、换个工作，容易断供。
第三句，别光看“便宜”，得挑“抗跌”的。王哥说现在市场分化厉害，同样35万首付，在二线城市能买老城区60平的小两居，也能买新区80平的大三居。老城区那套，虽然房子旧点，但楼下就是菜市场，走10分钟到地铁站，孩子能上片区里的老小学；新区那套，小区新、绿化好，可周边只有个在建的商场，最近的超市得开车15分钟，学校是新挂牌的，师资还没起来。前两年他有个客户选了新区，结果这两年周边新房越盖越多，想转手时发现，同样户型比买的时候还便宜了5万——反而是老城区那套，虽然没涨多少，但挂出去半个月就找到了租客，租金刚好抵一半月供。
第四句，房子“住”的属性越来越金贵。王哥说他刚入行那会，买房的人聊的都是“几年能翻倍”，现在客户开口就问“小区物业怎么样？”“周边有没有公园？”。前几天他带一对年轻夫妻看房，小两口明确说：“不指望升值，只要住着舒服。”最后选了个带儿童乐园的小区，虽然单价高了点，但媳妇说“以后推婴儿车下楼遛弯方便”，丈夫说“周末能陪孩子在游乐场玩，比开车去远地方强”。王哥说，现在房子更像“大件消费品”——你买它，更多是买一种生活方式，而不是“下金蛋的鸡”。
第五句，想想“5年后你在哪”。王哥有个客户特别后悔，3年前用35万首付在郊区买了套房子，结果去年工作调动去了另一个城市，房子挂了半年都没卖出去，每月还得还4000多房贷。他说，买房前最好问自己：未来3-5年，工作会有大变动吗？打算结婚生子吗？父母会不会来一起住？比如你现在单身，买个小一居挺合适；但要是计划3年后要孩子，可能得咬咬牙买两居。王哥有个朋友就聪明，去年用35万在公司附近租了套装修好的两居，剩下的钱报了在职研究生，今年升职加薪后，直接换了套更大的房子——“先投资自己，比急着买房划算”。
说了这么多，其实没有“该不该买”的标准答案，关键是想清楚自己的需求和承受能力。你要是手里也有35万，会优先考虑买房，还是先做其他规划？不妨在评论区聊聊你的想法~
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