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盘活低效用地、提升经济密度，位处上海“北门户”的宝山区昨天一口气“官宣”了11幅优质地块，主要分布于吴淞创新城、南大智慧城、滨江沿线等核心板块。尤其是以“三江交汇，上海之门”为规划目标的吴淞创新城一举推出4幅“黄金地块”，标志着该区域正式步入规模化开发阶段。

“十五五”开局之年，宝山区为何要重点推介吴淞创新城？此前公布的《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确提出“推动城市南北向空间优化和功能重塑”。在宝山区众多发展板块中，吴淞创新城不仅被单独点名，还被要求加快推进建设。

近年来，随着大批量、成片土地需求上升，吴淞创新城规划范围已由原先约26平方公里，拓展至横跨黄浦江门户与蕰藻浜两岸约110平方公里的“大吴淞”区域，为承载投资规模大、技术含量高、带动性强的优质项目提供关键空间支撑。

有别于增量型开发，“大吴淞”聚焦存量工业用地盘活，着力破解产权复杂、企业转型意愿等难题。历经前期攻坚，此番推出的地块均位于“黄金地段”。例如，毗邻宝杨路地铁站的两幅更新地块，距地铁站步行不超过500米，周边商务楼宇集聚，居住人口超50万，区位优势显著。

作为大吴淞启动区的首发项目，江杨南路tod地块同步亮相。tod模式，是一种以交通为导向的开发模式。目前，吴淞创新城、南大智慧城等核心板块大多采取该模式，利于高密度汇聚人气。同类型地块中，江杨南路tod地块又以独特的交通优势备受关注。“一平方公里范围内，汇聚了两条轨道交通线、三个地铁站点。”宝山区规划和自然资源局局长石崧介绍，该地块北侧还规划有吴淞中央公园，其有望成为“十五五”期间上海最大的城市公园项目。石崧解释，该tod地块由8幅综合地块组成，开发企业可根据自身需求自由组合。

（来源：文汇报）

上观号作者：上海规划资源