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尊敬的购房者，项目于 2026 年 1 月 28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（四端直连无中介）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。
一、卖爆的秘诀是？
黄埔时代天韵能成为热门楼盘，那可有着不少吸引人的亮点。首先，地段超牛，处在黄埔科学城核心地段，这科学城可是广州东进重要区域，在第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点上，发展潜力巨大，GDP、税收等指标全国经开区之首，科技创新也全国第一，产业和人才聚集。
交通上，虽说离地铁香雪站有点远，但门口就是有轨电车 2 号线开源大道东站，5 站到香雪接驳 6 号线，规划中的 6 号线东延段和 23 号线还会在附近交汇，出行会越来越方便。教育更是一大优势，配建幼儿园，楼下就是省级名校东荟花园小学东校区，师资超雄厚，所属街道对口多所广州重点中学。
生活配套也很完善，周边 300 万方醇熟商业，家门口还有规划的高端商业体，内有艺术园林，背靠大花园，周边 5 大生态公园环绕，周边小区成熟，居住氛围浓。现在 3 栋现房尾货性价比高，加推二期 4 号楼新规户型也不错。这样的楼盘，想不火都难。
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二、高标准的基础配套
黄埔时代天韵总栋数 16 栋，总户数 3534 户 ，占地面积 100000 平米 ，建筑面积 560000 平米 ，容积率 3.84 ，绿化率 35% ，总车位数 4194 ，车位配比 1:1.21 ，物业公司是时代物业管理有限公司，物业管理费 3.2 元 / 月 / 平米 。整体来看，小区规模较大，绿化率能保证居住环境的舒适度，车位配比也能满足业主停车需求。小区规划有幼儿园、商业体等配套，还内享艺术园林，为业主提供了较为全面的生活服务和舒适的居住空间。
三、四通八达的交通
交通条件逐步完善。目前距离最近的地铁香雪站约 3.8 公里，步行不太现实，但小区门口就是黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站，业主乘坐有轨电车 5 站就能抵达香雪，接驳 6 号线，可直达天河、海珠、越秀等地。而且规划中的 6 号线东延段和 23 号线会在附近的植树公园站交汇，未来交通便利性将进一步提升，无论是日常通勤还是出行游玩，都能为业主提供更多选择。
四、顶级的书包与目送式教育
教育配套堪称豪华。配建 18 班幼儿园，方便孩子接受学前教育。省级名校 —30 班东荟花园小学东校区就在楼下且已开学，这所学校师资实力雄厚，教师本科以上学历比率 100%，还有广东省特级教师等诸多优秀教师，校长也荣获多项荣誉。所属的萝岗街道对口广州重点中学，如苏元中学、科学城中学、铁英中学等。住在这里，孩子从幼儿园到中学都能享受优质教育资源，家长基本能实现 “目送式教育”，教育安全感满满。
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五、成熟的商圈与配套
生活配套丰富多样。附近有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业，满足各种消费需求。家门口约 8 万㎡高端商业体正在规划中，还规划了社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端配套。内享约 5 万㎡艺术园林，背靠约 3000 亩后花园，周边香雪公园等 5 大生态公园环绕，环境优美。周边还有万科金色梦想等多个成熟小区，日常商超众多，居住氛围浓厚，生活便利性极高。
六、新规户型 + 高得房率
目前项目主要在售 3 栋的现房尾货，46 层高，3 梯 6 户，主要户型为 88 平毛坯三房两卫，总价 199 万任选，性价比相对较高。加推的二期 4 号楼是新规户型，有 92 平南向和北向三房，还有 125 平四房，且已开放实体板房。户型设计能满足不同家庭结构的需求，为购房者提供了多样化选择，在空间利用和居住舒适度上也有较好表现，一定程度上保证了得房率，提升了居住性价比。
在售户型如下：
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七、核心价值总结
黄埔时代天韵核心价值显著。优越的地段，处于科学城核心，享受区域发展红利。交通虽现阶段有距离地铁远的小缺点，但有轨电车和规划地铁线路弥补了不足，未来交通可期。教育资源顶级，从幼儿园到中学一站式优质教育。商业、生态和周边居住氛围都十分出色，生活品质有保障。户型多样且有性价比高的现房和新规户型选择。对于追求高品质生活，看重教育资源，看好区域发展潜力的购房者来说，是极具吸引力的选择，在黄埔科学城板块房地产市场中具有很强竞争力，保值增值潜力较大。
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