2026年一开年，香港楼市就率先热了起来，完全一副“早春旺市”的模样，和内地楼市的平静形成了鲜明对比。不少内地买家专程赴港买房，甚至排起长队，香港楼盘也出现了“秒光”的爆款场景。

香港楼市有多火？数据说话！

楼市火不火，先看看房和成交的数据。中原地产统计显示，本周末（1月24-25日）香港十大热门小区，预约看楼的就有442组，比上周多了3.3%，这已经是连续第4周上涨，还创下了近6周的最高纪录。

看房的人多了，成交自然也跟着涨。美联物业的数据更亮眼：1月前20天，单价过亿港元的一手豪宅就卖了16套，总价值37亿港元，比去年同期多了4倍，更是2013年以来同期卖得最好的一次。

新鸿基地产在西沙湾的“SIERRASEA”项目，直接上演了“抢房大战”——703套房子，短短10天就全部卖光，其中大户型每平方英尺（约0.09平方米）价格突破2万港元。连摩根士丹利这样的大机构都预测，2026年香港楼价可能涨超10%。

谁在买？内地买家成绝对主力

香港楼市能快速回暖，内地买家功不可没，已经成了撑起市场的核心力量。

中原地产的数据显示，2025年一整年，用普通话拼音登记买房的内地买家，一共买了13500套，比2024年多了一成多，连续两年都突破了万套大关；总成交额更是高达1364亿元，不管是套数还是金额，都创下了1995年有记录以来的新高。

尤其是一手房市场，内地买家拿了一半以上的资金，2025年花了789亿元，仅次于2024年的798亿元，是历史第二高。买房套数也第一次突破6000套，达到6502套，比2024年多17%。对比2022年政策收紧时的低谷（仅1212套、184亿元），套数和金额分别涨了4倍、3倍，增长势头迅猛。

为什么内地买家扎堆去香港买房？

内地买家愿意去香港买房，核心是政策、利率、预期三重利好叠加，降低了买房成本，提振了信心。

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内地买家历年在港购房数据统计图 图源：中原地产香港

首先是政策“撤辣”。2024年2月底，香港取消了针对住宅的额外印花税、买家印花税等“辣招”，非本地买家的税负从最高30%，一下子降到了约4.25%。简单算一笔账：买一套5000万港元的房子，以前要多交的税费能省下来750万港元，这大大打消了内地买家的顾虑。

其次是利率下降。2025年美联储一共降了3次息，每次降0.25个百分点，香港金管局也跟着把基本利率调到4.0%。香港银行间的拆借利率（HIBOR）从之前的5.5%降到4%以下，房贷利率也跟着降，买房的月供压力小了很多。而且大家普遍觉得，2026年美联储还会降息，趁着现在成本低，不少人就赶紧出手了。

内地楼市会跟着涨吗？答案来了

和香港楼市的火爆不同，中原集团创始人施永青用“休养生息”四个字概括了2026年内地楼市的状态。他认为，香港市场已经走出低谷，进入上涨周期，而内地楼市还在消化库存、修复信心、盘活资金，核心是先稳住，再等复苏的机会。

他还提到，内地楼市要加快调整，关键要做好两件事：一是让房价降到合理底部，降低买房门槛，激活真正想买房自住的人；二是夯实复苏的基础，比如鼓励生育增加住房需求，同时别再盲目拍地盖新房。香港1997年亚洲金融危机后，靠暂停卖地、降税费、房贷利息抵个税等政策慢慢复苏，这些经验值得内地参考。

当然，内地楼市不是没有转机，但不会像香港这样快速上涨，得等基本面真正改善。有两个关键信号可以重点关注：

第一，核心城市核心地段的空房子变少，租金收益回升。只有租房赚的钱明显比存银行利息多，大家手里的闲钱才愿意重新投到房产里，市场才能真正稳住。

第二，二手房交易量大幅增加。二手房市场比新房市场更能反映真实行情——如果二手房好卖，业主不用降价急售，低价房变少，房价才算真正企稳。