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瑞财经 吴文婷 1月26日，京东智能产发股份有限公司（以下简称“京东产发”）在港交所递交招股书，美银证券、高盛及海通国际为联席保荐人。

京东产发是现代化基础设施开发及管理平台，聚焦物流园，并在全球持续扩张。

作为京东集团供应链生态系统的基石，凭借与生俱来的对商流及物流的深刻洞察力，公司拥有整合业务资源、促进区域经济发展的独特能力。利用在项目获取、融资渠道、资产管理及资本循环方面已被证明的综合能力，其持有并管理着一个覆盖核心物流节点的庞大资产网络，并加速向轻资产模式转型。

根据仲量联行报告，截至2025年9月30日，京东产发积累了庞大的现代化基础设施资产组合，资产管理规模总额为1,215亿元，其中12.8%位于境外；公司的总建筑面积为2710万平方米，在亚太地区及中国新经济领域的现代化基础设施提供商中分别位列前三及前二。

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据招股书，2023年-2024年，京东产发实现收入分别为28.68亿元、34.17亿元；年度亏损分别为18.29亿元、12亿元。

2025年前三季度，公司实现收入为30.02亿元，同比增长21.16%；期间亏损为1.59亿元，而上年同期亏损为13.75亿元。

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据《2025年胡润全球独角兽榜》，京东产发估值550亿，排名第96。

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