大家好，我是老王，深耕上海高端楼市十年的选房参谋。今天要给大家扒一个搅动静安内环豪宅市场的王炸盘——万科中兴傲舍三期，加推即狂销41亿，直接创下今年金九银十楼市的现象级战绩。建面98-350㎡全改善户型，总价1200万起，12.86万/㎡的均价，在静安曹家渡地块楼板价都冲到11.41万/㎡的背景下，性价比直接拉满。更狠的是，这盘以万科翡翠系品质为底，把艺术感刻进社区肌理，还藏着植物园泳池、女性专属健身房等颠覆性配套。老王第一时间扎进项目实地探盘，从翡翠系精工标准、艺术配套实操性，到区位红利、户型竞争力，逐一拆透，帮大家判断这到底是高端客群的资产优选，还是徒有噱头的“艺术花瓶”？
先抛核心结论：单看价格和地段的组合，万科中兴傲舍三期在静安内环几乎无对手。2026年1月最新数据显示，静安内环新房均价已突破14万/㎡，就连房龄超10年的二手房，均价也维持在12万-13万/㎡。而中兴傲舍三期12.86万/㎡的均价，比区域新房均价低了近1.2万/㎡，更关键的是，对比曹家渡11.41万/㎡的土拍楼板价，简直是“面粉价卖面包”。要知道，楼板价加建安、税费、利润等成本，正常售价至少要比楼板价高出30%-40%，曹家渡地块未来入市价大概率直奔15万+/㎡，中兴傲舍的价格优势堪称“降维打击”，这也是它能开盘狂销41亿的核心逻辑。
更值得一提的是，这不是普通开发商的快餐式豪宅，而是万科翡翠系的收官力作——作为万科布局全国的高端产品系，翡翠系从诞生起就有严苛的四大标准：占据城市核心地段、拥有稀缺资源、大型综合住区规划、完善配套体系，还得融入国际化生活理念。老王了解到，翡翠系源自上海，深耕多年后形成了礼序、精工、智能、健康、生长五大系统151项精工标准，从社区入户到室内细节，都有明确的高端配置要求，这和普通豪宅“重面子轻里子”的做法完全不同，也让中兴傲舍的品质有了坚实背书。作为中兴城的收官之作，万科显然是想拿出诚意之作，既要守住翡翠系的口碑，也要为整个板块画上句号，从交付保障到品质兑现，都比普通期房更让人放心。
项目最颠覆市场认知的，莫过于把艺术感真正融入居住场景，而非简单堆砌装饰元素。老王实地探访后发现，它的艺术化设计不是停留在宣传册上的概念，而是能渗透到日常居住的每一个环节，这在同质化严重的豪宅市场里，堪称独一份。核心亮点就是约2000㎡的艺术会所，其中最惊艳的当属上海罕见的度假式植物园泳池——不同于传统豪宅的普通恒温泳池，这里用皮革面绿色石材打造池壁，阳光透过玻璃穹顶洒下来，石材纹理与绿植光影交织，形成树影斑驳的视觉效果，游泳时仿佛置身热带雨林，这种沉浸式度假体验，就算是千万级豪宅也少见。
更戳中高端客群需求的，是专门设置的女性健身房，这在上海豪宅里几乎是首创。万科精准拿捏了高端女性的健身需求，不仅配备了Eleiko专业器械——要知道，Eleiko作为全球顶级健身器械品牌，常被用于奥运场馆和高端私人会所，一套器械价格就动辄几十万，能下放到社区健身房，足见诚意；还单独规划了瑜伽室和心理理疗空间，兼顾身体锻炼与情绪舒缓，避免了传统健身房男女混练的尴尬，也让女性业主能拥有专属的放松场景。这种精准对接客群需求的细节设计，比单纯追求“大而全”的会所更有价值。
归家动线的艺术感更是拉满，13-15米挑高的归家大堂，打破了传统豪宅的刻板礼序，融合艺术阶梯与弧形柱体，搭配定制灯光与艺术装置，一进门就有强烈的仪式感。老王实测发现，大堂不仅颜值高，实用性也在线——预留了快递收纳区、临时会客区，还采用了酒店式双大堂设计，地库入户也有同等规格的精装配置，从下车到进家门，全程都能感受到高端住区的质感。这种把日常归家变成艺术体验的设计，恰恰击中了高端客群对“精神共鸣”的需求，也让中兴傲舍跳出了“拼地段、拼户型”的传统豪宅竞争逻辑。
除了艺术化设计，项目的绿化与动线规划也堪称“城市森林绿洲”的范本。规划了约6100㎡高线公园与4500㎡商业森感公园，相当于1.5个足球场大小的绿化空间，更难得的是，不是简单的绿植堆砌，而是通过40%的十米高乔木营造垂直绿意，搭配高低错落的灌木、花卉，形成层次丰富的立体绿化体系，走在社区里就像置身天然氧吧，完全隔绝了内环的喧嚣。老王了解到，这种高规格绿化不仅能提升居住舒适度，还能有效降温、降噪，改善社区微气候，这在寸土寸金的静安内环，堪称奢侈配置。
人性化动线设计更是细节拉满，独创的宠物友好动线的同时，实现了人宠分流——专门规划了宠物专属散步道，搭配宠物便便箱、饮水点，既满足养宠家庭的需求，又避免宠物打扰其他业主；无风雨连廊贯穿整个社区，从入户大堂到楼栋门口，下雨天不用打伞就能自由通行，老人孩子出行更便捷；分级门禁系统则保障了居住私密性，从社区入口、单元门到电梯，层层设防，既安全又能过滤无关人员。这些设计看似微小，却能大幅提升日常居住幸福感，也体现了万科对高端客群生活习惯的深刻洞察。
户型方面，98-350㎡的2-5房覆盖了从改善入门到终极豪宅的全需求，更难得的是，在寸土寸金的内环，做到了80%的超高得房率，这比同区域豪宅普遍70%-75%的得房率高出不少，实际使用面积堪比更大户型的竞品，性价比进一步凸显。老王重点实测了98㎡两房、180㎡三房和350㎡五房，每款户型都延续了翡翠系的精工标准，兼顾实用性与仪式感。
98㎡两房作为1200万级的内环上车款，堪称“高端刚需神器”。虽然面积不大，但格局方正通透，三开间朝南设计保证了充足采光，客厅面宽达3.8米，搭配全景落地窗，视觉空间感远超同面积段户型。主卧套间设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性拉满，放1.8米大床+双门衣柜仍有富余空间；北向房间可做书房或儿童房，灵活适配不同家庭需求。细节上更是延续翡翠系精工标准，入户玄关配备人性化收纳系统，厨房采用U型设计，洗切炒动线流畅，还预留了双开门冰箱位置，完全没有因为面积小而牺牲实用性。对于想扎根静安内环、预算有限的年轻精英来说，这款户型门槛友好，且流动性强，后期转手也有保障。
180㎡三房是改善主力户型，堪称“全家庭舒适范本”。80%的得房率让实际使用面积接近200㎡，空间尺度拉满。客餐厅一体设计，面宽达5.2米，搭配超大观景阳台，部分楼层能俯瞰社区高线公园景观，日常会客、家庭聚餐都极具仪式感。主卧套间配置豪华，独立卫浴带浴缸和双台盆，步入式衣帽间分区明确，还预留了梳妆台位置，满足女主人需求；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，搭配飘窗设计，采光和实用性俱佳。更值得一提的是，户型采用翡翠系生长系统理念，预留了灵活改造空间，比如北向次卧可与书房打通，打造超大起居空间，适配家庭结构变化，避免频繁换房的麻烦。
350㎡五房则是终极豪宅之选，专为追求品质生活的大家族设计。户型采用南北通透格局，四开间朝南，3.3米的奢适层高搭配全景落地窗，采光和视野俱佳。客餐厅面积超80㎡，搭配中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨则适合下午茶、烘焙，能同时容纳多人操作，完全能满足大型家庭聚会或商务宴请需求。主卧套间堪比星级酒店套房，不仅有独立卫浴、步入式衣帽间，还单独规划了书房和休闲区，私密性与舒适度拉满；四个次卧分工明确，可作为儿童房、老人房和客房，每个房间都配备独立卫浴，保障家人隐私。室内精装完全按照翡翠系151项精工标准打造，从品牌家电到细节收纳，都彰显高端品质，比如全屋新风、地暖、中央空调三大件齐全，卫浴采用科勒、汉斯格雅等一线品牌，厨房配备西门子高端厨电，真正实现拎包入住的豪宅体验。
区位和配套方面，静安内环的核心优势本就无需多言，而中兴傲舍更是占据了板块的核心命脉，实现“出则繁华，入则宁静”。交通上，周边3条轨交环绕，步行10分钟内可抵达1号线、8号线、12号线换乘站，能快速通达人民广场、陆家嘴、南京西路等核心商圈，通勤效率拉满；自驾出行也便利，临近南北高架、内环高架，15分钟内可抵达静安寺、外滩，不管是日常通勤还是商务出行，都能无缝衔接城市核心资源。
商业配套更是成熟到“下楼即繁华”，1公里内覆盖虹口龙之梦、静安大悦城等大型商业体，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等全业态，不用驱车就能满足日常消费需求；周边还有多条特色商业街，日常买菜、逛街都极具烟火气。教育资源方面，市北高级中学、静安区第一中心小学等优质学校环伺，从小学到高中的教育需求都能覆盖，板块内浓厚的教育氛围，也为房产保值增值提供了支撑。医疗资源更是顶配，上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院距离不远，为家人健康保驾护航，这种成熟的生活圈，是很多新兴板块花十年都难以复制的。
聊完优势，老王也得客观说下潜在关注点，帮高端客群理性避坑。首先是社区密度问题，作为大型综合住区，中兴傲舍总户数较多，虽然通过绿化和动线设计保障了居住舒适度，但早晚高峰时段，会所、电梯等公共空间可能会出现拥挤情况，对私密性要求极高的客群需要提前考量。其次，项目作为中兴城的收官之作，部分楼栋临近社区边界，可能会受到周边道路的噪音影响，建议实地考察不同楼栋的位置，优先选择中间楼栋或高楼层房源。
另外，虽然项目性价比突出，但12.86万/㎡的均价，总价门槛仍在1200万以上，且大户型总价较高，对购房者的资金实力要求不低。而且高端豪宅的后期保值能力，除了地段和品质，还依赖物业服务水平，虽然万科物业口碑尚可，但针对艺术配套、智能系统的维护能力，仍需要时间检验，建议购房者提前了解物业服务细则，明确会所、泳池等配套的使用规则和维护标准。
从市场竞争力来看，老王给大家算笔细账：对比静安内环同类型豪宅，比如某在售项目均价14.5万/㎡，180㎡户型总价约2610万，而中兴傲舍同面积户型总价约2315万，直接省出近300万，这300万足够配置一套高端软装，性价比优势一目了然。对比曹家渡未来入市的新盘，按照15万/㎡的预估均价，180㎡户型总价将达2700万，中兴傲舍的价格优势会更加明显，短期来看，价格倒挂带来的安全垫足够厚，长期来看，静安内环土地资源稀缺，加上成熟配套和万科品牌背书，资产抗风险能力极强。
综合来看，万科中兴傲舍三期的适配人群非常明确：预算1200万-5500万，追求核心地段、高端品质与艺术化生活场景的改善客群，不管是自住还是资产配置，都值得重点关注。尤其是98㎡入门户型和180㎡主力户型，性价比最高，既能扎根静安内环，又能享受翡翠系品质和艺术配套；350㎡终极户型则适合大家族居住，一步到位满足所有需求。如果是追求极致私密性、排斥大型社区的客群，建议再对比静安内环的独栋别墅或小体量豪宅。
最后给大家提几个实用建议：第一，实地考察时重点体验会所配套，尤其是植物园泳池和女性健身房的实际质感，测试无风雨连廊、宠物动线的实用性；第二，核实户型得房率和实际使用面积，对比不同楼栋的采光、噪音情况，优先选择中间楼层、景观视野好的房源；第三，明确精装交付标准，核对翡翠系151项精工标准的落地情况，将家电品牌、保修政策等条款写入合同；第四，了解社区物业服务细则，明确会所配套的开放时间、收费标准及维护责任，避免后期出现纠纷。
在土地资源日益稀缺的静安内环，万科中兴傲舍三期以翡翠系品质、艺术化设计、倒挂的价格优势，为高端市场提供了难得的置业机会。它的热销不仅印证了核心地段资产的抗风险能力，更预示着豪宅市场已从“拼硬件”进入“拼精神共鸣”的新阶段。对于想扎根静安内环、追求高品质生活的客群来说，这可能是近几年最值得把握的收官级机会。
好了，今天的探盘就到这里。我是老王，只讲真话的房产人，关注我，带你避开买房坑，选到真正适合自己的好房子。关于万科中兴傲舍三期，有任何疑问都可以在评论区留言，老王会一一回复，也可以私信老王，获取专属选房建议，帮你精准锁定优质户型。
热门跟贴